Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyFreiburg Stühlinger Baden-Württemberg 79106

Perfektní pro single, páry, malé rodiny nebo spolubydlící – tento nenájemní kouzelný 3-pokojový byt se nachází v blízkosti centra – nedaleko univerzity, univerzitní kliniky a nádraží – v 1. patře udržovaného rodinného domu v oblíbené čtvrti Freiburgu Stühlinger.

Dobře dispozicovaný 3-pokojový byt o celkové obytné ploše 80 m² nabízí spoustu prostoru, potenciálu a skvělou příležitost jak pro vlastní obyvatele, tak i pro investory!

Dům na ulici Ferdinand-Weiß-Str. má pět obytných jednotek a je téměř kompletně sklepen. Byl postaven přibližně v roce 1957 na pozemku o rozloze 2,13 a. Díky prostornému a praktickému uspořádání místností, samostatné kuchyni, koupelně/toaletě s denním světlem a sprchovačkou s vanou a balkonem s chladnou zimní zahradou lze koncepci bydlení upravit podle individuálních představ. Pokoj č. 3 i kuchyně mají přímý přístup na balkon. Každá místnost je přístupná z chodby a navíc mají pokoje č. 1 a č. 2 propojené dveře. Všechny místnosti mají okna, jsou tak světlé a zajišťují příjemný pocit z bydlení, zatímco dobré uspořádání poskytuje maximální flexibilitu.

K nemovitosti patří velká sklepní kóje o užitné ploše cca 12 m² a ke společnému užívání je k dispozici prádelna a úložné prostory pro kola ve dvoře.

Podlahové krytiny:

• Světlý bukový laminát v pokojích

• Světlé dlaždice v kuchyni, koupelně/toaletě a chodbě

Stěnové krytiny:

• Pokoje/chodba: bíle natřená tapeta s hrubým vzorem

• Kuchyně: bíle natřená tapeta s hrubým vzorem, obklady (dlaždice) u vestavěné kuchyňské linky

• Koupelna/toaleta: bílé dlaždice (dlaždice až ke stropu)

Stropy:

• Kuchyně, koupelna/toaleta, chladná zimní zahrada: světlé stropní panely

• Pokoje/chodba: bíle natřená tapeta se vzorem

Kuchyň je vybavena vestavěnou linkou včetně chladiče a mrazničky, čtyřplamenovým plynovým sporákem, velkou elektrickou troubou, dřezem a plně integrovaným mycím zařízením (60 cm). Velké horní skříňky a spodní skříňky s množstvím zásuvek poskytují maximální úložný prostor.

Koupelna disponuje umyvadlem, připojením pro pračku, vanou a toaletou. Podlaha i stěny jsou obloženy dlaždicemi až ke stropu. Vedle umyvadla se nachází plynový jednotkový kotel bytu.

Pro budovu je k dispozici energetický průkaz podle energetické potřeby z roku 2019 dle EnEV 2013 s konečnou energetickou potřebou 156,3 kWh/(m²*a). V roce 2021 byla instalována nová okna. Plastová okna v pokojích a kuchyni jsou opatřena izolačním sklem s tepelnou ochranou a zvýšenou zvukovou izolací, integrovaným ventilačním systémem ClimaTEC 76 a hliníkovými ochrannými rolety. Díky tomu klesla celková spotřeba plynu budovy s 363 m² topené obytné plochy dle dodavatele plynu z 47 783 kWh v roce 2021 na 35 829 kWh v roce 2022. Pokud by se tato spotřeba promítla do let 2023 a 2024, vyšel by průměrný konečný energetický výkon na 104,5 kWh/(m²*a).

Další údaje:

MEA: 197/1 000; Rezervní fond (dle výpisu 2023) 38 164,85 EUR; Společné náklady (dle výpisu 2023) 299,00 EUR (včetně 49,25 EUR příspěvku do rezervního fondu); Daň z nemovitosti: 136,44 EUR/rok.

*** BEZ PROVIZE PRO KUPCE *** !!! Soukromá nabídka !!! ***

Makléřské poptávky nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty makléřů bez výslovného souhlasu adresáta zakázány!

Údaje byly poskytnuty podle nejlepšího vědomí; případné nepřesnosti vyhrazeny.

Mimořádný šarm města – životní styl mezi poklidností a požitkem, kterému se těžko odolává. Freiburg je nejjižnější velkoměsto Německa, nacházející se blízko hranic s Francií a Švýcarskem. Freiburg im Breisgau je často označován jako hlavní město Černého lesa. Je jedním z nejoblíbenějších měst Německa, což není bez toho, že zde slunce svítí až 1800 hodin ročně.

Poměr mezi obytnou a rekreační hodnotou, kulturními a volnočasovými možnostmi, muzei a historickými stavbami, vzděláním, zdravotnictvím a dopravní infrastrukturou je zde vynikající a představuje záruku skutečné kvality života.

Čtvrť Stühlinger je vyhledávaná pro svou blízkost k historickému centru s impozantní katedrálou, dobrou infrastrukturou a sousedstvím se zelenými oblastmi na západě a jihu Freiburgu. Hlavní nádraží, koncertní sál, divadlo, staré město, univerzita a řeka Dreisam jsou dosažitelné během několika minut chůze, na kole, autobusem či tramvají. V samotné čtvrti jsou rovněž mateřské školy a školy, nákupní možnosti všech druhů, rozmanitá gastronomická a kulturní scéna, stejně jako četné sportovní a volnočasové aktivity.