Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyHamburg Rotherbaum Hamburg 20146

Okouzlující 2-pokojový byt v srdci Grindelviertels

Tento zmodernizovaný, plně zařízený 2-pokojový byt se nachází v oblíbené čtvrti Hamburg-Rotherbaum, zasazený do kouzelné oblasti Grindelviertel – lokality, která je vyhledávaná jak studenty, tak kreativci a obchodními cestujícími. Byt se nachází v suterénu pečlivě udržovaného historického domu a byl v roce 2021 kompletně zrenovován – stylově, kvalitně a připraven k okamžitému užívání.

S přibližně 65 m² obytné plochy nabízí prostorně řešené místnosti:

• Velký, světlý pokoj o cca 24 m² s výhledem do ulice

• Klidnější místnost o cca 16 m² s přímým přístupem do zelené společné zahrady – ideální pro relaxaci

Tato kombinace umožňuje všestranné využití bytu:

Ať už jako spolubydlení, ubytování pro řemeslníky, rekreační byt nebo pro pronájem přes Airbnb – možnosti jsou nekonečné.

Investice, která se pyšní skvělým výkonem

V současné době je byt zařízený a pronajatý za 1 610 € měsíčně – což odpovídá hrubému výnosu přibližně 4,4 %. Potenciál však ještě není plně využit:

Při pronájmu přes Airbnb s obsazeností pouze 60 % a reálnou cenou 130 € za noc může být měsíční příjem až 2 300 €, což znamená výnos okolo 6,3 %. V této lokalitě? Skutečný poklad pro chytré investory.

Současná nájemní smlouva platí do října 2025. Poté je možná volná dispozice bytu – nebo na požádání převzetí stávajících nájemníků. O tomto můžeme rádi jednat osobně.

Prodejní podmínky a průběh

Byt je prodáván z osobních důvodů a při rychlé transakci je možná vyjednávací flexibilita.

Jasná výhoda:

Žádný makléř, žádná provize – kupujete přímo od majitele.

Další fotografie – také v nevybaveném stavu – a termíny prohlídek jsou samozřejmostí po domluvě.

Uprostřed života – přímo u kampusu

Byt se nachází v žádané čtvrti Hamburg-Rotherbaum, jen pár minut pěšky od Univerzity v Hamburku. Kdo zde bydlí, není jen rychle na přednáškách, ale také přímo uprostřed pulzujícího městského života: kavárny, pekárny, supermarkety a oblíbená místa – vše je dosažitelné pěšky.

Ať už ráno na přednášku nebo večer do oblíbené kavárny za rohem – každodenní život je zde pohodový a současně městský.

Skvělá volba i pro kapitálové investory:

Centrální poloha, špičková infrastruktura a trvale vysoká poptávka činí z této adresy hodnotovou investici s výrazným pronájemním potenciálem – ideální pro zařízené pronájmy, např. studentům nebo profesionálům na dobu určitou.

Byt lze případně převzít zcela zařízený.

Prohlídky jsou možné po domluvě.

Dotazy od makléřů nebudou zodpovězeny.

Byt je prodáván bez makléřských poplatků. Žádáme proto všechny makléře, aby se zdrželi jakýchkoli dotazů, ty nebudou odpovídány.

Prohlídky je možné domluvit jak během týdne, tak o víkendech. Neváhejte nás kontaktovat.