Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyAuf den Erlen 77 Wiesbaden Am Rotenberg Hessen 65207

Velikost bytu je ideální pro singly, páry a malé rodiny – a tím i zajímavá pro investory.

Dům má výtah až do sklepa, takže se můžete volně pohybovat bez bariér.

Byt je chytře rozdělen: kuchyň je propojena s velkým obývacím a jídelním pokojem, dále jsou zde dvě (ložnicové) místnosti. Velká okenní fasáda orientovaná na jih s přístupem na téměř 10 m² velkou krytou loggii zajišťuje byt celý rok dostatečné osvětlení. Nabídku doplňuje sklep a vlastní parkovací místo před domem. Navíc je v suterénu společný sklep na kola a prádelna s mincovými pračkami a sušičkami.

Byt byl v posledních měsících důkladně zrenovován a je ihned k nastěhování.

Byly vyměněny elektrická vedení, sanitární rozvody, podlahové i stěnové obklady.

Všechna okna byla v roce 2007 resp. 2009 vyměněna a opatřena elektrickými rolety.

I do společných částí nemovitosti společenství vlastníků průběžně investovalo: mimo jiné byly v roce 1998 zrevidovány topné a vodovodní vedení, v roce 2009 modernizován výtah a v roce 2015 zrenovována fasáda.

Střecha je izolována a topení bylo obnoveno v roce 2018. Spotřeba energie dosahuje energetické třídy C!

Auringen se nachází na severovýchodním okraji Wiesbadenu: je to klidná lokalita s velmi dobrým dopravním spojením, a to jak autem, tak i veřejnou dopravou.

V blízkosti se nacházejí zastávky autobusových linek 21 a N10. Díky nedaleké železniční trati RB21 jsou regionální destinace snadno dostupné, s rychlým napojením na Niedernhausen, Idstein nebo Wiesbaden. Autom se během 5 minut dostanete na dálnici A3 směrem na Frankfurt, Limburg (ICE-nádraží), na letiště nebo do Kolína nad Rýnem.

V bezprostředním okolí najdete pekárnu, kavárnu, restauraci a supermarket. Také dvě zelené plochy se zahradami, kadeřnictví a lékárnu můžete dosáhnout pěšky. Dále jsou k dispozici dvě školky a různé sportovní i rekreační možnosti.

Auringen je znám svým zeleným a klidným prostředím, které je charakterizováno poli a lesy. Nedaleký Auringer Wald je oblíbenou destinací pro turisty a cyklisty, kteří chtějí využít krásy přírody a čerstvého vzduchu.

• Prostorná kuchyň spojená s obývacím pokojem

• 2 ložnice nebo pracoviště

• Koupelna s připojením pro pračku a elektrickým topným přímotopem

• Samostatná toaleta

• Obnovené vstupní dveře a okna, elektronické rolety

• Přibližně 10 m² loggia s markýzou a nádherným výhledem do zeleně

• Podlahy: dlažba, vinylová podlaha ve vzoru rybí kost

• Osobní výtah

• Sklepní kóje

• Vlastní parkovací stání

Dvě zdi v kuchyni byly odstraněny, čímž se zvětšila plocha bytu na přibližně 84/85 m².

Byt může dosáhnout studené nájemné přibližně 1.150 € (včetně parkovacího stání). Hrubá výnosnost nájmu tak činí přibližně 5,2 %. Byt se prodává pouze s parkovacím místem.