Prodej domu • 289 m² bez realitkyHamburg Heimfeld Hamburg 21075

Luxusní rodinný dům s kompletní rekonstrukcí a špičkovým výnosem – bez makléře!

Nabízíme exkluzivní, kompletně zrekonstruovaný rodinný dům, který splňuje nejvyšší standardy bydlení – ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako výnosná investice.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• 478 m² obytné a užitkové plochy s flexibilním uspořádáním místností – možnost rozdělení na 2 až 3 obytné jednotky

• 10 metrů široká okenní fasáda pro prostory zalité světlem a moderní pocit z bydlení

• Luxusní vestavěná kuchyně s vysoce kvalitními značkovými spotřebiči a elegantní Dekton pracovní deskou

• Velmi otevřený návrh prostoru, který lze individuálně přizpůsobit různým využitím

• Okenní prvky v odstínu Jet Black – architektonické designové prohlášení

• Vysoce bezpečnostní vstupní dveře s 17-násobným trezorovým zámkem

• Velká terasa (8 x 3 metry) v horním patře

• Podlahové vytápění v přízemí a horním patře pro maximální komfort bydlení

• Elektroinstalace, vodovodní rozvody a kanalizační trubky zcela obnoveny

• Modernizované koupelny včetně hostinského WC

Díky umístění na svahu si užijete vynikající míru soukromí.

Finančně velmi atraktivní:

Nemovitost byla ohodnocena několika ratingovými agenturami a bankami na hodnotu mezi 1.200.000 € a 1.350.000 €, přičemž je nabízena výrazně pod tržní hodnotou.

Aktuálně je objekt s měsíční studenou nájmem 4.950 € velmi dobře pronajatý a při 100 % financování se zcela sám pokrývá – jedinečná příležitost pro investory i vlastníky.

Hamburg-Heimfeld je rozmanitá čtvrť v okrese Harburg, která spojuje městský život s přírodním prostředím. Blízkost dálnice A7 a plánované propojení s A26 zajišťují vynikající dopravní dostupnost.

Zelené okolí s parky a dětskými hřišti činí Heimfeld obzvlášť příjemnou pro rodiny. Nákupní centra, jako je Phoenix-Center, lékárny, nemocnice a školy se nachází v bezprostřední blízkosti.

Celkově Heimfeld nabízí vysokou kvalitu života díky kombinaci dobré infrastruktury, zeleného prostředí a kompletní místní obsluze.

Kompletní rekonstrukce 2023 – shrnutí

Oblast – provedená opatření:

• Kuchyně:

Prémiová kuchyň Contur s přístroji Siemens Studioline (Black Edition) a kvalitní Dekton pracovní deskou.

• Okna:

31 nových oken ve speciální barvě Jet Black, převážně s bezpečnostním zasklením (P4A), až se 13 kontaktními body, se trezorovým zámkovým pruhem, bezpečnostní madlo Hoppe Secustik v odstínu olivy. Plastová okna s masivním ocelovým jádrem. Výrobce: Heim & Haus, Winkhaus bezpečnostní kování.

• Vstupní dveře:

Vysoce bezpečnostní vstupní dveře (Planotherm) s 17-násobným trezorovým zámkem, ochranou proti vrtání a manipulaci, trojnásobnou boční páčkovou zámkovou ochranou, masivními hliníkovými deskami uvnitř i vně, překrývajícím se designem křídel a trojnásobným P4A zasklením.

• Elektroinstalace:

Kompletní obnova elektroinstalace a pojistkových skříní v přízemí i horním patře.

• WLAN:

Highspeed WLAN (1000 Mbit/s) téměř ve všech místnostech.

• Vodovodní potrubí & kanalizace:

Obnova veškerých potrubí a připojení v koupelnách podle moderních standardů.

• Hostinské WC & koupelna (horní patro):

Kompletně nově zrekonstruovány.

• Podlahová krytina:

Obnova se zateplením v přízemí i horním patře.

• Podlahové vytápění:

Nové hliníkové spojovací trubky, každá místnost samostatně ovladatelná v přízemí a horním patře; podkroví připraveno.

• Kotelna ve sklepě:

Instalováno infračervené vytápění ve sklepě.

• Dispozice:

Komplexní úprava s otevřeným a moderním uspořádáním prostoru.

• Stříška:

Prémiová stříška „Weimar Nova“ s osvětlením, ve speciální barvě RAL 9005 (černá).

• Garážová vrata:

Nová, zateplená sekční vrata značky Hörmann v černé, s výkonným pohonem Supramatic.

• Vnitřní dveře:

Všechny vnitřní dveře nově instalovány.

• Podlahové krytiny:

Prémiová designová vinylová podlaha s akustickou izolací – odolná proti vlhkosti a opotřebení.

• Podkroví:

Zatepleno a připraveno pro další využití. Jsou zde připojení pro koupelnu se sprchou a WC a předpříprava pro podlahové vytápění.

• Venkovní osvětlení:

Kompletně obměněno.