Prodej domu 5+1 • 190 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Nabízíme zde náš samostatně stojící rodinný dům v obci Travenbrück, PSČ 23843, čtvrť Nütschau, umístěný na konci slepé ulice, s vysokým standardem bydlení, postavený v roce 1998, z masivní konstrukce s 36,5 cm pórobetonem (Ytong plánovací tvárnice), s přibližně 190 m² obytné plochy, cca 280 m² čisté a užitné plochy, s krbem, plynovým kondenzačním kotlem, 5 pokoji, otevřenou kuchyní s ostrovem, optickým připojením na optickou síť pro rychlý internet a nezávislým pitným vodovodem z vlastního hlubinného studny, na pozemku o rozloze přibližně 900 m², s parkovým zahradním uspořádáním ve dvou úrovních, poskytujícím vysokou míru soukromí, se krytým venkovním vířivkou, přírodním bio-filtračním bazénem s plovoucím systémem a velkou jižní terasou s několika grilovacími a ohništi, ihned v blízkosti a díky tomu s výhodným napojením na dálnici A21 (odbočka Bad Oldesloe-Nord), velmi blízko města Bad Oldesloe, k prodeji. Dům je kompletně sklepněný. Jsou zde nově zrenovované koupelna se vanou, WC pro hosty a sprchová koupelna se saunou. Na pozemku jsou k dispozici 3 parkovací místa pro osobní automobily (z toho dvě pod přístřeškem) s 11 kW wallboxem pro dobíjení elektromobilů. Dům se prodává z důvodu emigračního záměru, a to kompletně zařízený. Naše nabídka je pro kupující bez provize.

Obec Travenbrück, se čtvrtěmi Nütschau, Tralau, Vinzier, Schlamersdorf, Sühlen a Neverstaven, je příjemné a dobře zajištěné území s přibližně 1 750 obyvateli, disponující v čtvrti Tralau rychle dostupnou mateřskou školou, která zajišťuje kvalitní péči o nejmenší, dále sportovním klubem, hasičským sborem s mládežnickou jednotkou, a nabízí svým obyvatelům dokonalou kombinaci přírody a vynikajícího propojení s většími městy. Infrastruktura je optimálně přizpůsobena potřebám rodin, dojíždějících pracovníků i milovníků přírody, což činí toto místo atraktivním lokalitou pro bydlení.

Travenbrück a okolí nabízejí řadu volnočasových aktivit pro milovníky přírody a outdoorových sportů. Mnoho pěších a cyklistických tras zve k výletům do přírody. Region je známý svými lesy, poli a idylickou krajinou, mimo jiné rychle dostupnou řekou Trave (s přístavištěm pro kanoe a kajaky) a rašeliništěm Brenner Moor (největší vnitrozemské slané rašeliniště ve Šlesvicko-Holštýnsku, od roku 1978 chráněná přírodní rezervace), které zvou ke sportovním aktivitám a k odpočinku na čerstvém vzduchu.

Přibližně 450 let starý, nádherný panský dům Kloster Nütschau, dnes využívaný jako benediktinský klášter, je z této nabízené nemovitosti lehce dosažitelný za pouhých 5 minut chůze. Klášter nabízí řadu tematických kurzů a seminářů.

Pro dojíždějící pracovníky, kteří pracují v Hamburku nebo Lübecku a jezdí autem, je dálnice A21 – odbočka Bad Oldesloe-Nord – dostupná přibližně za 2 minuty, což zajišťuje privilegované a rychlé napojení na tyto metropolitní oblasti.

Velmi blízké okresní město Bad Oldesloe (cca 25 000 obyvatel) nabízí bez výjimky kompletní spektrum městské infrastruktury (úřady, nemocnici, soukromé specialisty, domovy pro seniory, školy pro všechny věkové kategorie včetně základních škol, středních škol i odborných gymnázií, banky, restaurace, týdenní tržnici, sportovní kluby, fitness a další) a je z tohoto domu autem dosažitelné za pouhých 10 minut a na kole bez obtíží za 15–17 minut (centrum).

Z nádraží Bad Oldesloe se dostanete regionálním vlakem za 17 minut do Lübecku a regionálním expressem za 24 minut na hlavní nádraží v Hamburku. Prodloužení schválené linky S4 až do Bad Oldesloe je oficiálně plánováno na rok 2029.

