Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitky, Hessen

Diese neuwertige und stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine lichtdurchflutete Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und ist ab sofort bezugsfertig. Im Preis enthalten sind zwei Stellplätze auf dem Grundstück direkt vor der Wohnung.

Highlights der Wohnung:

• Komplettsanierung & Modernisierung im Jahr 2020 (vgl. unten)

• Eigener Eingang (verbesserter Lärmschutz, da kein gemeinsames Treppenhaus)

• Helle und großzügige Räume mit moderner Gestaltung

• Zwei Stellplätze im Preis inklusive

• Großer Wohn- und Essbereich für ein offenes, einladendes Ambiente

• Sonniger Balkon – ideal zum Entspannen

• Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche

• Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort

• High-Speed-Internet mit Glasfaser (bis zu 1.000 MBit/s)

Umfassende Sanierung & Modernisierung (2020):

• Neues Ziegeldach mit hochwertiger Dämmung

• Neue Trinkwasser-Wärmepumpe

• Komplett neue Fußbodenheizung in den Wohnungen

• Komplett erneuerte Elektrik für moderne Standards

• Neue, hochwertige Bodenbeläge und Innenputze

• Neue, dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz

• Neue Fassadendämmung mit mineralischem Wärmedämmverbundsystem

• Neue Türen

Die energetischen Sanierungen im Jahr 2020 wirken sich unmittelbar auf die Heizkosten aus. Diese betrugen zuletzt im Jahr 2024 lediglich 546 € bzw. 45,50 € / Monat bei einer dreiköpfigen Familie. 2023 betrugen die jährlichen Heizkosten 534 €, 2022 438 € und 2021 368 €.

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die eine moderne, stilvolle und energieeffiziente Immobilie in einer ruhigen Lage suchen.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Toplage in ruhiger Seitenstraße mit Süd-Ausrichtung in Hofheim-Wildsachsen mit schneller Anbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz:

Hofheim zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Durch die exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahnen A66 und A3 erreichen Sie Frankfurt, Wiesbaden, Mainz sowie den Frankfurter Flughafen in kürzester Zeit. Gleichzeitig liegt Hofheim inmitten herrlicher Natur mit weiten Wäldern und bietet somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Hervorragende Infrastruktur

Die Kleinstadt besticht durch ihre umfangreiche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige medizinische Versorgung, vielfältige Freizeitangebote und eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses moderne und bestens ausgestattete Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt:

Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Eine großzügiger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein TV-Satellitenanschluss und ein praktischer Abstellraum.

Für High-Speed-Internet ist ebenfalls gesorgt, denn Glasfaser mit bis zu 1.000 MBit/s ist verfügbar.

Es ist keine Einbauküche vorhanden. Die abgebildete Küche ist eine Visualisierung.

–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

TENTO TEXT JE PŘEKLÁDEM DO ČEŠTINY:

Tento nově udržovaný a stylový 3-pokojový byt zaujme svou vysoce kvalitní výbavou, prostorným uspořádáním s dostatkem přirozeného světla a klidnou lokalitou. Nemovitost se nachází v pečlivě udržovaném domu pro více rodin s pouhými čtyřmi byty a je ihned k nastěhování. V ceně jsou zahrnuta dvě parkovací místa přímo před domem.

Hlavní přednosti bytu:

• Kompletní rekonstrukce a modernizace v roce 2020 (viz dále)

• Vlastní vstup (vylepšená zvuková izolace díky absenci společného schodiště)

• Světlé a prostorné pokoje s moderním designem

• Dvě parkovací místa zahrnutá v ceně

• Prostorný obývací a jídelní kout pro otevřenou a přívětivou atmosféru

• Slunný balkon – ideální k odpočinku

• Koupelna s dostatkem denního světla, vybavená vanou a oddělenou sprchou

• Podlahové vytápění pro maximální komfort bydlení

• Vysokorychlostní internet přes optickou síť (až 1 000 MBit/s)

Rozsáhlá rekonstrukce a modernizace (2020):

• Nová tašková střecha s vysoce kvalitní izolací

• Nové čerpadlo na ohřev pitné vody

• Kompletně nové podlahové vytápění v bytech

• Kompletně obnovená elektroinstalace dle moderních standardů

• Nové, kvalitní podlahové krytiny a interiérové omítky

• Nová okna s trojsklem pro optimální energetickou efektivitu

• Nová fasádní izolace s minerálním tepelně izolačním systémem

• Nové dveře

Energetické rekonstrukce z roku 2020 se okamžitě promítají do nákladů na vytápění. V roce 2024 činily tyto náklady pouze 546 € ročně, respektive 45,50 € měsíčně pro tříčlennou rodinu. V roce 2023 byly roční náklady na vytápění 534 €, v roce 2022 438 € a v roce 2021 368 €.

Tento byt je ideální pro všechny, kteří hledají moderní, stylovou a energeticky efektivní nemovitost v klidném okolí.

Bez provize, přímo od majitele!

Kontaktujte mě pro prohlídku – těším se na váš zájem!

Skvělá lokalita v klidné vedlejší ulici se jižní orientací v Hofheim-Wildsachsen a s rychlým spojením do Frankfurtu, Wiesbadenu a Mainzu:

Hofheim patří k nejžádanějším obytným lokalitám v oblasti Rýn-Majn. Díky vynikajícím dopravním spojením na dálnicích A66 a A3 se během chvilky dostanete do Frankfurtu, Wiesbadenu, Mainzu a rovněž na frankfurtské letiště. Zároveň se Hofheim nachází uprostřed krásné přírody s rozlehlými lesy, což nabízí dokonalou rovnováhu mezi městským komfortem a bydlením v přírodě.

Vynikající infrastruktura

Toto malé město se pyšní rozsáhlou infrastrukturou – v bezprostřední blízkosti najdete možnosti nákupu, špičkovou lékařskou péči, rozmanitou nabídku volnočasových aktivit a široký výběr škol a mateřských škol.

Tento moderní a skvěle vybavený byt vám nabízí vše, po čem si jen můžete přát:

Podlahové vytápění, elektrické rolety, koupelnu s přirozeným denním světlem vybavenou vanou i sprchou.

Przestroný balkon vás zve k relaxaci na čerstvém vzduchu.

Součástí výbavy je též satelitní přípojka pro televizi a praktická úložná místnost.

Pro vysokorychlostní internet je zajištěna optická přípojka o rychlosti až 1 000 MBit/s.

K bytu není dodávána vestavěná kuchyň – kuchyně na obrázku je pouze vizualizací.