Tento krásně umístěný a pečlivě udržovaný rodinný dům (kombinace zděné části a panelové výstavby) byl postaven v roce 1979 na pozemku o rozloze cca 727 m² a má obytnou plochu 235 m² a užitkovou plochu cca 255 m². Přízemí, patro a podkroví byly od roku 2020 z velké části zrekonstruovány.

Dům byl začátkem roku 2025 nezávislým stavebním biologem (stavebním inženýrem) prověřen na výskyt škodlivých látek (např. formaldehyd) a vypracován byl znalecký posudek týkající se škodlivých látek. Dále bylo v únoru 2025 provedeno ocenění druhým, rovněž nezávislým stavebním znalcem/odborníkem (inženýrská kancelář) s ohledem na posudek škodlivých látek, takže pro nákup i prodej existuje seriózní podklad.

ERDZÍM (EG, cca 42 m²):

• Pokoj pro hosty (dříve pokoj na žehlení) s přilehlou koupelnou se sprchou, obývací pokoj (dříve využívaný jako kancelář).

• Místnost pro topení, prádelna a sklep s přístupnou chladicí místností.

Od roku 2020 bylo v přízemí zrekonstruováno: „pokoj na žehlení“ a kancelář (podlaha, stěny, dveře).

POKLOP (OG, cca 146 m²):

• Jídelna, ložnice, dvě dětské pokoje, kuchyň, hostinská WC, koupelna, malá skladová místnost, chodba a obývací pokoj s přístupem na krytou terasu, do zadní zahrady a do přístavby (místnost pro večírky).

Brutto podlahová plocha:

Na základě stavebních plánů od stavebního znalce:

– Rodinný dům: 348,27 m²

– Přístavba: 21,84 m²

– Garáž: 21,84 m².

Od roku 2020 bylo v patře zrekonstruováno: koupelna/rovinná sprcha/regentová sprcha, jídelna, obývací pokoj a chodba (podlaha, stěny, stropy).

PODKROVÍ (DG, cca 49 m²):

• Kuchyň, obývací pokoj, ložnice, malá chodba, koupelna se sprchou a saunou.

Od roku 2020 bylo v podkroví zrekonstruováno: ložnice, kuchyň a chodba (podlaha, stěny, stropy a všechna tři střešní okna).

MÍSTNOST PRO VEČÍRKY S BÁŘKOU A KACHLOUNÍ KRBY (nad velkou garáží!)

SAMOSTATNÁ PŘÍSTAVBA:

• Dvojité garáže (velmi vhodné i jako dílna).

Zvláštní vybavení:

• Fotovoltaická elektrárna:

10,14 kWp, SMA střídač, … (podpora přetrvává ještě do 31. 12. 2032 a výše je 0,1892 Euro/kWh, výroba zatím přesahuje 9 000 kWh/rok částečně i nad 10 000 kWh/rok!).

• Zařízení na odstranění vodního kamene

• Přístupná chladicí místnost

• Zahrada s malým jezírkem a studnou

– Kachlový krb v samostatné přístavbě/kanceláři/místnosti pro večírky

– Vestavěné kuchyně v patře a podkroví (byt pro vnájemníka)

– Parkety a obklady

– Připojení na optickou síť přes Yplay

Energetický štítek podle §§ 16 a násl. energetické úsporné vyhlášky:

• Typ energetického štítku: Energetický nárok

• Ukazatel konečné energetické spotřeby: 114,8 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída: D

• Energetický zdroj: topný olej

• Rok uvedení techniky do provozu: 1998

Neexistuje žádný zápis o stavebních omezeních ani věcné břemeno k užívání.

Závěr stavebního znalce:

Celkové hodnocení: dobrý stav údržby.

Dům se nachází v klidné lokalitě, obklopen rodinnými domy (viz plán lokality).

Altenstadt-Rodenbach leží v srdci Wetterau, mezi Giessenem a Frankfurtem.

Venkovská atmosféra a zároveň blízkost velkých měst jako Giessen, Hanau nebo Frankfurt činí čtvrť Rodenbach atraktivní pro rodiny a dojíždějící. Autostráda A45 se nachází přibližně 5 km, A5 přibližně 25 km a nádraží v Altenstadtu cca 2,7 km. Cyklostezky (např. známá Vulkanradweg) jsou dobře udržované a nacházejí se v bezprostřední blízkosti domu.

Altenstadt nabízí nespočet obchodů, diskontních prodejen, lékaře, restaurací a volnočasových zařízení. Město má také několik mateřských škol, základní školu a střední školu se gymnaziální výučním zaměřením.