Prodej domu 4+1 • 133 m² bez realitky, Braniborsko

Rodinný dům byl postaven v roce 1996 v robustní zděné konstrukci s kompletním obkladem cihly a dodatečnou mezivrstvou izolace, a tak má se svou 46 cm silnou vnější zdí velmi dobré izolační vlastnosti. Byl po celou dobu s láskou udržován a opravován majiteli a je ve stavu k nastěhování – nekuřácká a bezzvířecí domácnost. K nemovitosti lze přistoupit nebo vjet po příjezdové cestě, která je provedena přes oplocení z omítnutých cihel s elektrickými posuvnými vraty a cca 30 metrovou příjezdovou cestou, která je vyrobena z granitových dlaždic.

Dům má 4 místnosti, rozložených na obytné ploše 133 m². Prostor lze dále rozšířit rozšířením již izolované půdy. Po vstupu domů přes přízemní vchod se dostanete chodbou do prostorného a světlého obývacího pokoje s vysoce kvalitním krbem ze specku o výkonu 8 kW, s přístupem na terasu, jídelním koutem s vyklenutím a otevřenou kuchyní. Kuchyně byla navržena tak, aby bylo možné v případě potřeby přesunout kuchyňský ostrůvek na jiné místo a získat tak ještě více volného prostoru.

Z chodby projdete kolem malé skladové místnosti do koupelny s bezbariérovou sprchou. Odtud je možný výhled oknem na 2 metry vzdálený a přibližně 60 m² velký koupací rybník, který má přilehlou druhou terasu a za ní zahradu s pavilonem.

Vedle koupelny jsou umístěny dveře do technické místnosti, kde se nachází topení Junkers, hlavní elektrorozvod a prostor pro umístění pračky a sušičky.

Odsud se dostanete do plně tepelné izolované a mrazuvzdorné garáže s elektrickými sekčními vraty. Za garáží se nachází další místnost, která je rovněž napojena na topný systém domu a disponuje přípojkou studené a teplé vody s umyvadlem. Tato místnost je v současnosti využívána jako dílna a sklad, což potěší srdce každého hobby řemeslníka. Nachází se zde velké dvojí okno a dveře do zadní části zahrady.

Robustním schodištěm se dostanete z chodby do horního patra. Zde vstoupíte do koupelny s oknem a rohovou vanou.

Vedle koupelny se nachází místnost s vyklenutým stropem a dalším oknem s výhledem na rybník.

Dále jsou zde dva světlé pokoje. Jeden z pokojů má skleněné terasové dveře, které poskytují přístup na malý balkon orientovaný na jih.

Z chodby v horním patře vede sklopné schodiště na půdu, která je již z velké části připravena pro dokončení. Je kompletně izolovaná a má také dvě okna.

Město Hennigsdorf se nachází v braniborsku na severozápadním okraji Berlína, v bezprostřední blízkosti čtvrtí Heiligensee/Frohnau a Berlín Spandau. Nemovitost se nachází v městské části Nieder Neuendorf, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních čtvrtí Hennigsdorfu, u řeky Havel a Nieder Neuendorfer Forst, s četnými možnostmi aktivního volnočasového vyžití jako jsou vodní sporty, turistika či cyklistika. Koupací místo je dosažitelné pěšky během asi 200 metrů kolem staré hraniční věže. V blízkosti se nacházejí obchody, restaurace, základní škola, jesle a školka. Nejbližší zastávka autobusu linky 136 do Hennigsdorfu nebo Berlín Spandau je vzdálená pouze přibližně 150 metrů.

Autobusem, S-Bahn nebo autem se rychle dostanete do berlínského centra – například stanice Spandau je vzdálena jen 9 km. Hennigsdorf má také velmi dobré napojení na dálnici.

- Nemovitost je ohraničena masivním oplocením z cihel s elektrickými posuvnými vraty.

- Dům je vybaven zabezpečovacím systémem, nemovitost a budova jsou pod kamerovým dohledem.

- Vysoce kvalitní a robustní zděná konstrukce s vnější zdí o tloušťce 46 cm.

- Střešní krytina byla obnovena v roce 2022, měděné okapy s částečným krytím z přírodního břidlice.

- Bleskosvod.

- Topení pomocí kondenzačního plynového kotle Junkers z roku 2015 s nerezovým zásobníkem na teplou vodu.

- Podlahové vytápění v přízemí, radiátory v horním patře a v přístavbě.

- Krb Hark ECOplus o výkonu 8 kW.

- Dřevěná okna s dvojitým zasklením.

- Elektrické rolety v přízemí, částečně řízené stmívacím spínačem a časovačem.

- Otevřená vestavěná kuchyně.

- Podlaha v přízemí (v chodbě, obývacím pokoji, jídelním koutě a kuchyni) je jednotně pokryta vysoce kvalitními italskými dlaždicemi. Podlaha v koupelně je z přírodního břidlice, v technické místnosti pak z granitových dlaždic.

- V horním patře je jeden pokoj s autentickým dřevěným parketem z dubu, koupelna je obložena mramorem na stěnách a podlaze. Je zde také rohová vana.

- Garáž a místnost za ní jsou postaveny ve stejné vysoce kvalitní a robustní konstrukci jako dům. Garáž je mrazuvzdorná a disponuje izolovanými elektrickými sekčními vraty.

- Pro zavlažování zahrady je v místnosti za garáží instalována studna s domovním vodním zařízením odolným proti mrazu.

- Na zahradě se nachází velký, přibližně 11 metrů dlouhý přírodní koupací rybník, kde nejsou používány žádné chemikálie, a je vybaven plně automatickým biotrombovým filtračním systémem.

- Na rybníku je umístěn pavilon s panoramatickým výhledem, pod kterým se dá také zaplavat.

- V zadní části zahrady se nachází dřevěný bungalow o velikosti 30 m² s ISO okny a dveřmi a s malou terasou orientovanou na jih. Na střeše bungalovu je malá solární elektrárna o výkonu 1780 wattů, která pokrývá přibližně jednu třetinu celkové spotřeby elektrické energie. K dispozici je také malý skleník pro pěstování bylin a zeleniny.

Dům je možné převzít krátkodobě a je ve stavu k nastěhování! Nabízí se také zařízený, částečně zařízený, na požádání i s cca 4 RM bukového topného dřeva pro krb – vše dle dohody. Nabízená nemovitost se prodává spolu s domem a příslušenstvím za cenu 725 000 €. Prodej probíhá bez provize soukromým prodejcem, všechny kupní náklady, jako jsou notářské poplatky, daň z nabytí nemovitosti a zápis do katastru, hradí kupující.

Veškerá tvrzení jsou poskytnuta bez záruky a byla učiněna dle nejlepšího vědomí a svědomí.