Prodej domu 6+1 • 200 m² bez realitkyHamburg Neugraben-Fischbek Hamburg 21149

Dům se nachází na krásném a naprosto klidném lesním pozemku na konci slepé ulice.

Díky svahu jsou možné dva vstupy – do horního patra a do přízemí, resp. zahradního patra – a tím pádem i dvě samostatné obytné jednotky.

Horní patro má přes 100 m² obytné plochy, je vybaveno podlahovým vytápěním v kuchyni, koupelně a obývacím pokoji. Obývací pokoj se pyšní úžasnou výškou, místy přesahující 4 m, a okny až ke stropu, která poskytují vstup na terasu a balkon. Momentálně jsou zde dvě ložnice, přičemž větší vznikla spojením dvou dětských pokojů – což umožňuje jejich případné opětovné rozdělení (také s okny až od podlahy a s východem na balkon). Jak z ložnice, tak z koupelny je úchvatný výhled do lesa, který se těžko srovnává s čímkoliv jiným. Podlahy jsou zrekonstruovány a ve výborném stavu, zatímco stěny jsou hladce omítnuté.

Přízemí rovněž pokrývá 100 m² a skládá se z velkého (obytného) pokoje a ložnice – obě s okny až od podlahy vedoucími na částečně krytou terasu – dále pak z koupelny se sprchovým koutem, kuchyně a kanceláře. Podlahové krytiny tvoří laminát a dlaždice.

Vnitřní schodiště spojuje obě patra a vede chodbou s četnými vestavěnými skříněmi u kotelny. Všechna okna jsou dvojskleněná dřevěná okna, která již byla vyměněna.

K dispozici jsou celkem dvě částečně kryté terasy a obrovský balkon, který se táhne přes celou fasádu – vše je orientováno na jih a jihozápad.

Dále jsou k dispozici tři vyhřívané garáže, z nichž jedna byla přeměněna na prádelnu a sušárnu.

Pozemek má přibližně 1000 m² a zahrada je krásně upravená – staré lesní stromy harmonizují s trávníkovými plochami a terasovanými záhony na svahu. Je to ráj pro milovníky přírody a rodiny s dětmi – například zde každý den navštěvují srnky pocházející z okolních lesů.

Dům byl původně navržen a postaven architektem, takže byl kladen velký důraz na kvalitní konstrukci a řádné provedení. Navíc byly průběžně prováděny údržbové, modernizační a rekonstrukční práce – zde je výběr z posledních let:

• 2024 – Modernizace kuchyňských spotřebičů

• 2023 – Nová podlahová krytina a radiátory v dětském pokoji

• 2022 – Elektrické sekční brány pro obě garáže

• 2021 – Rekonstrukce koupelny v horním patře včetně podlahového vytápění

• 2021 – Kompletní modernizace obývacího pokoje v horním patře a ložnice v přízemí

• 2019 – Nová čerpadlová stanice pro odpadní vody

• 2015 – Rekonstrukce hostinského WC, nová vestavěná kuchyňská linka s granitovou pracovní deskou, podlahové vytápění

• 2014 – Parkety v ložnici a chodbě v horním patře, kvalitní vestavěná skříň v ložnici v horním patře

• 2011 – Kondenzující plynový kotel značky Junckers

• 2010 – Nová střešní krytina a zateplení střechy

Celkově je tuto nemovitost díky své poloze a dispozici možné využít velmi různorodě:

• jako prostorný domov pro velkou rodinu

• ke kombinaci částečného vlastního bydlení a částečného pronájmu

• jako dvojrodinný dům s jedním bytem na každém patře (2–3 pokoje v přízemí a 3–4 pokoje v horním patře)

Absolutně klidná poloha na slepé ulici

Neugraben, lesní strana