Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyMünchen München Bayern 81545

Zastavění:

Přibližně 1020 m² velký rohový pozemek je zastavěn malým rodinným domem se 2 podlažími a užitkově upraveným podkrovím. Společenství vlastníků bytů (GdWE) se skládá z 10 bytů, a to 4 byty v přízemí, 4 byty v prvním patře a 2 byty v podkroví.

Budova byla postavena nově kolem roku 1981 a v současné době se jeví jako ve zřejmě dobrém stavu. Je třeba zvláště zmínit, že v suterénu se nachází prádelna s mincovou pračkou a sušičkou k obecnému užívání.

Byt:

Nabízený byt se nachází v prvním patře směrem ke zahradě. Polohu bytu v budově a jeho přesnou orientaci na pozemku a vůči okolním ulicím naleznete v přiloženém plánu (pdf). Byt se skládá ze dvou pokojů, haly, kuchyně, koupelny s toaletou a balkónu, přičemž disponuje obytnou plochou cca 58,5 m². K bytu náleží také zajištěný (uzamykatelný) sklepní prostor.

Parkovací místo pro osobní automobil v podzemní garáži:

Dále je nabízeno parkovací místo pro osobní automobil (označeno jako „Duplex nahoře“). Zvláštnost: Parkovací místo je ve výlučném vlastnictví s vlastním listem v katastru nemovitostí. Výhoda: Znamená to, že s ním lze obchodovat nezávisle na samotném bytě. Kupní cena činí 16.000 EUR.

Společné náklady:

Podle hospodářského plánu na rok 2026 ze dne 14.03.2025:

 – Byt: 363 EUR měsíčně (hrubá teplá, včetně fondu na údržbu)

 – Podzemní garáž: 31 EUR měsíčně.

Rezerva na údržbu společenství vlastníků:

K 31.12.2024 = 52.546 EUR.

Podle hospodářského plánu 2025 se do rezervy v roce 2025 příspěvkem přidá dalších 6.000 EUR.

Energetický průkaz z 04.2.2025:

 Spotřební hodnota: 126,5 kWh/(m² a)

 Energetická účinnost: třída D

V současné době nejsou schváleny žádné větší údržbářské opatření.

V nedávné minulosti provedené větší údržbářské práce:

2018:

 – Kompletní nová výstavba všech balkonů v kvalitním provedení.

 – Obnova profilů platformy DUPLEX (TG 13) v prvotřídním hliníkovém provedení „AluLongLife“.

2021/2022:

 – Natírání fasád a oken (vnější strana).

2025:

 – Obnova bojleru na teplou vodu.

Rozsáhlá dokumentace objektu:

Při konkrétním zájmu o koupi je možné poskytnout podrobné dokumenty k pozemku a bytu. Prosím o pochopení, že tyto dokumenty budou z důvodů ochrany soukromí zúčastněných osob a kvůli ochraně osobních údajů předány pouze osobám, které jsem předem například při prohlídce osobně poznal.

81545 Mnichov – Harlaching (čtvrť Menterschwaige):

Harlaching je jednou z nejprestižnějších a nejexkluzivnějších rezidenčních lokalit v Mnichově. Vyhledávaná vilová čtvrť se nachází na jihovýchodě a je umístěna v přírodě, zarámována břehem řeky Isar, rozsáhlými lesními plochami Perlacher Forst a zoologickou zahradou Hellabrunn.

Lokalita:

Pozemek/rodinný dům se nachází na adrese Reinekestraße 2, což je obytná ulice nedaleko mostu „Großhesseloher Brücke“. Říční břeh Isar („Hochleite“ s isarskými loukami) je dosažitelný během několika minut chůze, k pivnici „WaWi“ v lesní hospodě Großhesselohe a k usedlosti Menterschwaige jen pár minut na kole a rovněž během několika minut pěšky od tramvajové zastávky „Schilcherweg“ (TRAM 25).

Veřejná doprava:

Dobré spojení: přibližně 240 metrů do zastávky tramvaje „Schilcherweg“ (TRAM 25, dále přes Max-Weber-Platz a Wettersteinplatz (U1) nebo směrem do Grünwaldu). Krátkou jízdou (11 minut podle jízdního řádu) se dostanete na Wettersteinplatz (U1), odkud existuje velmi dobré spojení s mnichovskými S- a U-linkami (U1; do hlavního nádraží dle jízdního řádu je méně než 10 minut). Jízdní doba na mnichovské hlavní nádraží je celkem méně než půl hodiny, do Marienplatzu cca 30 minut a na letiště Mnichov přibližně 1 hodina.

Vlastní doprava:

Dobré spojení přes ulici Geiselgasteigstraße a Grünwalder Str. k „Mittleren Ring“ (cca 4,6 km) a dále do centra města (cca 3,5 km). Při plynulém provozu trvá cesta do centra přibližně 15–20 minut. Po okružnými a vedlejšími silnicemi se rovněž dostanete na dálnici A8 nebo A95. V přilehlé vilové čtvrti Grünwald dorazíte autem na centrální náměstí přibližně za 8 minut.

