Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyThannhauserstr. 12 Freiburg Betzenhausen Baden-Württemberg 79114

Tento prostorný třípokojový byt se nachází ve 3. patře a má celkovou obytnou plochu cca 81 m², rozdělenou na dvě ložnice, obývací pokoj, velkou samostatnou kuchyň a denní koupelnu se sprchou, vanou, toaletou a připojením pro pračku. Koupelna odpovídá standardu doby výstavby, s výjimkou zrekonstruovaných podlahových dlaždic.

Z krytého balkonu orientovaného na jihozápad si můžete vychutnat krásné odpolední slunce. Z kuchyně pak vedou dveře na malý balkon s severovýchodní orientací, který má integrovaný skladovací prostor.

Dům, resp. byt, byl v uplynulých letech rekonstruován následovně: okna cca 2008, plochá střecha cca 2014, tepelná izolace fasády cca 2008, balkony cca 2008, topení cca 2008, částečně podlahy cca 2011.

V suterénu domu je pro obyvatele k dispozici místnost pro kola i místnost pro sušení prádla. Součástí nabídky je také sklepní kóje, nicméně není zde vyhrazené parkovací místo pro osobní automobil. Volná parkovací místa se nacházejí před domem u silnice.

Byt je pronajat od cca 7/2009, aktuální roční nájem činí cca 10.800 € p.a. plus režie. Měsíční příjem z nájmu včetně režijních nákladů je 1.130 €.

Byt se nachází ve 3. patře vícepodlažního domu s výtahem ve Freiburgu-Betzenhausen. V bezprostřední blízkosti se nachází řada obchodů pro každodenní potřeby, zastávka tramvaje a také krásný Seepark, který je dosažitelný během několika minut chůze. Ovšem tento městský obvod je oblíbený nejen díky Seeparku jako rekreační oblasti, ale také díky velmi dobré infrastruktuře a připojení do městské sítě tramvají, což jej činí mimořádně atraktivním. Freiburg im Breisgau, celostátně známé univerzitní město, nabízí mladým i starým řadu volnočasových a kulturních aktivit. Metropole na okraji Schwarzwaldu má cca 230 000 obyvatel a je velmi oblíbená. Bezprostředně přilehlý Schwarzwald nabízí mnoho možností k turistice nebo zimním sportům. Také sousední země Francie a Švýcarsko jsou snadno dostupné. Freiburg se nachází přímo u dálnice Rheintal (A5), díky které se během cca 30 resp. 60 minut dostanete na letiště v Basileji/Mulhouse resp. Karlsruhe/Baden.

Nájemci umístili v obytných místnostech kobercovou podlahu volně na dubové parkety. Parkety lze několika málo úkony znovu odhalit, pokud byste si chtěli byt užívat sami. V předsíni byl položen laminát. Nájemníci by si přáli v bytě setrvat ještě 2–3 roky.

Především se hledá kapitálový investor. Pokud byste chtěli byt využívat pro vlastní potřebu, je nutné dodržet výpovědní lhůtu 9 měsíců, neboť nájemníci mají byt již déle než 8 let pronajatý.