Prodej domu • 780 m² bez realitkyMahlower Str. 249, , Braniborsko

Prosím NE posílejte nabídky od makléřů!

Bez provize!

Nabízený objekt je obytný a obchodní dům, který je v současné době plně pronajatý. Celková obytná plocha činí cca 180 m² a kancelářská/komerční plocha zhruba 600 m².

Roční čistý studený nájem činí přibližně 135 000 eur s potenciálem růstu až na cca 145 000 eur.

Hlavní budova v přízemí hostí velmi dobře zavedený a vytížený autoservis a oficiální stanici technické kontroly vozidel. Ve patře se nachází řada kanceláří a velký byt se 3 pokoji.

V přístavbě dokončené v roce 2018 se v přízemí nachází garáže, v prvním patře kanceláře a ve druhém patře luxusní byt o rozloze 80 m² se 2 pokoji.

Dále se na pozemku o rozloze cca 1 588 m² nachází trojitá garáž a přibližně 24 pevně zpevněných parkovacích míst pro osobní automobily.

Teltow se nachází bezprostředně u jižní hranice Berlína a patří mezi nejperspektivnější rozvíjející se oblasti berlínského okraje.

Nabízený objekt má optimální dopravní dostupnost. Autobusová zastávka se nachází téměř přímo před dveřmi, regionální nádraží je vzdáleno jen několik set metrů a dálnice je rychle dostupná přes federální silnici. Letiště Schönefeld je autem dosažitelné za méně než půl hodiny.

Bezprostřední okolí je charakterizováno rodinnou zástavbou, přičemž kupní síla obyvatel se řadí mezi vysoké.

Byty disponují moderními vestavěnými kuchyněmi a luxusně vybavenými koupelnami. Některé místnosti jsou vybaveny split klimatizací a patro hlavní budovy má podlahové vytápění.

Některé nájemní smlouvy již vypršely či brzy vyprší, což otevírá odpovídající možnosti zvýšení nájemného při uzavírání nových smluv.

20 m² kancelář je momentálně ještě využívána vlastníkem – i zde lze dosáhnout dalších výnosů.