Prodej bytu 3+1 • 61 m² bez realitky, Hessen

- Silná kapitálová investice v Taunusu s 6% výnosem!

- 60 m² byt se 3 WG pokoji, každý s koupelnou a kuchyňkou

- Příjmy z nájmu činí 14 400 EUR čistého za rok, resp. 1 200 EUR za měsíc.

- Tyto 3 WG pokoje jsou pronajaty za paušální nájemné včetně poplatků a internetu za 500 EUR za pokoj. Celkové příjmy z nájmu činí 1 500 EUR měsíčně včetně všech poplatků.

- Poplatky společenství vlastníků jsou 320 EUR měsíčně.

- Každý WG pokoj je vybaven jako mikroapartmán s koupelnou, vybavený manželskou postelí (Queen Size) o rozměrech 1,6 m x 2,0 m včetně roštu/matrace, nočním stolkem, skříní, psacím stolem a židlí, lampou a kompletně vybavenou koupelnou a kuchyňkou (pantry).

- Lehce zrekonstruovaný stav s moderním nábytkem v klidné lokalitě Kelkheim-Fischbach.

- Pantry kuchyň s dřezem, varnou deskou s digestoří, lednicí a mikrovlnnou troubou.

- Moderní nábytek a stropní svítidla.

- Byt se nachází v udržovaném obytném domě.

- Velká okna s izolačním sklem.

- Inzerát od majitele. Bez provize!

Pronajímaná nemovitost se nachází v žádané rezidenční oblasti Kelkheim-Fischbach, atraktivní části ve Vordertaunusu. Objekt leží klidně, avšak centrálně, v ustálené obytné čtvrti s dobrou infrastrukturou a vysokou kvalitou života – lokalita, která je velmi oblíbená jak u nájemníků, tak u osob využívajících vlastněné bydlení.

Možnosti nákupu, kavárny, lékaři, školy a školky jsou dosažitelné pěšky. Vynikající dopravní spojení přes silnice B455 a A66 a blízkost k železniční stanici Kelkheim s přímým spojením do Frankfurtu nad Mohanem podtrhují atraktivitu této lokality. Obyvatelé tak těží ze klidu Taunusu a zároveň ze snadné dostupnosti oblasti Rýn-Main.

Zelené okolí s četnými možnostmi volnočasových aktivit, jako je Národní park Taunus či oblíbený Rettershof, zajišťuje stálou vysokou poptávku po bydlení v této oblasti.

Celkově tato lokalita nabízí optimální kombinaci klidného bydlení, dobré infrastruktury a stabilní pronajímatelnosti – ideální investici pro kapitálové investory.