Prodej domu • 301 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Samostatně stojící dům pro více rodin – Bez provize

Lokalita: Ettlingen-Spessart

Patra: 3

Obývaná plocha: cca 301 m²

Pozemková plocha: cca 970 m²

Místnosti: 12

Rok výstavby: cca 1950

Kupní cena: 680.000 €

Tento prostorný dům pro více rodin nabízí ve třech patrech tři samostatné bytové jednotky s celkovou obývanou plochou cca 301 m². Okouzlí vás svým jedinečným kouzlem, kvalitními materiály a atraktivní cenovou výhodou, protože jej lze individuálně přizpůsobit podle vlastních představ.

Rozdělení bytových jednotek:

• Přízemí (cca 124,25 m²) – 4 místnosti, kuchyň, koupelna, samostatné WC, otevřený krb a velká terasa (cca 33 m²) s nádherným výhledem do zahrady.

• 1. patro (cca 112,25 m²) – 4 místnosti, kuchyň, koupelna, samostatné WC a dvě balkony.

• Poschodí pod střechou (cca 61,98 m²) – 3 místnosti, kuchyň, koupelna.

Dům je zcela suterénovaný a nabízí pět sklepních místností a také kotelnu. Na dvoře jsou k dispozici parkovací místa pro až tři automobily.

Vlastnosti budovy a vybavení:

• Konstrukce: zděná stavba

• Střecha: sedlová střecha, plně zrekonstruovaná

• Krytina: tašky/cihly

• Typ oken: plastová okna s izolačním sklem

• Topení: centrální topení (hlavní zdroj energie: mírně zemní plyn)

• Energetický štítek: na základě výpočtu s konečnou spotřebou energie 174 kWh/(m²a) (energetická třída F)

• Rok výroby topného zařízení: 1998

• Kvalitní detaily: parkety z masivního dřeva, schodiště ze masivního dřeva ve společném schodišti, vysoké stropy

Výhody této nemovitosti:

• Dostatek prostoru a individuální možnosti úpravy – ideální pro vícegenerační bydlení či rodiny, které si potrpí na prostorné bydlení.

• Atraktivní cenová výhoda – možnost modernizovat a vylepšit dům podle vlastních představ.

Spessart, vyvýšená část Ettlingenu, spojuje bydlení v přírodním prostředí s vynikající infrastrukturou. Tato čtvrť se nachází idylicky na okraji severního Schwarzwaldu a nabízí vysokou kvalitu života s hojností zeleně, četnými pěšími a cyklistickými stezkami a silným komunitním duchem.

Přestože je okolí klidné, Spessart je velmi dobře dostupný:

• Rychlá dostupnost do Ettlingenu (cca 10 minut) a Karlsruhe (cca 20 minut).

• Přátelské rodinné prostředí se školami, mateřskými školami a sportovními kluby přímo v okolí.

• Dobrá infrastruktura s možnostmi nakupování, lékaři a restauracemi v bezprostřední blízkosti.

• Optimální dopravní spojení: přes Ettlingen nebo Waldbronn se během několika minut dostanete na dálnice A5 a A8 – ideální pro dojíždějící.

• Idylická zahrada – prostorný pozemek plný zeleně a s možností volné úpravy prostoru.

• Parkovací místa pro až tři automobily – pohodlné parkování přímo u domu.