Prodej domu • 226 m² bez realitky, Hessen

Plánovaný prodej, dva byty nově pronajaty od srpna 2025

Důležitá poznámka pro zájemce o koupi:

Plánuje se prodej celého komplexu. Pro oba historicky chráněné byty (cca 51 m² a 71 m²) již existují nájemní smlouvy od 01.08.2025 s novým nájemným.

Hlavní dům (nehistoricky chráněný, cca 105 m²) bude od 01.08.2025 volný.

Máte-li zájem o vlastní využití hlavního domu, prosíme o co nejdřívější kontakt, abychom mohli případně sladit plány.

• Typ objektu: Historicky chráněný fachwerk dům se 2 obytnými jednotkami + 1 nehistroicky chráněný hlavní dům

• Rok výstavby: cca 1650 – Pečlivě zachován a modernizován

• Kompletně zrekonstruováno: 1991–1993, průběžně udržováno a renovováno, poslední renovace v roce 2023

• Celková obytná plocha: cca 226 m²

• Sklep: Dvě praktické sklepní místnosti

• Parkovací místa:

  o 1 stálé parkovací místo pro hlavní dům

  o Další parkovací možnosti přímo před domem

– Domov, který nadchne!

Tento působivý fachwerk dům ze 17. století spojuje historický půvab s moderním komfortem bydlení a je v excelentním stavu. Pravá rarita s dokonalou kombinací bydlení a investice!

Hlavní dům (104,53 m²), který bude od 01.08.2025 volný (nehistoricky chráněný), zaujme otevřeným obývacím/jídelním prostorem, útulnou kuchyní, třemi ložnicemi, dvěma koupelnami a velkým zastřešeným vnitroblokem. Zde si užijete jedinečný pocit domova s dostatkem prostoru a charakteru!

Druhá obytná jednotka (70,48 m²), nově pronajatá od 01.08.2025, nabízí dvě ložnice, obývací pokoj, vestavěnou kuchyni, sprchovou koupelnu a sklep s vynikajícím výnosem z pronájmu.

Třetí obytná jednotka (51,19 m²), nově pronajatá od 01.08.2025, nabízí dvě ložnice, obývací/kuchyňský pokoj, sprchovou koupelnu a sklep s excelentním výnosem z pronájmu! Tyto dvě byty navíc disponují velkým úložným prostorem na půdě.

Díky modernímu tepelnému čerpadlu (11/2020) těžíte z nízkých nákladů na energii a udržitelného topného systému.

- Perfektní poloha ve Wölfersheim – Klidně a zároveň centrálně!

Tato nemovitost se nachází v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí ve Wölfersheimu s optimální infrastrukturou a vysokou kvalitou života:

• Nakupování: Supermarkety, pekárny a obchody dosažitelné během několika minut

• Vzdělávání: Školy a školky v bezprostřední blízkosti

• Dopravní dostupnost: Veřejná doprava v docházkové vzdálenosti, rychlé spojení na dálnice A45 a A5 – jen 35 minut do Frankfurtu!

• Volný čas a relaxace:

  - Wölfersheimer jezero – Perfektní pro procházky a milovníky přírody

  - Zábavní park Lochmühle – Vynikající zážitek pro rodiny

  - Lázně Bad Nauheim – Relaxace a wellness jen pár minut odtud

  - Giessen a Frankfurt jsou rychle dosažitelné

Okamžité nastěhování nebo pronájem – bez nutnosti renovací!

Vynikající příjmy z nájemného – atraktivní výnos a investiční jistota!

Excelentní stav – pravidelně modernizováno a udržováno!

- Možnosti využití – flexibilní a výnosné!

Multigenerační bydlení: Tři nezávislé obytné jednotky – ideální pro rodiny, které ocení blízkost a zároveň soukromí!

Vlastní bydlení s nájemními příjmy: Možnost bydlet v jednom bytě a financovat tak své bydlení z příjmů z ostatních jednotek!

Kapitálová investice: Tři obytné jednotky vám zajišťují stabilní nájemní příjmy a vysokou poptávku ve Wölfersheimu!