Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitkyWilhelmstraße 41 Regensburg Westenviertel Bayern 93049

U této atraktivní nemovitosti se jedná o nově postavený, třípatrový řadový dům na konci řady. Objekt okouzluje moderní, vítající architekturou s luxusním interiérem a je ihned k prodeji.

Nemovitost disponuje otevřeným uspořádáním obytných prostor se světlými a vzdušnými místnostmi – velkým obývacím pokojem a otevřenou kuchyňskou koncepcí, dále třemi ložnicemi (jedna z nich se nachází v suterénním podlaží).

Na terase orientované na východ máte přímý přístup do zahrady. Zde si můžete odpočinout, věnovat se zahradničení, hrát či pořádat barbecue s přáteli. Navíc vás v teplých měsících zvou dvě střešní terasy k posezení.

Dům byl postaven v roce 2004 a je kompletně vytápěn podlahovým vytápěním. Nemovitost zahrnuje také sklep, který vám poskytne úložný prostor. Je zajištěn bezbariérový přístup k objektu. Díky nedávné modernizaci podlah (2024) byla dále zvýšena hodnota bydlení.

HIGHLIGHTS

+ nejlepší poloha

+ vynikající infrastruktura

+ přátelské a klidné rodinné bydlení

+ velmi dobré dopravní spojení

Nemovitost se nachází v atraktivní západní čtvrti Regensburgu, nedaleko Dörnberg parku – bydlíte městsky a zároveň v blízkosti přírody.

Cesty do historického centra, ke kamennému mostu či k dómu jsou krátké. Na Bismarckplatz se dostanete na kole za 4 minuty nebo pěšky za 12 minut, hlavní nádraží je dosažitelné za 5 minut na kole. Veřejná doprava je rovněž v bezprostřední blízkosti.

V docházkové vzdálenosti najdete několik restaurací, kaváren, pekáren, lékařů, supermarketů a fitness center. Zelené plochy, parky a atraktivní dětská hřiště nabízejí bohaté možnosti pro volnočasové aktivity na čerstvém vzduchu.

V bezprostřední okolí se nachází několik vzdělávacích zařízení, včetně mateřské školy, školek, základních škol, středních škol a zařízení denní péče.

- moderní řadový dům na konci řady

- budova orientovaná na východ, jih a západ

- cca 120 m² obytné plochy

- cca 40 m² užitné plochy

- cca 138 m² pozemkové plochy

- přízemí s východní terasou; podkroví s východní a západní terasou

- podlahové vytápění, i v suterénu

- kvalitní vybavení koupelen s rohovou vanou

- interiérové prvky od Keuco, Duravit, Philipp Starck

- italské dlaždice

- nová, kvalitní vinylová parketová podlaha v ořechovém odstínu (2024)

- nové žaluziové řemeny včetně kazet na navíjení (2024)

- kompletní rekonstrukce ploché střechy včetně izolace (2022)

- nové vytápění – plynový kondenzační kotel Buderus (2021)

- sklepové prostory, mimo jiné pro pračku a sušičku

- zařízení pro změkčení vody

- zahradní vodovod

- kabelové připojení

- internet

- energetický průkaz je právě zpracováván

- budova byla postavena dle vyhlášky o energetické úspornosti

- možnost přestavby na druhou dětskou místnost

- možnost instalace fotovoltaické elektrárny na ploché střeše

- parkovací místa je možné v bezprostřední blízkosti pronajmout či zakoupit