Přehled auto vzdáleností:

• Kloster Nütschau: 1 km

• Tralau, mateřská škola: 2,5 km, 4 minuty

• Supermarket/obchod se slevami: 4,1 km, 6 minut

• Ovocný sad Neritz: 5,7 km, 7 minut

• Zážitkový les/hřiště v Grabau: 7,9 km, 10 minut

Bad Oldesloe:

• Základní škola West: 4,1 km, 6 minut

• Střední školy: 4,9 km, 8 minut

• Silnice B 75 – restaurace: 5 km

• Nemocnice: 5,7 km, 10 minut

• Centrum: 5,9 km, 10 minut

• Nádraží: 6,9 km, 12 minut

Bargteheide: 14 km

Bad Segeberg: 18 km

Ahrensburg: 29 km

Lübeck: 30 km

Norderstedt: 32 km, 39 minut

Letiště Lübeck: 38 km, 36 minut

Letiště Hamburg: 39 km, 47 minut

Hamburg-Horner kruhový objezd: 42 km, 28 minut

Scharbeutz, Baltské moře: 53 km, 48 minut

Kiel: 65 km

Stavba: Rodinný dům s plnou sklepní koncepcí, zdi z kamene na kameni, vnější stěny z pórobetonových cihel (plánových bloků) o tloušťce 36,5 cm (U-hodnota cca 0,23 W/(m²×K), dobré izolační vlastnosti), vnější omítka, vnitřní omítka, vnitřní příčky z vápence-sandových cihel/plánových bloků, základ, sklepní strop, strop přízemí z armovaného betonu, strop 1. patra k podkroví zateplený dřevěnou konstrukcí, dvě betonové schodiště, jedno dřevěné schodiště k obytnému podkroví a jedno venkovní betonové schodiště vedoucí ke sklepnímu/vstupu do zahrady.

Střecha: Sedlová střecha se zkoseným profilem, sklon 45°, mezi krokvemi je izolace z minerální vlny o tloušťce 140 mm, podkroví kompletně přeměněno na obytný prostor, krytina z betonových pálených cihel typu "Frankfurter Betonpfalzziegel" (1998).

Topení: Energetickým nosičem je zemní plyn, plynový kondenzační kotel značky Brötje EcoCondens BBS 20 C SSP s vrstevním zásobníkem o objemu 135 litrů, instalován v červnu 2013, kotelnice umístěna na podkroví, radiátory v celém domě. Krb (schválen podle 1. BImSchV, úroveň 2), nerezový komín umístěný exteriérově.

Přípojka na pitnou vodu: Voda čerpána z vlastní hlubinné studny o hloubce 42 metrů (tj. žádné náklady na spotřebu vody, žádné vodoměry), vodní věž v suterénu, na ulici je veřejný pitný vodovod, ktery lze kdykoliv připojit.

Odvod odpadních vod: Veřejný kanalizační systém, poplatek paušálně podle počtu osob.

Okna: Dvojskla, zdvihací posuvné konstrukce, okna otevíratelná do stran, proti vloupání vybavená, alarm, monitorovací kamerový systém domu i pozemku, vstupní dveře zcela zasklené se polozrcadlícím sklem.

Vybavení: Plně sklepněný dům se saunou (čtyři místnosti: sauna s odpočinkovou zónou/TV, sprchová místnost s oknem, technická sklepna, prostorná prádelna, pračka, sušička, umyvadlo, vchodové dveře se vstupem do zahrady, úložná místnost s různými regály + nový mrazák), pět pokojů (dva s elektrickými rolety na jižní straně, dva ložnice + šatna), všechny místnosti kompletně zařízené, podkroví přeměněné na obytný prostor.

Kuchyně: Otevřená obytná kuchyně, kuchyňský ostrov, plynová varná deska MIELE – profesionální kvalita s 5 plameny, odtahový systém z nerezové oceli, přibližně 10,4 metru pracovní desky z kompozitu, lednice, pec NEFF s pyrolýzou, myčka SIEMENS, dřez z nerezové oceli, mnoho úložných prostor.

Koupelny: 1. patro: kompletní koupelna včetně vany, sprchy, záchodu, bidetu, umyvadla (částečná rekonstrukce v roce 2022, nová keramika), přízemí: návštěvnické WC se záchodem, pisuárem a umyvadlem (kompletní rekonstrukce v roce 2023), sklep: sprchová místnost s dešťovou sprchou (2022).

Další: Příprava na zimní zahradu včetně připraveného podlahového topení, optické připojení (pro práci z domova), satelitní TV přípojky ve všech místnostech, na terase i ve stínu vířivky, WLAN v domě i zahradě, přístřešek pro auta se dvěma parkovacími místy umístěnými za sebou a 11 kW wallbox (značka Heidelberg, 3/2021) a venkovní zásuvky (možnost dobíjení elektrokol apod.), jedno parkovací místo venku, bezpečné úložné prostory pro kola, kompletní E-Check 12/2020, balkonová solární elektrárna 4/2023, chytrý elektroměr, 400V vysokonapěťová zásuvka, dostatek místa pro rozšíření fotovoltaické elektrárny.

