Prodej domu • 473 m² bez realitky, Porýní-Falc

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Dům pro 2 domácnosti (vícegenerační dům) s velkou galerií, vířivkou, saunou, volně stojící vanou v krbové místnosti a prostornou zimní zahradou za pouhých 1.252 € za m².

V předsálí se nachází místnost s biliardovým stolem, stolním fotbálkem a barem, za čímž následuje fitness centrum a několik dalších místností.

V suterénu na vás čeká velké malířské ateliérové studio a pizza pec s otevřeným krbem, vhodná pro nové nadšence; dále zde najdete velkou dílnu pro kutily.

V prvním patře se rozprostírá velká obývací místnost pro zvláštní příležitosti o rozloze přes 50 m², prostorná kuchyně, krbová místnost se saunou a volně stojící vanou a další místnosti.

Před vstupem je malá, zevenku neprůhledná zahrádka s vinnou révou a drobnými stromy (Red Robin, Overeynden) a hnízdy občas obývaných ptáků.

Dům se nachází v nejcentrálnější lokalitě Leininger Land, přímo v srdci Grünstadtu (u Luitpoldplatz), a přitom je skrytý.

Vše potřebné dosáhnete pěšky během 1–5 minut – od supermarketu, zmrzlinárny, restaurací přes lékárnu, ordinace, radnici, stavebniny, školku, školy, hudební školu, koncertní místnost, autobusová nádraží, nádraží a policii...

Nová, kompletní centrální plynová topení (Buderus GB212 s 28 kW a zásobníkem teplé vody) byla instalována v květnu 2024, takzvaná „čerstvě z trouby“...

K tomu patří dvě otevřená krby pro romantické chvíle a v několika místnostech jsou momentálně nepoužívané kamna pro případ nouze (nikdy nevíte…). Dům byl upravován a přístavěn v letech 1971 a 1991 a částečně zcela renovován a zrekonstruován v letech 2014 a 2023.

S obytnou plochou 472,88 m², velkou zimní zahradou a s galerií (vnitřní galerii) se z domu stává vícegenerační dům s opravdu hojným prostorem – můžete si ho zamilovat, nebo jste spíše minimalistický samotář…

Pro svobodného muže se zdá na první pohled trochu velkolepý, ale pro pár s dětmi či dokonce pro rodinu s 3–4 generacemi je ideální.

Shrnuto a podtrženo:

• 2 venkovní balkony a 1 vnitřní balkon

• Velká zimní zahrada s 6 metry vysokou palmou a avokádovým stromem a kaktusy o výšce 3–3,50 metru (dešťová voda je odváděna do sudu zimní zahrady)

• Galerie terasa s vířivkou, relaxační zónou a rostlinným koutem

• Vstupní místnost s biliardovým stolem (8 stop, tj. cca 2,4 m) a stolním fotbálem a barem

• 3 koupelny (všechny se vanou, jedna s dodatečnou sprchou a bidetem)

• 1 hostinská toaleta

• 1 prostorná kuchyně v 1. patře, 1 kuchyně ve zimní zahradě, 1 spíže

• Velká garáž o rozloze 30 m², kterou lze využít také jako velký skladový prostor (k dispozici jsou 2 parkovací místa před garáží)

• V suterénu se nachází bývalá pekárna s pizza pecí a otevřeným krbem (aktuálně využívaná jako malířské ateliérové studio) a vedlejší místnost sloužící jako velká dílna

• 11 místností (včetně ložnice s chodící šatnou, dvojlůžkové místnosti, krbové místnosti, obývacího pokoje přes 50 m² v 1. patře a velké knihovny a kancelářského prostoru v podkroví)

• Z knihovny vede prosklené dveře do prostupného sklepního prostoru (s předskladem), který nabízí spoustu úložného místa

• Zahrada s révou, ozdobnými keři a dočasně obývanými ptáčími hnízdy

• Během dne lze slyšet zvony dvou velmi nedaleko ležících kostelů

• Menší plochá střecha, kterou by bylo možno přestavět na střešní zahradu

• Na střeše je namontována satelitní anténa s přípojkami ve 5 místnostech, ve dvou dalších místnostech je k dispozici kabelová televize

• ... a jako třešnička na dortu: zbrusu nové plynové topení, instalované v květnu 2024

Naše výhodná prodejní nabídka: 592.000 € (1.252 € za m²).

Přibližně 60 m² velká skleněná střecha nad zalesněnou zimní zahradou mírně prosakuje (pouze při silném dešti) a na 3–4 místech by mohla být ještě utěsněna.

Finanční úřad ocenil nemovitost na 712.700 €.

Žádný poplatek realitní kanceláři, prodej přímo mezi soukromými osobami.

K nákladům na energie:

Loni jsme měsíčně platili zálohy na vodu, elektřinu a plyn celkem 510 € a na konci roku jsme obdrželi zpět přeplatek ve výši 1.070 €. V roce 2024 jsou měsíční zálohy na vodu, elektřinu a plyn celkem 449 €. Z toho se záloha dělí následovně:

Elektřina: 148 €

Plyn: 248 €

Voda/kanalizace: 53 €

Vzhledem k tomu, že zbrusu nové plynové topení instalované v květnu 2024 pracuje efektivněji, očekáváme k závěru roku 2024 další přeplatek u plynu.

Proč chceme my, manželský pár, tento úžasný dům prodat?

Blížíme se důchodu a chceme si najít něco menšího… Ale spoustu let, které jsme zde prožili ve třech generacích, jsme si opravdu užívali…

Je to dům vhodný pro rodinu s dětmi či jako vícegenerační dům; nebo pro pár s velkou potřebou prostoru…