Pronájem bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyWestenstraße 39a Eichstätt Eichstätt Bayern 85072

Exkluzivní a moderní byt (číslo 2), který je nabízen, je součástí novostavby se 3 obytnými jednotkami a je právě dokončován (nájem od 1. června 2025).

Budova i její hlavní vstup se nacházejí přímo u ulice Westen. Parkovací stání jsou umístěna na zadní části pozemku a lze k nim dojet průjezdem hlavní budovou. Navíc má objekt druhý vstup na zadní straně, který vede kolem spojených úložných prostor bytu a poskytuje alternativní přístup do budovy. Byt č. 1 se nachází v prvním patře, zatímco byt č. 3 je umístěn v druhém patře.

Do bytů vede světlá schodiště a prostorné navržené schody. Výtah není instalován.

Jakmile se dostanete do prvního patra, otevře se cestu do zde nabízeného bytu č. 2, který se především vyznačuje vysokou kvalitou provedení, odpovídajícím luxusním vybavením a vysokým komfortem. Byt č. 2 se rozprostírá na severní části půdorysu a je koncipován jako maisonette. Rozděluje se do 1. a 2. patra a nabízí promyšlené řešení dispozice. Dřevěné schody uvnitř bytu propojují obě patra, přičemž samostatný vstup do druhého patra ze společného schodiště neexistuje. V nižší části (první patro) vítá obyvatele prostorná chodba s dostatkem místa pro šatnu. Dále se zde nachází také hostinská toaleta, L-tvarná kuchyně a prostorný obývací s jídelním koutem.

Horní část bytu (druhé patro) zahrnuje ložnici, pracoviště a moderní koupelnu. Koupelna je vybavena toaletou, umyvadlem a prostornou sprchou bez prahu s kabinou. Dále nabízí možnost připojení pračky přímo do koupelny.

V přízemí budovy se nachází uzamykatelný úložný prostor, který je součástí bytu.

Nemovitost se nachází v centrální části historického starého města velkého okresního města Eichstätt (PSČ 85072, cca 14 000 obyvatel). Tržní náměstí, kde se dvakrát týdně koná týdenní trh s širokou nabídkou čerstvých a regionálních produktů, je vzdálené pouhých cca 200 metrů.

Díky své centrální poloze jsou různé obchody, lékaři, ordinace, lékárny, advokátní kanceláře, vzdělávací instituce, nemocnice Eichstätt jakož i turistická, církevní a kulturní zařízení snadno dostupná pěšky nebo na kole. Samozřejmě je třeba zmínit i katolickou univerzitu Eichstätt-Ingolstadt, jejíž ústavy a zařízení jsou umístěny v různých budovách po celém městě.

Kromě „klasických“ vzdělávacích zařízení (mateřské školy, základní školy, střední školy – hlavní školy, reálné školy a gymnázia) se v Eichstätt nachází i druhé oddělení pohotovostní policie, které mimo jiné zajišťuje výcvik policejních kadetů.

Ve východní části, v průmyslové zóně Sollnau, se nachází různí kompletní prodejci, stavební centra, fitness centra, autosalony a středně velké podniky. Tuto nabídku doplňují firmy z různých odvětví, které se usadily v okolních obcích.

Pro relaxaci a ideální rovnováhu mezi pracovním a osobním životem nabízí okolní údolí Altmühltal a řeka Altmühl, která se nachází přímo před bytem, vše, po čem si můžete přát. K uvolnění pak přispívá i nedaleko se nacházející krytý bazén.

Z nádraží Eichstätt-Stadt (cca 300 metrů od bytu) je zajištěno spojení do nejbližších větších měst – Ingolstadt, Treuchtlingen, Weißenburg, Norimberk a Mnichov.

Následující vybavení charakterizuje tuto moderní a exkluzivní nemovitost:

- První užívání (první nastěhování)

- Kuchyň vybavená troubou, sporákem (elektro) a kombinací lednice/smrazáku

- Podlahové vytápění

- Koupelna se sprchou bez prahu (kabina), toaletou, umyvadlem a připojením pro pračku

- Oddělená hostinská toaleta

- Laminátové podlahy v obytných a ložnicových místnostech

- Venkovní parkovací stání

- Schodiště (podsvícené stěny jsou součástí designu)

- Úložný prostor pro kola

- Okna z dřeva a hliníku

- Tepelné čerpadlo vzduch-voda

- Ventilační systém s rekuperací tepla

Byt je k dispozici od 1. června 2025 a je pronajímán na dobu neurčitou.

Souhrnně se nájem skládá z následujícího:

- Základní nájemné za byt (studené) 990,- €

- Základní nájemné za parkovací stání (studené) 70,- €

- Záloha na provozní náklady 192,- €

V rámci kauce je třeba složit 2 měsíční studené nájmy.

Stávající vestavěná kuchyň je již zahrnuta v nájemném. Dodatečná odkupu není účtována.

Optimálně je preferováno, aby nájemce byl nekuřák a nepěstoval domácí zvířata.

UPOZORNĚNÍ: Vstup na pozemek resp. staveniště je PŘÍSNĚ zakázán BEZ předchozí domluvy a BEZ doprovodu makléře!!

Těšíme se na Vaši poptávku!

Tým 1516 Immobilien.