Samostatně stojící zrekonstruovaný dům, umístěný na okraji obce, s rozlehlou přírodní zahradou se starým porostem stromů, bazénem, zahradní saunou, 2 byty + (aktuálně ještě pronajaté) komerční prostory. Bez provize, bez makléře!

Hala a přilehlé komerční prostory jsou v současné době dočasně pronajaty do 30.08.2025 svobodné evangelické obci (FEG) Taunusstein. Obec má však velký zájem o prodloužení nájmu na základě dlouhodobé smlouvy. Představitelná je také společná, podobná forma využití prostor (například pro semináře nebo podobné akce).

Příbytek s vlastním vchodem je již 13 let dobře etablován jako rekreační apartmánka na všech rezervačních platformách a nabízí nadprůměrný výnos z pronájmu.

Kancelářské prostory v horním patře disponují schváleným změněným využitím na byt.

Tato nemovitost nabízí řadu možností – můžete zde bydlet v rozšířené rodině nebo získávat lukrativní příjmy z pronájmu. Hala s přilehlými kancelářskými prostory se ideálně hodí pro koníčky, například jako výstavní prostor či prostor pro pořádání akcí / eventů, a přilehlé kancelářské prostory mohou posloužit malému podniku.

Nemovitost se nachází ve výhodné dopravní dostupnosti v obchodně smíšené zóně. Nabízí inspirující, neomezený výhled do přírody. Na impozantním pozemku o výměře 3075 m² naleznete přírodní zahradu, která se svým starým porostem dubů, buků, bříz a líp vytváří oázu klidu a krásy. Nic podobného v Taunussteinu nenajdete.

Hlavním lákadlem je bazén, který není zvenčí viditelný, a zahradní sauna se sprchou, jež slibují absolutní soukromí. Budova se rozprostírá na 659 m², převážně v jedné úrovni a zahrnuje dva byty (126,8 m² + 88,5 m²) a také halu o rozloze 295 m² s kancelářskými prostory. Kromě toho je v horním patře dalších 99 m² prostor, který lze rovněž využít jako byt – příslušné povolení již existuje.

V letech 2019 až 2021 byl dům kompletně energeticky zrekonstruován. Vnější stěny, střecha, sklepní strop a základy byly zatepleny, byly vyměněny okna a dveře, a byla instalována nová zemní plynová topení s akumulační nádrží, která je integrována s vodním topným krbem na dřevo. Tento systém umožňuje domu, pokud je potřeba, fungovat nezávisle na plynové síti. Celá technika je již připravena a optimalizována pro budoucí použití tepelného čerpadla.

Ohřev teplé vody je podporován elektrickým topným tělesem v nádrži na teplou vodu. Fotovoltaická elektrárna o výkonu 30 kWp (v provozu od 05.2023) spolu s regulací přebytku elektřiny dodávají potřebnou energii. Pro elektromobily je připravena wallbox stanice, která umožňuje nabíjení pomocí přebytečné solární energie.

150 m² prostorná příjezdová cesta s vjezdem do haly a sekčními vraty o rozměrech 3,12 m × 2,41 m zajišťují pohodlný přístup. Carport pro dvě osobní auta přímo před domem a celkem devět parkovacích míst na pozemku doplňují parkovací možnosti.

Celoročně využitelná, vyhřívaná zimní zahrada s výhledem do zeleně je součástí menšího bytu a nabízí další prostor k odpočinku. Podlahy jsou převážně z parket, dřevěných podlahových krytin a dlaždic (travertin). Nově upravená koupelna v retro designu s vanou a bezbariérovou sprchou zdobí větší byt. Rozložení obou bytů je flexibilní, neboť původně jeden velký byt byl rozdělen na dva menší.

Velká skleněná okna zajišťují světlé místnosti a plynulý přechod mezi interiérem a exteriérem. Moderní dřevěný topný krb slouží nejen jako dodatečný zdroj tepla, ale je také výrazným estetickým prvkem pro útulné chvíle. Dvě stropní okna přinášejí do vysokých, reprezentativních prostor haly a kuchyně spoustu světla.

Dopravní dostupnost v okolí Taunusstein-Neuhof je velmi dobře zorganizovaná a nabízí různé možnosti jak pro místní, tak pro dálkovou dopravu. Některé detaily:

• Základní zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelná pěšky, na kole či nákladním kole.

• Městská hromadná doprava: Taunusstein má síť autobusových linek, které spojují přímo s nedalekými městy jako Wiesbaden a Mainz. Autobusy jezdí pravidelně a zastávky jsou snadno dostupné.

• Vlaková doprava: Nejbližší nádraží se nachází v Idsteinu, Niedernhausenu nebo Wiesbadenu, odkud máte dobré spojení jak do regionální sítě, tak dál, včetně přímých spojů do Frankfurtu nad Mohanem.

• Silniční spojení: Lokalita nabízí rychlý přístup na dálnice, například na A3 (5 km vzdálené), což usnadňuje dojíždění do měst jako Frankfurt, Mainz a do oblasti Rýn-Main.

