Prodej domu • 263 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses attraktive, kernsanierte Objekt mit einer Rendite von 6,42 % und monatlichen Einnahmen von 5.300 € befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Es besteht aus drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit.

→ Tento atraktivní, kompletně zrekonstruovaný objekt s výnosem 6,42 % a měsíčními příjmy 5.300 € se nachází ve výtečném stavu a nabízí vynikající investiční příležitost. Skládá se ze tří bytových jednotek a jedné komerční jednotky.

Das Objekt ist derzeit als Flüchtlingsheim an den Landkreis vermietet. Ein besonderes Highlight ist der 10-jährige Mietvertrag ohne vorzeitige Kündigungsmöglichkeit für beide Parteien.

→ Nemovitost je v současné době pronajata okresu jako azylové zařízení pro uprchlíky. Zvláštním lákadlem je desetiletá nájemní smlouva bez možnosti předčasného ukončení ze strany obou stran.

Darüber hinaus überzeugt das Gebäude mit einer guten Energieeffizienz (Klasse B), die sowohl niedrige Betriebskosten für den Mieter als auch eine nachhaltige Werterhaltung garantiert.

→ Kromě toho budovu osloví i její dobrá energetická účinnost (třída B), která zaručuje nízké provozní náklady pro nájemce a udržitelnou hodnotu nemovitosti.

Objektdetails:

→ Detaily nemovitosti:

Grundstück: 570 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 262 m²

Zusätzliche Gewerbe-/Lagerflächen: ca. 300 m² in einer Scheune

→ Pozemek: 570 m²

Celková obytná plocha: cca 262 m²

Další komerční/ skladové prostory: cca 300 m² v stodole

Wohnungen im Überblick:

→ Přehled bytů:

Wohnung 1 (Erdgeschoss, kernsaniert) – ca. 90 m²

Schlafzimmer: 16,33 m²

Schlafzimmer: 23,29 m²

Wohnküche: 14,76 m²

Flur: 16,93 m²

Bad: 7,99 m²

WC: 2,37 m²

→ Byt 1 (přízemí, kompletně zrekonstruován) – cca 90 m²

Ložnice: 16,33 m²

Ložnice: 23,29 m²

Obývací kuchyň: 14,76 m²

Chodba: 16,93 m²

Koupelna: 7,99 m²

Toaleta: 2,37 m²

Wohnung 2 Aufgeteilt in:

-(Obergeschoss, Neubau) – ca. 85 m²

Schlafzimmer: 21,42 m²

Schlafzimmer: 15,36 m²

Wohnküche: 16,18 m²

Bad: 13,12 m²

Flur: 14,00 m²

Balkon: 6,00 m²

-(Dachgeschoss) – ca. 49 m²

Schlafzimmer: 11,40 m²

Schlafzimmer: 11,40 m²

Schlafzimmer: 12,40 m²

Wohnküche: 9,40 m²

Bad/WC: 4,80 m²

→ Byt 2 rozdělen na:

– (patro, novostavba) – cca 85 m²

Ložnice: 21,42 m²

Ložnice: 15,36 m²

Obývací kuchyň: 16,18 m²

Koupelna: 13,12 m²

Chodba: 14,00 m²

Balkón: 6,00 m²

– (podkroví) – cca 49 m²

Ložnice: 11,40 m²

Ložnice: 11,40 m²

Ložnice: 12,40 m²

Obývací kuchyň: 9,40 m²

Koupelna/toaleta: 4,80 m²

Die Wohnung 3 ist der Nutzfläche zugeordnet

-(Einliegerwohnung, kernsaniert) – ca. 48 m²

Schlafzimmer: 37,36 m²

Schlafzimmer: 6,00 m²

Bad/WC: 5,30 m²

→ Byt 3 je přidělen k užitné ploše

– (samostatný byt, kompletně zrekonstruován) – cca 48 m²

Ložnice: 37,36 m²

Ložnice: 6,00 m²

Koupelna/toaleta: 5,30 m²

Gewerbe-/Lagerflächen (Scheune):

1. Obergeschoss: 182 m² Lagerfläche

2. Obergeschoss: 112 m² Lagerfläche

→ Komerční/ skladové prostory (stodola):

1. patro: 182 m² skladové plochy

2. patro: 112 m² skladové plochy

Ein Büroausbau im Erdgeschoss ist ebenfalls realisierbar.

→ Přízemní prostor lze rovněž upravit na kancelářské prostory.

Die Immobilie befindet sich in Obersüßbach in zentraler Lage an der Hauptstraße 12. Die Gemeinde liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte und Verkehrsknotenpunkte.

→ Nemovitost se nachází v Obersüßbach, v centrální poloze na hlavní ulici č. 12. Obec leží v klidném venkovském prostředí s dobrým spojením do větších měst a dopravních uzlů.

Entfernungen:

Landshut: ca. 20 km

Regensburg: ca. 55 km

München: ca. 80 km

Flughafen München: ca. 50 km

→ Vzdálenosti:

Landshut: cca 20 km

Regensburg: cca 55 km

Mnichov: cca 80 km

Mnichovské letiště: cca 50 km

Die Region bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Dank der verkehrsgünstigen Lage eignet sich das Objekt ideal für Pendler sowie für gewerbliche oder temporäre Vermietungen.

→ Region nabízí dobrou infrastrukturu s nákupními možnostmi, školami a možnostmi volnočasových aktivit v blízkosti. Díky výhodné dopravní poloze je nemovitost ideální jak pro dojíždějící, tak i pro komerční nebo dočasné pronájmy.

- hochwertige Fließen

- alle Badezimmer und Sanitäranlage neu

- neue Gasheizung

- Altbau Erdgeschosswohnung und Einliegerwohnung kernsaniert

- Oberschoss und Dachgeschoss Neubau mit Fußboden und Wandheizung

- Baujahr Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2021

→ - kvalitní dlažby

- všechny koupelny a sanita jsou nové

- nové plynové topení

- starší přízemní byt a samostatný byt kompletně zrekonstruovány

- patro a podkroví v novostavbě s podlahovým a nástěnným topením

- rok výroby zdroje tepla: 2021

Die in diesem Exposé aufgelisteten Daten zum Grundstück wurden vom Inhaber mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird von uns jedoch nicht übernommen.

→ Údaje o pozemku uvedené v tomto propagačním materiálu byly shromážděny vlastníkem s náležitou péčí. Nezaručujeme však jejich správnost.

Arte Immobilien GmbH

Auf dem Gries 10

85368 Moosburg

→ Arte Immobilien GmbH

Auf dem Gries 10

85368 Moosburg