Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Tento flexibilní dům pro dvě rodiny se samostatným bytem disponuje přibližně 200 m² obytné plochy, kterou lze dle potřeby rozdělit. Velikost pozemku činí přibližně 1015 m². Perfektní dům pro několik generací!

2. Dům je postaven v robustní monolitické konstrukci. Starší část byla postavena v roce 1968, nová část v roce 2002.

Rozdělení:

Sklep:

• Starší dům má částečný sklep, nová část je kompletně sklepně využitá.

• V nové části: přímý vstup do ateliéru ve sklepě, který je vybaven topným tělesem, a dále je zde jedna velká sklepní místnost.

• Ve starší části: místnost s olejovými nádržemi a mrazákem, regály, topením, pračka, úložný prostor pod schodištěm.

Přízemí:

• Toto se skládá z bytu o přibližně 50 m² s obývacím kuchyňským koutem, ložnicí, obývacím pokojem a koupelnou vybavenou vanou a jídelnou. Byt je však v rekonstrukčním stavu, ačkoli kuchyň je k dispozici.

• Rovněž se v přízemí nového dílu nachází samostatný byt s obytným prostorem, vlastní koupelnou a dalším pokojem, který lze vybavit jako kuchyň nebo pracovnu. V současnosti je využíván jako kancelář.

Patro:

• V horním patře se nachází prostorná část určená k vaření s kuchyňským ostrovem a jídelním koutem.

• Dále zde najdete ložnici, dětský pokoj a prostornou koupelnu se sprchou, vanou a umyvadlem pro dvě osoby.

• Velký obývací pokoj nabízí nádherný výhled na vesnici a pod střechou se nachází spací prostor, ke kterému vede kvalitní závitová (špirálová) schodiště z obývacího pokoje.

• Vybavení je vysoké kvality a dům je ihned k nastěhování. Šikmé stropy začínají až ve výšce 1,40 metru od střešní hřbětě.

Díky rozloze pozemku je v zahradě možné postavit další dům. Toto je třeba dohodnout se stavebními úřady – obec již svůj souhlas udělila. V zadní části zahrady je rovněž schválen vjezd a další garáž.

Kromě toho objekt disponuje působivými užitnými prostory, které lze velmi flexibilně využít a nejsou zahrnuty ve vypočítané obytné ploše. Vhodný je tak pro velkou rodinu s velkou potřebou prostoru, jako dům pro více generací, nebo také pro podnikatele, kteří ocení vlastní vstup do kanceláře, ordinace či dílny s topením.

Jedním ze znaků tohoto domu je nádherný výhled – ať už z obývacího pokoje v horním patře, nebo z malé ložnice v půdním prostoru.

Na pozemku se dále nacházejí dvě garáže spojené s malou dílnou, carport a v krásné velké zahradě i venkovní posezení. K dispozici jsou také kůlny a zastřešené prostory pro dřevo a další zahradní předměty.

Nemovitost se nachází na konci slepé ulice na kopci, což zajišťuje velký klid a nádherný výhled do okolí.

Energetický štít:

Energetická náročnost budovy: 174,5 kWh/(m²·rok)

Thalmassing má velmi dobrou infrastrukturu a příjemné obytné prostředí. V obci jsou k dispozici dva mateřské školy, dvě jesle a základní škola s odpolední péčí – ideální pro rodiny. Místní dostupnost je zajištěna díky přítomnosti zubaře, banky, praktického lékaře (včetně domácích návštěv), tří pekáren, supermarketu Edeka a pošty.

Obec se vyznačuje vynikajícím dopravním spojením. Za sedm minut se dostanete na dálnici A9, centrum Regensburgu je vzdáleno 12 km, Obertraubling 8 km a Neutraubling 10 km. Dálnici A3 lze dosáhnout za 12 minut.

Shrnutí vybavení:

• Přibližně 200 m² obytné plochy s dalšími užitnými prostory

• Pozemek o rozloze cca 1015 m² s možností další výstavby

• Starší dům postavený v roce 1968, přístavba z roku 2002, realizovaná v robustní monolitické konstrukci

• Starší část je částečně sklepně využitá, přístavba má sklep kompletně

• Topené prostory ve sklepě s odděleným vstupem

• Vestavěné kuchyně v přízemí i v horním patře

• Šikmé střechy začínají ve výšce 1,40 metru

• Centrální topení na olej a dřevěné kamna

• Podlahové vytápění v obou koupelnách přístavby

• Dvě garáže s dílnou

• Carport

• Velká zahrada s terasou, venkovním posezením a dřevěným přístřeškem

• Na pozemku lze postavit další nemovitost s vlastním vjezdem – bez nutnosti stavebního plánu; vjezd s garáží již je schválen

Toto je kompletní český překlad původního textu.