Prodej domu 6+1 • 174 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22143

Tento prostorný poloviční dům s obytnou a užitkovou plochou celkem cca 243 m² se nachází v klidné, zelené a oblíbené čtvrti s uvolněnou zástavbou v Hamburku-Rahlstedtu.

Dvoupatrový dům, který stojí na parcele o rozloze 550 m², se vyznačuje severskou atmosférou, tedy designově i barevně ve stylu dánských či švédských obytných domů. Domov je ideální jak pro rodiny, tak pro individualisty.

Slunná na západ orientovaná zahrada a velká terasa poskytují prostor pro odpočinková setkání, příjemné rozhovory i zahradní párty.

Tento objekt se skládá ze dvou důmů postavených přímo vedle sebe v masivní konstrukci, přičemž každý má vlastní střechu. Díky tomu tento objekt téměř nevykazuje typické rysy německé poloviny dvojdomu, ale spíše působí dojmem „vlastního domu“.

Objekt postavený v roce 1981 je dnes v udržovaném a přívětivém stavu.

Pokud kupující plánují energetickou modernizaci, můžeme si představit, že se za férových podmínek – například snížením ceny – zapojíme.

Lokalita tohoto objektu přesvědčuje díky pěší dostupnosti soukromé i veřejné infrastruktury:

- Nejbližší supermarkety (Aldi a EDEKA) jsou vzdáleny pouhých 600 metrů; pekárny a další možnosti nakupování, mimo jiné v Rahlstedt Center, jsou rovněž v bezprostřední blízkosti.

- Dobré spojení s veřejnou dopravou zajišťuje autobusová zastávka pouhých 270 metrů od objektu.

- Také stanice S-Bahn Rahlstedt je dosažitelná pěšky, přibližně 1 100 metrů, odkud se dostanete na hamburské hlavní nádraží za pouhých 16 minut.

- Lékařská péče je zajištěna díky blízkosti praktických i specialistických lékařů a také lékáren.

Přátelskost vůči rodinám je v této čtvrti na prvním místě: mateřské školy se nacházejí ve vzdálenosti 750 resp. 1 100 metrů, nedaleká základní škola je vzdálena 350 metrů a dále střední školy (2 gymnázia a 2 městské školy) jsou rovněž dosažitelné pěšky.

Pro volnočasové aktivity je v bezprostřední blízkosti řada barů, restaurací a sportovišť. Navíc přírodní rezervace Höltigbaum, ráj pro milovníky přírody, zve k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům i joggingovým okruhům.

Takto tato nemovitost nabízí nejen pohodlný domov, ale také optimální polohu v srdci Hamburku-Rahlstedtu.

Kupní cena této výjimečné, prostorné obytné nemovitosti činí 785 000 €, což je vzhledem k oblíbené lokalitě, kvalitě objektu a poměrně velkému pozemku odpovídající investicí.

Na obytné ploše přibližně 174 m² nabízí objekt 6 pokojů, z toho 3–4 ložnice, pracovny či dětské pokoje.

K dispozici jsou 2 koupelny se sprchou a/nebo vanou v prvním a druhém patře a hostinská toaleta v přízemí.

Druhé patro je kompletně dokončeno a je vhodné využít ho jako samostatný byt (nájemní byt).

Dům je zcela suterénovaný, kde má výška místností 2,10 m.

Na pozemku se dále nachází carport a jedno volné parkovací místo.

Hlavním zdrojem energie je plyn, při mírné energetické spotřebě (133 kWh/(m²a)).