Tato světlá dvojdomovka – ekologický dům – okouzluje svou vysoce kvalitní konstrukcí, stejně jako svou idylickou, naprosto klidnou polohou ve vyhledávané čtvrti Nibelungenviertel.

Bez nutnosti dalších oprav – dům je ihned k nastěhování!

S prostornou obytnou plochou přibližně 170 m² a s láskyplně upravenou zahradou nabízí dům dokonalou kombinaci komfortního bydlení a životního stylu blízkého přírodě.

Přízemí:

Šatna, ložnice (nebo hostinská místnost), v roce 2019 zrekonstruovaná koupelna s podlahovým vytápěním a dvě sklepní místnosti, přičemž jedna z nich zahrnuje i topenářskou jednotku.

Bydlení (vrchní patro přízemí):

Přibližně 65 m² velký obývací, jídelní a kuchyňský prostor včetně vyklenuté části je navržen jako otevřený, světlý a prostorně dlažbou obložený.

Celý tento prostor je vybaven podlahovým vytápěním.

Z obývací místnosti máte přímý přístup na terasu a do zahrady.

Je zde předinstalovaná komínová přípojka, díky níž lze kdykoli v obývacím pokoji instalovat krb nebo kamna.

Patro:

Tři ložnice s dřevěnou parketou a také v roce 2019 zrekonstruovaná koupelna s podlahovým vytápěním.

Podkroví:

Přibližně 30 m², nevybudované, s předinstalovaným elektrickým a topenářským připojením.

Nabízí úložný prostor a může posloužit jako rezerva pro budoucí přístavbu.

Terasa, zahrada a garáž:

V roce 2022 nově vybudovaná terasa (cca 26 m²) orientovaná na jihozápad a nádherná zahrada s rybníkem a starými stromy (borovice) jsou přístupné přímo z obývací místnosti.

Betonová předem dokončená garáž o rozloze přibližně 20 m² má střechu pokrytou trávou.

Další:

Dvojskla s dřevěnými obroučkami a izolačním zasklením byla v roce 2019 čerstvě natřena, čímž dává domu půvabný charakter.

V roce 2024 bylo instalováno nové střešní okno značky Velux a byly zrekonstruovány i přístupové okna na střeše.

Plynový kondenzační kotel včetně ohřevu vody od firmy Brötje pochází z roku 2011.

Dům se nachází v velmi klidné rezidenční ulici oblíbené čtvrti Nibelungenviertel v Hamburku-Rissen.

Není zde slyšet ani hluk letadel, ani S-Bahn.

V této oblasti převážně zazní samostatně stojící domy a příležitostně dvojdomy, přičemž pozemky mají rozsáhlý, lesem připomínající charakter.

I přes to je poloha velmi centrální – vzdálenost k S-Bahn a do centra města je pouhých cca 650 metrů.

V podobné vzdálenosti se nachází rekreační oblast Klövensteen s rybníky a voliérou pro volně žijící zvěř.

Na druhé straně centra Rissen se nachází přírodní rezervace Wittenbergener Heide a atraktivní pláž u Labe.

Snadno dostupné jsou také základní školy Marschweg a Isarbarg, dále gymnázium a městská škola Rissen.

S využitím S-Bahn se dostanete do centra Hamburku za přibližně 30 minut.