Prodej bytu 4+1 • 112 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Jsme potěšeni, že Vám můžeme nabídnout extrémně atraktivní a skvěle dispozicovaný 4-pokojový byt s vlastním vlastnictvím v 1. patře v Remseck-Pattonville – k prodeji bez provize, přímo od vlastníka.

Byt se skládá celkem ze 4 pokojů, mezi něž patří prostorný obývací a jídelní prostor se stěnami od podlahy ke stropu a velkými okny, která zajišťují prostornou a světlou atmosféru, samostatná moderní kuchyně, útulné dětské pokoje a velká ložnice. Pokoje jsou optimálně dispozicované a nabízejí dostatek místa pro Vaše individuální potřeby. Zcela krytý jižní balkon/loggia umožňuje celoroční využití.

Moderní koupelna s denním světlem je vybavena sprchovým koutem a další vanou, dvojitým umyvadlem a kvalitními, moderními sanitárními zařízeními. Prostorné okno přivádí do místnosti denní světlo a vytváří příjemnou atmosféru, kde se můžete odpočinout a osvěžit. Podlahové vytápění zajišťuje příjemné teplo v celém bytě. K dispozici je také samostatné hostinské WC.

Podlahy jsou pokryty kvalitním masivním dřevěným parketovým podlahováním a dlaždicemi, což bytu dodává moderní a atraktivní vzhled. Praktická spižírna a komora nabízí dostatek místa pro zásoby a poskytuje další možnosti úložného prostoru.

Byt zaujme promyšleným obytným konceptem vhodným pro všechny generace. Výtah obsluhuje všechna patra – od podzemní garáže přes pomocné místnosti až po byt, a umožňuje pohodlný bezbariérový přístup, což je obzvláště výhodné pro osoby s omezenou pohyblivostí.

Kromě toho je v suterénu k dispozici prostor na kola, který Vám umožní bezpečné a pohodlné uskladnění Vašich bicyklů.

Lokalita bytu je velmi atraktivní a centrální. Mnoho obchodních možností, restaurací a volnočasových zařízení se nachází v bezprostřední blízkosti. Veřejná doprava je vynikající, takže se rychle a pohodlně dostanete do okolních měst.

Energetický štítek je k nahlédnutí během prohlídky.

Poptávky od makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG je nevyžádané navazování kontaktu makléři bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!

Geografická poloha:

Pattonville je rozvíjející se město v okrese Ludwigsburg, Bádensko-Württembersko. Jeho poloha vyniká blízkostí k Stuttgart, který leží přibližně 15 kilometrů daleko, a tak nabízí ideální kombinaci tichého bydlení a rychlé dostupnosti městských center.

Dopravní spojení:

Dopravní spojení je výborné. Silnice B27 a B14 poskytují rychlé spojení do Stuttgartu, Ludwigsburgu a Waiblingenu. Linka metra U12 a různé autobusové linky zajišťují skvělou dostupnost veřejné dopravy. Hlavní nádraží ve Stuttgartu a letiště Stuttgart jsou rovněž dobře dosažitelné.

Infrastruktura:

V okolí se nachází řada obchodních možností jako supermarkety, pekárny a drogerie. Různé restaurace, kavárny a poskytovatelé služeb, jako jsou lékárny a banky, jsou také snadno dostupní, což činí každodenní život komfortním a příjemným.

Vzdělávání a péče:

V okolí se nachází několik mateřských školek, základních škol a středních škol. Navíc v Remsecku je k dispozici řada volnočasových aktivit a spolků, které umožňují komplexní sociální a kulturní integraci a nabízejí širokou škálu aktivit pro děti a mládež.

Volný čas a odpočinek:

Díky přírodnímu prostředí nabízí oblast řadu možností pro volnočasové aktivity a odpočinek. Nedaleký řeka Neckar láká ke procházkám, cyklistickým výletům a plavbám. Okolní parky a zelené plochy poskytují ideální podmínky pro venkovní aktivity, jako je turistika a běh. Navíc se ve městě nachází různé sportovní kluby, krytý bazén a další volnočasová zařízení.

Ekonomika a trh práce:

Blízkost ekonomicky silných regionů, jako jsou Stuttgart a Ludwigsburg, nabízí vynikající pracovní příležitosti, zejména v oblastech automobilového průmyslu, strojírenství a služeb. Remseck am Neckar těží z stabilní ekonomické situace a pestrého trhu práce.

Kvalita života:

Pattonville nabízí vysokou kvalitu života. Klidné, zelené prostředí a dobře rozvinutá infrastruktura zajišťují příjemné podmínky pro bydlení. Přátelské sousedství a aktivní komunita činí toto místo obzvláště atraktivním pro rodiny, pracující lidi i milovníky přírody.

Díky své ideální poloze, vynikajícímu dopravnímu spojení a vysoké kvalitě života je Pattonville dokonalým místem k bydlení pro všechny, kteří ocení komfort, přírodu a blízkost městských center.

Dokončení: 2013 – masivní konstrukce

4 pokoje s rozlohou 112 m² / Vyšší vybavení:

- velký světlý obývací a jídelní prostor s okny od podlahy ke stropu

- samostatná uzavřená moderní kuchyň

- dětský pokoj

- ložnice

- spižírna

- komora

- velký krytý jižní balkon/loggia s připojením elektrické energie

- koupelna s denním světlem vybavená vanou, sprchou, ručním topným tělesem, dvojitým umyvadlem s LED osvětlením

- samostatné hostinské WC

Podlahy:

- masivní dřevěné parkety

- dlažba

- podlahové vytápění v celém bytě

Vytápění:

- zdroj energie: centrální teplo

- solární kolektory pro ohřev vody

- kontrolovaná větrání obytných prostor pomocí Hygrostadu (pro zlepšení klimatu místnosti a regulaci a monitorování relativní vlhkosti)

- samostatně ovladatelné podlahové vytápění

- KfW Efektivní dům 70

- masivní konstrukce

Ostatní:

- okna s trojitým tepelně izolačním sklem

- uzamykatelné kliky na oknech na balkónové straně

- posuvný oknový prvek v obývacím pokoji vedoucí na balkon

- vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od firmy Nolte-Lux, přírodní kámen z granitu a pracovní přístroje Neff (součástí kupní ceny)

- kvalitní sanitární zařízení

- skleněné dveře v obývacím pokoji a kuchyni

- napnutá stropní malba v obývacím/jídelním prostoru a koupelně s LED osvětlením

- videointercom

- multimediální zásuvky v každém pokoji (pro televizi, rádio, telefon, internet)

- sklepní místnost v suterénu

- jedno místo v podzemní garáži (za příplatek 25 000 €)

- bezbariérově přístupný výtah

- místnost na kola

- domácí komora (HWR)

- služba správce