Prodej domu • 190 m² bez realitky, Hessen

EXISTENČNÍ PODNIKATELÉ, POZOR! Nabízíme k prodeji atraktivní SAMOSTATNĚ STOJÍCÍ RODINNÝ DŮM s PŘÍPLONKOU vhodný pro FLEXIBILNÍ KOMERČNÍ či SOUKROMÉ VYUŽITÍ. Nemovitost se nachází na PRVNÍ TŘÍDĚ v centru města Bruchköbel.

Lokalita přímo v centru s vynikající infrastrukturou.

Nemovitost je RESTAUROVÁNA & RENOVOVÁNA. Ušetříte si drahé náklady na rekonstrukci.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, tedy BEZ PROVIZE, což znamená, že ušetříte kompletní makléřský poplatek.

OBĚ BYTOVÉ JEDNOTKY celkové nemovitosti byly v roce 2018 kompletně zrekonstruovány (NOVÉ: vodovodní a topné potrubí, elektřina, vnitřní zařízení + venkovní prostory atd.) a v roce 2024 znovu renovovány.

Stanovení tržní hodnoty a cenové výhody:

Tržní hodnota nemovitosti byla nezávislou finanční poradenskou společností stanovena na 642 000 € pomocí programu SPRENGNETER.

Tento BYTOVO-KOMERČNÍ DŮM JE MOŽNÝ POUŽÍVAT ODDĚLENĚ a je ideální pro vlastní uživatele nebo investory, kteří chtějí kombinovat bydlení a podnikání či pronájem. Obě jednotky mají celkovou obytnou plochu 190 m².

Číslo 1: ZREKONSTRUOVANÝ RODINNÝ DŮM

• Obytná plocha: 145 m²

• Obývací pokoj s jídelním koutem a otevřenou kuchyní (podlahové topení)

• Světlá koupelna s vanou a sprchou

• Hostinská toaleta se sprchou

• 5x ložnice

• Střešní terasa

• Vnitřní dvůr/atrium

• Technická místnost pro topení a prádelna se sušárnou a sprchou

• Stání pro automobil

Číslo 2: REKONSTRUOVANÝ, STYLOVÝ PŘÍPLONEK např. pro komerční nebo soukromé využití:

• Obytná plocha: 45 m²

• 2 místnosti

• Kuchyň

• Hostinská toaleta

• Velké výlohy

• Stání pro automobil

Rodinný dům se nachází vzadu od ulice a disponuje, podobně jako přilehlý obchodní příspěvek, vlastním odděleným vstupem. To zaručuje, navzdory centrální poloze v centru města, vysokou úroveň soukromí. Díky pěti ložnicím je nemovitost vhodná jak pro větší rodiny, tak například pro páry se zvířaty nebo s individuálním životním stylem. Prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor nabízí podlahové topení a dostatek místa pro společné činnosti. Dům, kromě řady atraktivních pokojů, zahrnuje také moderní koupelnu s vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem. Samostatná hostinská toaleta se sprchou je rovněž k dispozici.

Jednou z vychytávek je prostorný vnitřní nádvoří, které se v létě promění v opravdový venkovní pokoj. Bez bezprostředních sousedů nabízí toto místo nerušené soukromí, které láká k odpočinku a posezení zejména v teplých letních večerech. Ať už jde o útulnou venkovní večeři, relaxační posezení s přáteli nebo prosté vychutnávání klidu – toto nádvoří vytváří jedinečnou atmosféru a činí každé letní zážitky ještě příjemnějšími. Tato výjimečná nemovitost nabízí dostatek prostoru pro dětské hry a je ideální pro rodiny i náročné páry.

OBCHODNÍ PŘÍPLONEK je architektonicky stylově zpracován a disponuje dvěma místnostmi, čajovou kuchyňkou i hostinskou toaletou. Vstup je přímo z ulice a otevírá řadu možností pro komerční využití nebo pro vlastní realizaci. Alternativně může být obchodní prostor také pronajat, čímž generujete dodatečné příjmy např. na refinancování.

Zvláštní pozornost stojí také vynikající centrální poloze. Okolí nabízí vynikající infrastrukturu:

Za pár minut chůze se dostanete k obchodním možnostem, jako je nový supermarket REWE, nové STADTHAUS, dále restaurace a kavárny, které lákají k relaxaci. Kromě toho je tu mnoho dalších obchodů, jako jsou pekaři, řezníci, prodejny obuvi a zámečnictví, kadeřnictví, Sparkasse apod. V bezprostřední blízkosti se nacházejí také lékaři a lékárny. Dokonce i školky, školy, nádraží a autobusové zastávky jsou velmi dobře dostupné pěšky.

REKONSTRUKCE a ZAŘÍZENÍ:

Rekonstrukce provedené v roce 2018 zahrnovaly mimo jiné výměnu vodovodních, topných a elektrických rozvodů včetně kompletně nové elektroinstalace. Rovněž došlo ke změnám a optimalizaci dispozic ložnic. Všechny stěny, stropy i podlahy byly obnoveny. Koupelny a kuchyně byly kompletně nové. Střecha a podlaha byly izolovány. Venkovní prostory byly také obnoveny a fasády byly svěže natřeny až v roce 2024.

K dispozici je plán rekonstrukce, faktury a fotodokumentace. Topení je zajištěno pomocí olejového kotle Viessmann „Niedertemperatur“, který je každoročně servisován, takže vzhledem k novým předpisům o vytápění není nutná další investice do nové topné soustavy.

PŘÍJMY z pronájmu:

Obě jednotky byly pronajaty až do roku 2024. Aktuálně by mohla být nemovitost pronajata za přibližně 3 000 € měsíčně bez nákladů (2 000 € za rodinný dům a 1 000 € za obchodní příspěvek). Pro případný pronájem již existují solventní zájemci.

1.) Přilehlá parcela 40/8 s garážemi může být „dodatečně“ zakoupena za příplatek. Obě garáže by v případě potřeby byly odstraněny, protože zasahují do sousední parcely, kterou rovněž nabízíme k prodeji.

2.) Parcela 40/2 představuje stavební pozemek a může být při zájmu rovněž zakoupena.

PRO DOTAZY NEBO PRO HLÍDKU JSEM VÁM JAKO VLASTNIK TÉTO NEMOVITOSTI K DISPOZICI. Všechny informace jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Případné chyby a předčasný prodej vyhrazen.

️DŮLEŽITÁ INFORMACE PRO MAKLÉŘE & REALITNÍ AGENTURY️

Vážené makléřky a makléřové,

vážení realitní agenti,

rád bych Vás upozornil, že dle § 7 UWG si nepřeji žádné makléřské či zprostředkovatelské poptávky v souvislosti s prodejem mé nemovitosti. Prodej probíhá výhradně soukromě.

Nicméně i přesto obdržuji řadu odpovídajících kontaktů. Proto Vás žádám, abyste vyjádřený můj přání respektovali a zdrželi se dalších dotazů.

Děkuji za pochopení.