Prodej domu 6+1 • 220 m² bez realitkyUnterhaching Unterhaching Bayern 82008

V tomto „domě v domě“ se okamžitě dostaví vznešený pocit ze života. Nad dvěma úrovněmi této maisonette se táhne vyhřívaná zimní zahrada vysoká přes 5 m. Galerie nabízí dechberoucí výhledy do domu, na terasu i do přírody.

2015 Kompletní rekonstrukce se změnou na EffizienzhausPlus s

+ Solární elektrárnou

+ Patentovanou solárně aktivní (!) dřevěnou fasádou Lucido® kombinovanou s celistkovou skleněnou fasádou: nejvyšší UV izolační hodnota a elegantní design – viz přílohy

+ Podlahy z přírodního kaučuku

+ Podhledové zářivkové topení v podobě sálavého tepla: viz příloha

+ Vysoce kvalitní dřevěná okna s trojitým zasklením

2023: kompletní obnova zimní zahrady s elektrickým slunečním markýzem a s dešťovým a větrným senzorem

2024: Nová tepelné čerpadlo

A+ konečná energetická náročnost

Tato nemovitost se svým označením „Endenergiebedarf“ A+ a s „hlavním energetickým nosičem“ – podlahové sálavé topení – se zcela liší od údajů v energetickém průkazu (C, 86,8 kWh), protože ten musí podle předpisů zohledňovat celé budovu. I z hlediska energetiky se zde skutečně jedná o vlastně samostatný „dům v domě“.

Výborná lokalita:

absolutně centrální a přitom velmi klidná

Každá z obou obytných úrovní má vlastní vchod přes schodiště. Ve zimní zahradě propojuje horní a spodní úroveň skleněný schodiště. Dvě podlaží s celkovou obytnou plochou (cca) 220 m².

Nahoře se nachází: obývací pokoj s krbovým kamenem; pracovní pokoj a ložnice, které umožňují díky posuvným dveřím od podlahy přístup do galerie zimní zahrady; otevřená kuchyň; koupelna se sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem; hostinský záchod; prostorná hala s přilehlou šatnou.

Dole se nachází dvě místnosti s posuvnými dveřmi od podlahy a přístupem do zimní zahrady a na terasu plus další místnost s přímým vchodem do zahrady a na terasu; dále druhá koupelna se sprchou, dvojitým umyvadlem a záchodem; úložný prostor a technická místnost pro pračku a sušičku.

Tato nemovitost se svým charakterem blíží dvojdomku, neboť jde o jednu ze dvou nemovitostí v jedné budově, ke kterým každá patří s vlastní zahradou; jenže namísto vodorovného rozdělení dochází zde k vertikálnímu členění. Charakteristickým rysem vlastního bytu je navíc existence společných prostor (hlavní vchod / schodiště, atd.), avšak opět chybí typické prvky, jako je správce domu, společné poplatky apod.

Dvě vlastní parkovací místa přímo před domem.

Možnost dobíjení elektromobilu je připravena.

Velmi vhodné pro investory: hodnota nemovitosti včetně parkovacích míst a aktuálního nájemního vztahu je podle value metody z 18.04.2025 renomované firmy Sprengnetter uvedena v metodě výnosového ocenění ve výši 2.620.000 EUR.

Koupit přímo od majitele bez provize.

Okamžitě u Mnichova v Unterhaching, jedné z nejoblíbenějších a nejznámějších obcí vůbec.

Absolutně centrálně a přitom velmi klidně:

v klidné obytné ulici (klidná slepá ulička).

Cca 1–2 min. pěší chůze k S-Bahn! Do 18 min. na Marienplatz v Mnichově, spoje každých 20 minut. Také ve výborné pěší dostupnosti jsou veškeré nákupní možnosti a potřeby denního života, stejně jako rekreační oblast Landschaftspark Unterhaching.

Optimální infrastruktura: zdravotnická péče, školy, atd. – vše v bezprostřední blízkosti. Přípojky na dálnice do všech směrů. Centrum Mnichova je také autem velmi rychle (20 min.) dosažitelné.

Známá vysoká volnočasová hodnota jižního Mnichova.

Podle renomovaného hodnocení nemovitostí Sprengnetter (bodový systém od -10 do +10):

Makrolokace – Skóre lokality pro okres Mnichov: „+9 (vynikající)“

Mikrolokace – Skóre lokality pro umístění objektu: „+10 (vynikající)“

Výhody fasády Lucido®

Funkční princip, materiály a další detaily viz přílohy

Výhody podlah z přírodního kaučuku:

Vysoce kvalitní podlahy z přírodního kaučuku v obytných prostorách včetně zimní zahrady, složení: vybrané suroviny (přírodní kaučuk), úplná absence PVC, změkčovadel a halogenů, zcela netoxické, takže optimální pro environmentálně a zdravotně uvědomělé lidi. Vlastnosti: elastické, měkké, šetrné ke kloubům, snižující nárazy, protiskluzové (i za mokra), odolné proti opotřebení, robustní, trvanlivé, snadno se čistí, šetrné k životnímu prostředí. I v kuchyni je kaučuková podlaha díky svým vlastnostem odpuzovat nečistoty a bakterie optimálním řešením.

Velkoformátové keramické dlaždice v koupelnách a na WC. Podlahové topení ve zimní zahradě.

Výhody podlahového sálavého topení:

V stropech a zdech. Podobně jako slunce působí podlahové sálavé topení pomocí tepelného záření a vytváří tak přirozené, velmi příjemné vnímání klimatu interiéru. Integrované ve velké ploše stropu, ohřívá místnosti bez proudění vzduchu, a proto je ideální pro alergiky. S provozními teplotami 26–32 °C je podlahové sálavé topení jednou z inovativních opatření pro zodpovědný přístup k energii. Viz také pdf „Podlahové sálavé topení“ – zvýšení tepelné pohody v celém prostoru.

Adiabatické chlazení zimní zahrady:

Dodatečné letní větrání a odvětrávání zimní zahrady pomocí přirozeného ochlazení vodou. Žlab naplněný dešťovou vodou obklopuje zimní zahradu. Vzduchová vrstva nad hladinou, která je přibližně o 5 °C chladnější (v poměru k venkovní teplotě), proudí vzduchovými štěrbinami v podlaze zimní zahrady vzhůru a zajišťuje ochlazující proud vzduchu, který odvádí teplý vzduch nahoře ven přes větrací klapky a nahrazuje jej čerstvým, chladnějším vzduchem. Přirozená klimatizace bez elektřiny pro ideální vnitřní klima.

Součásti nabídky:

+ 2 parkovací místa

ŽÁDNÍ makléřská provize:

Nebude účtována žádná makléřská provize. U obvyklé provize 3,57 % včetně 19 % DPH z kupní ceny 1.997.000 EUR by pro kupujícího vznikly náklady ve výši 71.292,90 EUR! Ve srovnání s tím jsou náklady na nabytí výrazně nižší. Případné financování těchto nákladů také chybí.

Vezměte prosím na vědomí: Všechny údaje jsou poskytovány bez jakékoli záruky úplnosti a správnosti.

Další podrobnosti jsou k dispozici na vyžádání.