Prodej domu • 200 m² bez realitky, Dolní Sasko

Angeboten wird ein gut erhaltenes Bauerhaus mit angrenzendem Stall in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Winsen (Aller) im niedersächsischen Landkreis Celle. → Nabízí se dobře zachovalá usedlost se sousedícím stájem v malé části obce Winsen (Aller) v dolnosaském okrese Celle.

Die Ortschaft liegt malerisch am Fluss Aller und in der Nähe des Nebenflusses Örtze. → Tato osada se malebně rozkládá u řeky Aller a nedaleko přítoky Örtze.

Es ist der ideale Ausgangspunkt für Familien, Handwerker oder Gemeinschaften, um die eigene Traumimmobilie zu verwirklichen. → Je to ideální výchozí bod pro rodiny, řemeslníky nebo komunity, kteří chtějí zrealizovat svůj vysněný domov.

Es kann als 2 Familien- oder Mehrgenerationenhaus gestaltet werden, es kann Arbeiten und Wohnen verbinden und eine große überdachte Stellfläche ist vielfach nutzbar. → Může být upraveno jako dům pro dvě rodiny nebo jako vícegenerační dům, může spojovat práci a bydlení a nabízí velkou krytou plochu pro různé účely.

Der angrenzende ehemalige Stall wurde im Jahr 1875 fertiggestellt. → Přilehlý bývalý stáje byl dokončen v roce 1875.

Das Haus stammt urspünglich vmtl aus der gleichen Zeit. → Dům pochází pravděpodobně ze stejného období.

Mitte des letzten Jahrhunderts hat der Dachstuhl gebrannt. Daraufhin wurde das Haus um ein Stockwerk erhöht. → V polovině minulého století došlo k požáru krovu. Následně byl dům zvýšen o jedno patro.

Das Haus hat ein doppeltes Zeigelmauerwerk. → Dům se pyšní dvojitým šikmým zdivem.

Die Dach wurde zwischen 1960 und 1980 eingedeckt. → Střecha byla pokryta v období mezi lety 1960 a 1980.

Das Haus hat etwa 200qm im Erdgeschoss und 1. Stock. Hinzu kommt ein ausbaufähiges Dachgeschoss. → Dům má přibližně 200 m² rozlohy v přízemí a v prvním patře. Navíc je zde podkrovní prostor, který lze dokončit.

Das erste Stockwerk wurde 2014 saniert. Die Innenwände wurden bis auf die Ziegelsteine freigelegt und mit einer Schicht Lehm, 60mm Holzfaserdämmplatten und einer weiteren Lehmschicht von innen gedämmt. → První patro bylo zrenovováno v roce 2014. Vnitřní zdi byly odkryty až na cihly a izolovány vnitřní aplikací vrstvy jílu, následované 60mm deskami z dřevovlákna a další vnitřní vrstvou jílu.

Der Fussboden wurde mit Kiefern-/Fichtenholz (27mm) ausgelegt. → Podlaha byla položena z borovicového/smrekového dřeva o tloušťce 27 mm.

Bei der Sanierung wurde auf die gesundheitliche Unbedenklichkeit der verwendeten Baustoffe und -materialien großen Wert gelegt. → Při renovaci byl kladen velký důraz na zdravotní nezávadnost použitých stavebních materiálů.

In diesem Zuge wurden Teile der Elektrik, samt Hausanschluss erneuert und ein E-Check durchgeführt. → V této souvislosti byla obnovena část elektroinstalace včetně domácího připojení a byl proveden elektronický kontrolní test (E-Check).

Die Heizungsrohre und einige Heizkörper wurden im 1. Stock erneuert. → Topné trubky a některé radiátory byly v prvním patře znovu instalovány.

Die seperate Toilette wurde neu gekachelt und ausgestattet. → Samostatná toaleta byla nově dlaždicována a vybavena.

Das Duschbad ist in die Jahre gekommen. → Koupelna se sprchou začala zastarávat.

Das Erdgeschoss wurde nicht saniert, sondern nur renoviert. → Přízemí nebylo kompletně zrekonstruováno, pouze renovováno.

Es hat sowohl Teppich, Holz, als auch Terrazzo als Bodenbelag und eine Raumhöhe von ca. 3,5m. → Podlahové krytiny zahrnují koberec, dřevo i terazzo a stropní výška je přibližně 3,5 m.

Die Weisshaupt Gasheizung stammt aus dem Jahr 1995 und hat idR einen Wirkungsgrad von ca. 96%. → Plynové kotle značky Weisshaupt pochází z roku 1995 a zpravidla mají účinnost kolem 96 %.