• Individuální doprava: Pro osobní vozy je k dispozici celkem 9 parkovacích míst na pozemku, včetně carportu pro dvě auta přímo před domem a prostorné příjezdové cesty, která umožňuje snadný přístup do haly.

Tyto rozmanité dopravní možnosti činí Daimlerstraße 14 ideální lokalitou pro ty, kteří oceňují jak klid vlastního domova, tak i pohodlnou městskou mobilitu.

Okolí v Taunussteinu nabízí atraktivní kombinaci přírodní krásy a dobrou infrastrukturu. Některé detaily:

• Příroda: Taunusstein je známý svými malebnými krajinami a nabízí četné možnosti pro aktivity venku, jako jsou pěší túry a cyklistika. Blízkost přírodního parku Rhein-Taunus vybízí k objevování a odpočinku v přírodě.

• Volný čas a odpočinek: V okolí najdete různé možnosti pro volnočasové aktivity, včetně bazénů, parků a sportovišť, které podněcují aktivní trávení volného času. Neuhof je ideální lokalitou, kde děti mohou vyrůstat bez starostí.

• Kultura a vzdělávání: Taunusstein nabízí pestrou kulturní scénu, zahrnující divadla, muzea a vzdělávací instituce, které obohacují kulturní život města. V Neuhofu najdete 3 mateřské školy, veřejnou základní školu a také bilingvní soukromou školu, která vede od předškolního věku až po maturitu.

• Dopravní dostupnost: Město je dobře propojeno s okolními oblastmi a regionem Rýn-Main, což značně usnadňuje dojíždění.

• Nákupní možnosti: V nabídce je řada obchodů, od supermarketů až po specializované obchody, které uspokojí veškeré každodenní potřeby. Ve čtvrti Neuhof najdete obchody jako Aldi, Lidl i supermarket Penny. V blízké budoucnosti bude v Neuhofu postaven Globus Baumarkt.

Tyto aspekty činí z Neuhofu atraktivní místo k bydlení, kde získáte klid venkovského života a zároveň všechny výhody moderního města.

• Pozemek: 3075 m² s rozlehlou přírodní zahradou a starými mohutnými stromy

• Ideální pro soběstačnost, dostatek prostoru pro užitkovou zahradu

• Bazén: Perfektní na horké letní dny

• Zahradní chýše: S integrovanou sprchou a saunou pro vaši relaxaci

• Místo pro grilování: Ideální pro společenské večery s rodinou a přáteli

• Fotovoltaická elektrárna: 30 kWp pro udržitelnou energetickou samostatnost

• Vodou řízený dřevěný topný krb ohřeje celou budovu, přičemž je podpořen novou plynovou kotelnou

• Dům byl energeticky zrekonstruován, energetická třída C (energeticky dobře modernizován)

• Nabíjecí stanice pro elektromobily: Moderní a praktické řešení do budoucna

• Hala a kanceláře v přízemí: 270 m², s příjezdovou cestou na úrovni terénu, (sekčními vraty: 3,12 m × 2,41 m), původně využívané jako fotografické studio s industriálním loftovým charakterem, původně plně zasklená severní strana haly (v případě potřeby obnovitelná).

• Kancelářské prostory v horním patře: 99 m², se schválenou změnou využití na další byt s odděleným vchodem

• Byty: 2 byty celkem (215 m²), z toho jeden využívaný jako rekreační apartmánka (88,5 m²) s velmi dobrou obsazeností

• Parkovací místa: Celkem 9 parkovacích míst k dispozici

• Kuchyně: Mohou být převzaty

• Celoročně využitelná, vyhřívaná zimní zahrada s výhledem do zeleně

• Podlahy jsou převážně z parket, dřevěných podlah a Travertin dlaždic

• 3 koupelny, 3 hostinské toalety, nově upravená koupelna v retro designu s vanou a bezbariérovou sprchou v hlavním bytě

• Tři terasy – dvě orientované na jih a jedna na západ (patřící k příbytku s vlastním vchodem)

• Připojení optickou sítí (Glasfaseranschluss) je objednáno a bude brzy realizováno

Tato nemovitost spojuje to nejlepší z obou světů: klidné bydlení uprostřed přírody a zároveň blízkost k landeshauptstadt Wiesbaden. S rozsáhlým zázemím, udržitelnou energetickou dodávkou a mnoha možnostmi využití nabízí tento objekt vše, po čem můžete toužit.

Máte zde dostatek prostoru pro koníčky, podnikání i bydlení – vhodné jak pro děti, tak i pro prarodiče.

Energetické štítky: pro byty je k dispozici samostatný štítek s 61 kWh/(m²·rok) primární energetickou spotřebou a pro komerční prostory 136 kWh/(m²·rok).

Virtuální 360° prohlídka: https://my.matterport.com/show/?m=R3aQhzH2CuE