Prodej domu 4+1 • 165 m² bez realitkyDuisburg Baerl Nordrhein-Westfalen 47199

Eininečný, volně stojící rodinný dům v bungalovovém stylu v Baerl

Tento idylicky situovaný jednopodlažní dům je všechno, jen ne obyčejný. Rohový bungalov pro vás připravil mnoho zvláštností.

Vstup z poklidné slepé uličky vede přes bránovou soustavu. Po širokém schodišti se dvanácti schody se dostanete na zcela neprozraditelný pozemek. Jakmile vyjdete, ocitnete se již v části zahrady, kterou obklopuje věčně zelený živý plot z tůjí. Na levé straně se nacházejí dvě terasy určené k grilování a bazénu. Za nimi se rozprostírá XXL jižní terasa o rozloze 50 m², kde si můžete užívat slunce od brzkého rána až do pozdního odpoledne a relaxovat celý den. Terasa byla v roce 2019 zcela zrekonstruována s velkými deskami v moderním betonovém vzhledu. Dvě markýzy poskytují příjemný stín a v chladnějších dnech zajišťuje velký venkovní krb teplo a atmosféru kolem ohně. Všechna okna a terasové dveře vedoucí na terasu jsou vybaveny moderními žaluziemi. Všechna okna domu i vstupní dveře byly v roce 2019 renovovány. Dům byl v roce 2019 rozsáhle zmodernizován a v následných letech průběžně upravován.

Po vstupu do domu na vás čeká prostorná vstupní hala, vyložená nenáročnými dlaždicemi. Také velkoryse navržená chodba je již pokryta olejovanou dubovou podlahou. Naproti vstupu se nachází srdce domu. Přibližně 60 m² velká kuchyňsko-jídelna a obývací část vás zve k příjemným chvílím ve společnosti. Moderní, supermatná černá kuchyně s velkými výsuvnými skříněmi, pultem, který nabízí úložné prostory z obou stran, a Bora-muldenovým odsavačem splní téměř všechna přání. Jak jídelna, tak obývací pokoj nabízejí výhled na otáčející se krb. Prostorný jídelní kout je osvětlen zhruba třímeterovým oknem, které do místnosti přivádí spoustu denního světla. Přes vyvýšený parapet se dá krásně posadit nebo vystavit dekorace. V obývacím pokoji se pohodlně vejde velká pohovka vhodná pro uvolněné večery u televize. I odtud se dostanete na terasu přes široký posuvný dveřní systém.

Chodbou se dostanete do další místnosti, která se hodí jako pokoj pro děti, pracovna nebo pokoj pro hosty. Velké světlé okno a vstup do zahrady zajišťují i zde dostatek denního světla a krásný výhled do zelené zahrady.

Koupelna je vybavena světlými dlaždicemi. Nadčasový design s kvalitním napínacím stropem a vestavěnými světelnými body nikdy nevyjde z módy. Koupelnu doplňuje vana a zároveň sprchový kout s oddělením ze skutečného průhledného skla, široký 1,20 metru dvojitý umyvadlový pult a make-up koutek. Dvě okna zajišťují dostatečné větrání a přísun denního světla.

Hostinská toaletka byla velmi moderně zpracována s tmavými vzorovanými dlaždicemi a je malým, ale výjimečným kouskem. Naproti ní se v nišovém prostoru skryjí dva velké vestavěné skříně.

Z přechodové chodby se dostanete do šatny, která může být využita také jako kancelář. Skříně až ke stropu jsou opravdovým zázrakem úložného prostoru. Dvě okna dodávají i zde spoustu světla. Z této místnosti pak vstoupíte do prostorné ložnice, která pro vás nabízí přes 20 m². Kromě okna má tato místnost také široký posuvný dveřní systém.

20 kW piková fotovoltaická elektrárna přináší přibližně 180 eur měsíčně. Úložiště s kapacitou 10 kWh vás zajistí vlastní elektřinou i bez přímého slunečního svitu.

Společně s vytvořením dvou nových parkovacích míst byla instalována wallbox (nabíječka pro elektromobily). Naproti se nacházejí dvě garáže. Robotický sekač trávníku a závlahový systém vám ušetří řadu prací. Dva zahradní domky dále poskytují velké množství prostoru.

Nemovitost je částečně zkolaudována se sklepem a na malém plochém podkroví máte další úložný prostor.

Termostaty na radiátory a ovladače žaluzií jsou chytré, stejně jako ovládání brány a vstupních dveří.

Baerl patří mezi nejoblíbenější čtvrti v Düsseldorfu a zachoval si svůj vesnický charakter.

Autobusové linky 913 a 923 jezdí v blízkosti. Pěšky se z oblíbené základní školy dostanete k několika restauracím, třem pekárnám, kavárně a supermarketu. Na místě také najdete zelené a parkové plochy, čistírnu, poštovní schránku, kadeřnictví a lékárnu.

Střední školy jsou pohodlně dostupné autobusem (pěší cesta k autobusu trvá přibližně dvě minuty).

Samotná nemovitost se nachází v klidné slepé uličce bez průjezdu.

Dům byl rozsáhle zmodernizován a nabízí nejvyšší komfort bydlení:

• Komplexní modernizace 2019:

Nová okna v odstínu RAL 7016 (vnější i vnitřní, bílá), kvalitní podlahy, rozšíření elektroinstalace a obnova hostinské toalety. Všechny stěny byly omítnuty v kvalitě Q3 a byla instalována nová vestavěná kuchyň (kterou lze převzít po dohodě).

• Modernizace koupelny a vodovodních rozvodů (2008):

Koupelna byla kompletně zmodernizována a je vybavena vanou i oddělenou sprchou. Rovněž všechna vodovodní potrubí byla obnovena.

• Topenářský systém (2009):

Plynové centrální vytápění bylo uvedeno do souladu s aktuálními standardy a zajišťuje efektivní rozvod tepla.

• Fotovoltaická elektrárna (2023):

Velká fotovoltaická elektrárna s výkonem přes 20 kW pico a úložištěm o kapacitě 10 kWh nabízí udržitelnou dodávku energie a výrazně snižuje vaše náklady. Na dalších 18 let je zajištěna kompenzace za dodanou elektřinu, díky čemuž elektrárna generuje měsíční výnos přibližně 180 eur.

Praktické a rozšiřitelné možnosti:

• Sklep:

Dům je částečně zkolaudován a na podkroví je k dispozici další úložný prostor.

• Parkovací místa a garáže:

Kromě nových parkovacích míst u domu, kde můžete zaparkovat 2–3 automobily, je možné volitelně pronajmout dva garážové prostory se dvěma dalšími parkovacími místy.

• Rozvojový potenciál:

Existuje možnost přístavby nebo dokoupení přízemní nadstavby, čímž můžete získat ještě více obytného prostoru. I zimní zahrada je stavebně možná.

Venkovní prostory:

Udržovaná zahrada s věčně zeleným tují živým plotem zajišťuje maximální soukromí. Osvětlení v zahradě i na terasách večer vytváří útulnou atmosféru a krásné světelné akcenty. Zahrada je nenáročná na údržbu a je vybavena závlahovým systémem. Robotický sekačka trávníku se postará o pravidelné sekání.

Tento dům je ten pravý pro vás, pokud si ceníte velkého soukromí, prostorného a klidného bydlení a máte rádi individuální dispozice. Vymalujte a nastěhujte se!