Weiterhin verfügt die Immobilie über zwei Holzöfen im Erdgeschoss und einen kleinen Werkstattofen im Obergeschoss. → Nemovitost dále disponuje dvěma dřevěnými kamny v přízemí a malým dílenským kamny v horním patře.

Durch ein kluges Lüftungssystem (wie früher öfter zu finden war) kann auch das Obergeschoss durch die Öfen im Erdgeschoss beheizt werden. → Díky chytrému ventilačnímu systému (který byl dříve častější) lze i horní patro vytápět kamny v přízemí.

Bis auf 2 Räume können daher alle Räume mit den 3 Holzöfen direkt beheizt werden. → S výjimkou dvou místností lze všechny místnosti přímo vytápět těmito třemi kamny.

Zudem gibt es 2 kleine Kellerräume (ca 20qm) mit einer Höhe von ca. 1,8m. → Dále jsou k dispozici dvě malé sklepy o rozloze přibližně 20 m² a s výškou okolo 1,8 m.

Alles in allem bietet die Immobilie eine gute Basis für diejenigen, die Wert auf natürliche und schadstofffreie Baustoffe legen und durch zusätzliche Eigeninitiative ihr Traumhaus gestalten wollen. → Celkově tato nemovitost nabízí pevný základ pro ty, kteří kladou důraz na přírodní a neškodné stavební materiály a chtějí si vlastní iniciativou vytvořit dům svých snů.

Das Haus liegt in einem traumhaft schönen, kleinen Dorf mit einer aktiven Gemeinschaft inmitten von Wald und Wiesen. → Dům se nachází v úchvatně krásné malé vesnici s aktivní komunitou uprostřed lesa a luk.

Die Waldrandlage ist absolut naturnah und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. → Poloha na okraji lesa je zcela v souladu s přírodou a nabízí řadu možností pro odpočinek a volnočasové aktivity.

Es gibt gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die zu Erkundungen durch die schöne Natur einladen. → Jsou zde dobře vybudované cyklistické a pěší stezky, které zvou k objevování krásné přírody.

Die Region ist bekannt für ihre sanften Hügel und Wälder, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. → Region je známá svými mírnými kopci a lesy, ideálními pro procházky a cyklistické výlety.

Das Dorf hat keinen Durchgangsverkehr und bietet erholsame Ruhe nahe der Natur. → Vesnice nemá průjezdnou dopravu a poskytuje klidné prostředí v blízkosti přírody.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Behörden sind im ca. 2km entfernten Winsen/Aller vorhanden. → Nejbližší možnosti nákupu, lékaři a úřady se nacházejí ve Winsen/Aller, vzdáleném přibližně 2 km.

Die Kreisstadt Celle ist rund 9km entfernt. → Okresní město Celle je vzdálené asi 9 km.

Den Bahnhof Celle mit Parkhaus ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. → Železniční stanice Celle s parkovištěm je dosažitelná autem za přibližně 15 minut.

Die Landeshauptstadt Hannover ist mit dem Auto über die B3 in ca. 45 Minuten zu erreichen oder über Fuhrberg und die A7. → Hlavní město Spolkové země Hannover je dosažitelné autem po silnici B3 za cca 45 minut nebo přes Fuhrberg a dálnici A7.

DSL ist mit 100Mbit verfügbar. → DSL je k dispozici s rychlostí 100 Mbit.

Das Haus verfügt über weitere Nebenräume mit Waschmöglichkeit, einer kleinen Werkstatt und einem Stallbereich. → Dům má dále další vedlejší místnosti s možností praní, malou dílnu a prostor bývalého stáje.

Im unteren Teil des Stalls befinden sich die Nebenräume, sowie ein großer Bereich als Stellfläche. → V dolní části stáje se nacházejí vedlejší místnosti a velká plocha určená jako parkovací prostor.

Es gibt ein großes und zwei kleine Tore. → Jsou zde jedny velká a dvě malá vrata.

Der Heuboden besticht durch seine atemberaubende Größe und den damit verbundenen Möglichkeiten. → Senový prostor ohromuje svou dechberoucí velikostí a s tím spojenými možnostmi.

Der ehemalige Stall ist im Wesentlichen geblieben, wie er übernommen wurde. → Bývalý stáje zůstal v podstatě tak, jak byl převzat.

Die Elektrik für die Beleuchtung wurde neu gelegt und der nutzbare Stellplatz erweitert. → Elektroinstalace pro osvětlení byla kompletně přeinstalována a využitelná plocha pro parkování byla rozšířena.