Infrastruktura:

Výborná infrastruktura: několik mateřských škol v řádu několika minut chůze, např. Hänsel + Gretel KiTa GmbH (cca 2 minuty pěšky). Různé školy jsou dosažitelné přibližně za 10–15 minut na kole. Obchodní možnosti, supermarkety i restaurace jsou od vozu vzdáleny jen několik zastávek tramvají. Zdravotní péče je také velmi dobře zajištěna díky nedaleké Klinice Mnichov – Harlaching s komplexní péčí, nemocnici pro přírodní léčbu v Harlachingu a lékařskému centru.

Harlaching celkově nabízí vynikající výchozí pozici pro volnočasové aktivity všech druhů, a to i v okolí Mnichova. Zvláště Perlacher Forst poskytuje v této již tak zelené a klidné čtvrti vše, co je potřeba pro aktivity v přírodě.

Žádost pro zájemce o koupi:

Prosím, ověřte si údaje o nemovitosti, zda odpovídají vašim představám, a předem se seznamte s polohou objektu. Samostatné prohlídky je povoleno provádět pouze z veřejné ulice. Aby bylo zachováno soukromí obyvatel a vlastníků domu, nevstupujte na pozemek v žádném případě sami, ale pouze se mnou – děkuji.

Pokud nabídka v zásadě odpovídá vašim představám, rádi si s vámi domluvíme individuální termín prohlídky.

Topení a teplá voda:

Centrální topení se zásobením teplé vody. Energetický zdroj: plyn.

Stropy a stěny:

Ve všech místnostech jsou stěny a stropy rovnoměrně omítané a natřené bílou barvou.

Okna:

Kvalitní dřevěná okna s přírodním vzhledem a izolačním zasklením. Do zahrady vede velké panoramatické okno v podlažním provedení s posuvným prvkem, který slouží jako vstup na balkon.

Okenní křídla jsou převážně vybavena otočno-šikmými závěsy v hliníkovém provedení. Všechna okna jsou opatřena plastovými rolovacími lamelami, barvy světle šedé.

Dveře:

Vstupní dveře bytu jsou vybaveny kovovým obložením s dřevěným výplní (světlý dub).

Interiérové dveře mají dřevěné obroučkování a dvířkové panely z dřeva (světlý dub). Kování interiérových dveří je v mosazném provedení.

Obklady:

Koupelna: Stěny až po strop jsou obloženy velkoformátovými nástěnnými dlaždicemi. Podlaha je pokryta velkoformátovými dlaždicemi ve stejné barvě (viz fotografie).

Kuchyně: V pracovní oblasti je použita dlažba jako obrubník a podlaha je obložena dlaždicemi stejnými jako v koupelně.

Podlahové krytiny:

V místnostech a chodbě je použito čalouněný koberec. V kuchyni a koupelně je podlaha vyložena dlaždicemi.

Kuchyně:

Kuchyně s dostatkem denního světla.

Sanitární zařízení:

Sanitární zařízení jsou bílé.

Koupelna:

Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem, nástěnnou toaletou s vodou splachující nádrží a nástěnným zrcadlem (cca 100 x 70 cm).

Sklep:

Uzamykatelný sklep.

Stav údržby:

Společné části objektu se jeví jako ve zřejmě dobrém stavu.

Důležitá upozornění:

Nenovýrenovaný byt je prodáván vlastníkem ve stavu, který je kupujícím znám při prohlídce, a to bez záruky („jak je vidět a prohlédnuto“). Byt je prodáván bez nájemního vztahu a je ihned volný k nastěhování. Byt lze zakoupit pouze společně s současně nabízeným parkovacím místem v podzemní garáži (kupní cena 16.000 EUR).

Upozorňuji, že někteří provozovatelé realitních portálů bez souhlasu vlastníka či zadavatele mohou měnit obsah expozé nebo jej doplňovat cizím materiálem, aniž by bylo zcela zřejmé, že takové změny nepocházejí od vlastníka či zadavatele; případně mohou obsahovat odkazy na třetí strany, které neznám a nedoporučuji. Tímto se odhlašuji od takových změn expozé prováděných provozovateli realitních portálů – za rozhodující se považuje pouze expozé, které jsem zájemci předal já.

Upozornění k cenotvorbě:

Tato nabídka je vždy bez závazku až do uzavření kupní smlouvy. To znamená, že prodávající může kdykoli a v jakékoli fázi jednání s určitou osobou prodat nemovitost jinému zájemci. V případě vícenásobných nabídek má prodávající mimo jiné právo provést soukromé aukční řízení za účelem určení konečné kupní ceny.

Bez makléřského provize:

Výše uvedená nabídka se jedná o soukromý prodej vlastněný přímo vlastníkem, a proto je v zásadě provizně bezplatná.

Makléři nejsou a nebudou pověřeni vlastníkem. Přesto jsou případné „třetí nabídky“ k této nemovitosti neautorizované. Předávání těchto informací třetím stranám bez písemného souhlasu vlastníka není povoleno.

Upozornění pro makléře:

Makléřské dotazy nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!