Vybavení zahrady: Dvoustupňová zahrada, terasa větší než 55 m² (směrem na jih), z toho asi 40 % trvale krytá (příprava na zimní zahradu), přibližně 50 % s vertikálním markýzou (automatické nebo manuální zastínění), plovoucí bazén s kompletním biologickým filtrem, přibližně 93 m² plavební plochy, jednoduchý oběhový systém s tlakovou čerpadlem, mimo jiné s Koibesatz, málo náročný na údržbu (koupujícímu je dodán ilustrovaný návod k údržbě), 3 zahradní kůlny s úložným a parkovacím prostorem, 1 grilovací chata, 1 venkovní vířivka značky Villeroy & Boch z prosince 2020, stálá krytina, venkovní zásuvky a osvětlení v celé zahradě, téměř neprůhledný pozemek, vysoké živé ploty a ploty, stromy, parkový, nenáročný areál s japonskými javorovými stromy, robotický sekačka WORX, vyvýšená záhony pro bylinky a zeleninu, zahradní chodníky z žulových desek, přístup na terasu v podobě balkonu s zábradlím z nerezové oceli (nově v roce 2023).

Dům, situovaný na konci slepé ulice (žádná průjezdová doprava), je směrem k silnici opticky záměrně nenápadně upraven – díky pěknému stromořadu u domu, vysokým živým plotům, plotu a předzahrádkou vybudovanou nad úrovní silnice z žulových kamenů, což vizuálně neprozrazuje rozsáhlý ráj zahrady a terasy.

V okolí panuje nenápadné a nevtíravé sousedské prostředí – což umožňuje volnost při veškerých činnostech v zahradě a na terase při společenských, rodinných i přátelských setkáních. Totéž platí i pro kreativní činnosti v zahradě, pro volnočasové hobby nebo řemeslnou činnost.

V horkém létě je možné začít den skokem do osvěžujícího plovoucího bazénu nebo večer po grilovacím buffetu zaplavat několik krátkých tratí od ohnivého kádě či plynového grilu, v deštivý den pozorovat ze sedačky rybáře chycení lachtana, nebo se s dobrou knihou odpočinout na lehátku na mola nad vodou – zde je to možné.

A nejen v zimě – totiž krytá, příjemně teplá vířivka s výhledem na rybník a v suterénu sauna se sprchou a odpočinkovým zázemím nabízí wellness chvíle!

Otevřená obytná kuchyně vedoucí do prostorného, denním světlem zalitého obývacího pokoje, s krbem a jídelním stolem, je vybavena velmi dlouhým kuchyňským pultem a ostrovem v profesionální kvalitě restaurace s plynovými plameny, což vybízí ke společnému vaření s rodinou a přáteli.

V patře se nacházejí tři pokoje a koupelna s vanou a sprchou – v podkroví se nachází pátý pokoj s velkými okny a kotelnice.

Dům a pozemek jsou vhodné jak pro rodiny s dětmi, pro vícero-generací domácnosti, tak i pro jednotlivce či páry s vysokou potřebou prostoru.

Homeoffice s uspořádáním kanceláře (bytové i pracovní prostory) je díky dostupnému optickému připojení (rychlý internet) zcela bez problémů možný. Pokrytí mobilní sítí navíc nabízí plné pokrytí 5G.

Nemovitost se prodává kompletně zařízená, tj. veškerý nábytek (postele s boxspring matracemi, sedací soupravy, skříně, komody, stoly, židle apod.) a zahradní zařízení (mezi jinými 400 V 8tunový dělící stroj na dřevo, sekačka na trávu + robotická sekačka, zahradní nůžky na živý plot) jsou v ceně zahrnuty zdarma. Totéž platí pro zahradní venkovní nábytek a grilovací zařízení (plynový gril, ohniště, ohniště v misce) a také pračka, sušička a televize.

Prodáváme náš dům z důvodu plánované emigrace.

Nemovitost je aktuálně obývána.

Prohlídky jsou možné flexibilně po domluvě.

Před podpisem kupní smlouvy je vyžadováno doložení bonity (např. personalizované potvrzení o financování od vaší banky a aktuální výpis SCHUFA). Notářský termín bude sjednán až po předložení těchto dokladů.

Při koupi můžeme dům předat v krátké době, nemovitost je k nastěhování připravena a tedy rychlý nastěhovací termín je možný po domluvě. Předání klíčů proběhne až po úplné úhradě kupní ceny.

Těšíme se na Váš zájem!