Prodej domu 5+1 • 125 m² bez realitkyWölckenstrasse 10 Hamburg Sasel Hamburg 22393

Tato nemovitost bez provize se nachází na kouzelném pozemku ve skvělé lokalitě. Pozemek je téměř nedohledný díky vysokým bukovým živým plotům. Okolí je přátelské a velmi příjemné.

Pohodlný dům má pět pokojů a je tak ideální pro malou rodinu. Dům je zrekonstruován a ve velmi dobrém stavu. V roce 2001 byla bývalá garáž přestavěna na obytný prostor a je přímo spojená s domem.

V posledních letech bylo provedeno řada modernizačních prací a rozsáhlá rekonstrukce, viz dále v textu.

Jedná se o jedinečný a nádherný dům z červených cihel – dům s charakterem a zajímavou historií.

Všechny obytné a ložnicové prostory jsou velmi světlé a většinou pokryty laminátem. V patře se nacházejí dvě ložnice a sprchová koupelna. V přízemí se pak nachází další koupelna s vanou.

Základna půdorysu domu činí 187 metrů čtverečních, ale kvůli šikmým stropům v patře se tato hodnota snižuje na obytnou a užitkovou plochu 165 metrů čtverečních (z toho 41 metrů čtverečních připadá na částečný sklep).

Sklep disponuje vytápěnou místností pokrytou kobercem, vybavenou dvěma velkými okny, kterou lze dále využít jako obytný prostor, pokoj pro hosty, hernu nebo kancelář – pak by byl dům dokonce s šesti pokoji.

Protože dům stojí samostatně, najdete na zahradě pro každého to pravé místo. Terasa je dokonale orientována na jih a zve k posezení. Před několika lety zde byla instalována kvalitní markýza s elektrickým pohonem a terasa byla v roce 2022 osazena novými terasovými deskami z masivního dřeva od firmy OrganoWood.

Ve sklepě se kromě herního/obytného prostoru nachází také prádelna a dílna s pracovním stolem, šroubovým střihem a mnoha regály.

Dům byl v posledních letech opakovaně modernizován. Například před několika lety byla střecha dokonale izolována a kompletně nově pokrytá, všechna vedení byla vyměněna, byl instalován moderní kondenzující kotel (kondenzační kotel od firmy Vaillant), byly instalovány dvojskla a podlahové krytiny byly kompletně obnoveny.

Navíc byly instalovány moderní spínače a zásuvky od firmy Gira a elektrické rolety s řízením podle soumraku.

Přitažlivá a reprezentativní vestavěná kuchyně z roku 2016 je vybavena moderními a kvalitními spotřebiči od firmy Neff.

A konečně, nedávno byla provedena rekonstrukce kanalizace až k ulici, která nyní splňuje požadavky na zkoušku těsnosti v Hamburku.

Pozemek o rozloze přibližně 563 metrů čtverečních disponuje parkovacím místem.

Jedna velká výhoda pro kupující: Nemovitost je prodávána soukromou osobou – ušetříte si provizi!

Energetický štítek je dle zákonných požadavků tzv. štítek dle spotřeby.

Kondenzační kotel od firmy Vaillant byl v roce 2024 servisován odbornou firmou a zkontrolován komínářem. Všechno je tedy v perfektním stavu!

DŮLEŽITÉ:

Spotřeba energie v posledních letech byla prokazatelně výrazně nižší, než naznačují údaje ze štítku dle spotřeby, a nachází se na relativně nízké úrovni nákladů. Bohužel se při tvorbě takového štítku neuvažují skutečné náklady na vytápění ani reálně spotřebované množství plynu.

Prosím, žádné poptávky od makléřů!

Nemovitost se nachází v velmi oblíbené obytné lokalitě v rodinném a žádaném čtvrti Hamburg Sasel. Zde najdete vynikající infrastrukturu a řadu zelených ploch v oblasti Alstertal.

V Saselu jsou k dispozici všechny školy, lékaři a nákupní možnosti. Exkluzivní nákupní centrum Alstertal je dosažitelné pouhých 1,5 km, zatímco trh v Saselu – místní centrum s obchody, lékaři, restauracemi, poštovní pobočkou atd. – je dosažitelný pěšky.

Autobusové linky hvv jsou dostupné pěšky za 3 minuty.

Stanice S-Bahn Poppenbüttel je dostupná za 10 minut chůze nebo 2 minuty autobusem.

Nemovitost se nachází v obchodní oblasti MOIA, což perfektně doplňuje nabídku veřejné dopravy.

Samotný dům leží v klidné, dopravou utlumené ulici.

Součástí nabídky je také velká zahradní chata z roku 2018 (viz fotografie).

Další výhody:

• Praktické úložné místo pro jízdní kola (2019)

• Částečně elektrické rolety s řízením podle soumraku (2001)

• Speciální bezpečnostní technika jako ochrana proti vloupání

• Obytná kuchyně s kvalitními spotřebiči od firmy Neff (2016)

• Částečný sklep s denními světelnými okny

• Nové terasové desky (2022)

• Elektrická markýza s dálkovým ovládáním (2019)

• Kompletně renovovaná a moderně izolovaná střecha (2010)

• Modernizace elektroinstalace (2001/2016)

• Modernizace vodovodních potrubí (2001)

• Moderní kondenzační kotel od firmy Vaillant (2011)

• Koupelny, okna, podlahy, dveře, kliky a mnoho dalšího bylo v posledních letech kompletně zrekonstruováno.