Prodej domu • 418 m² bez realitkyFeldmochinger Str. 25 München München Bayern 80992

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, 1 Werkstatt/Lager, bestehend aus Hauptgebäude und Anbau

Rodinný dům se 6 byty a 1 dílnou/skladem, sestávající z hlavní budovy a přístavby

Aufteilung Iststand:

Rozdělení aktuálního stavu:

Nr.1 - EG - Gewerbe - ca. 60m²

Č. 1 – přízemí – komerční prostor – cca 60 m²

Nr.2 - EG vorne - 2 Zimmer - 60m²

Č. 2 – přední část přízemí – 2 pokoje – 60 m²

Nr.3 - 1. OG links - 3 Zimmer - 95m²

Č. 3 – 1. patro vlevo – 3 pokoje – 95 m²

Nr.4 - 2. OG - 2 Zimmer - 57m²

Č. 4 – 2. patro – 2 pokoje – 57 m²

Nr.5 - DG - 2 Zimmer - 55m²

Č. 5 – podkroví – 2 pokoje – 55 m²

Nr.6 - 2. OG rechts - 2 Zimmer - 47m²

Č. 6 – 2. patro vpravo – 2 pokoje – 47 m²

Nr.7 - Anbau EG - 3 Zimmer - 44m²

Č. 7 – přístavba, přízemí – 3 pokoje – 44 m²

Gesamt ca. 418m²

Celkem cca 418 m²

--------------------------------------------------

Die Immobilie:

Nemovitost:

-BJ ca. 1910/1933

- Rok výstavby cca 1910/1933

-Mietfläche ca. 418 m²

- Nájemní plocha cca 418 m²

-Vordergebäude - unterkellert

- Přední budova – s sklepem

-Gasheizung, Warmwasser-Elektroboiler

- Plynové topení, elektrobojler na ohřev teplé vody

*Kein Denkmalschutz

*Není chráněna jako památka

*Zusätzliches Baurecht bei Abbruch

*Možnost dalšího stavebního práva při demolici

*Mieterhöhungspotenzial

*Možnost zvýšení nájemného

*Gewerbefläche frei

*Volný komerční prostor

*6 WEH vermietet

*6 bytových jednotek je pronajato

--------------------------------------------------

Fazit:

Závěr:

***Entwicklungspotential bei Neubebauung Bauvorbescheid liegt vor mit 575m²***

***Rozvojový potenciál při novostavbě – stavební předběžné povolení existuje pro 575 m²***

-Langfristige Kapitalanlage

- Dlouhodobá investice do kapitálu

-Gewachsenes Umfeld

- Vyspělé okolí

-Potential durch Mieten-Optimierung

- Potenciál díky optimalizaci pronájmů

U-Bahn-Station (U3)

Stanice metra (U3)

„Moosacher St.-Martins-Platz“

„Moosacher St.-Martins-Platz“

in 7 Gehminuten erreichbar.

dosažitelná pěší chůzí za 7 minut.

Fahrzeit zum „Marienplatz“ weniger als 20 Min.

Doba jízdy na „Marienplatz“ je méně než 20 minut.

----München – die beliebteste Großstadt Deutschlands----

---- Mnichov – nejoblíbenější velkoměsto Německa ----

München zählt zu den wichtigsten und attraktivsten Wirtschaftsmetropolen in Europa. Ein breit gefächerter Mix aus Branchen und Betrieben sowie vielfältige Dienstleistungsbereiche mit innovativem Potential prägen die breite Unternehmerlandschaft der Stadt.

Mnichov patří mezi nejdůležitější a nejatraktivnější hospodářská centra v Evropě. Rozmanitý mix odvětví a podniků i různorodé služby s inovativním potenciálem formují široké podnikatelské prostředí města.

Unter den deutschen Großstädten weist München traditionell immer die niedrigste Arbeitslosenquote, die niedrigste Leerstandsquote bei Wohnimmobilien und die sicherste Wertsteigerung auf.

Mezi německými velkoměsty má Mnichov tradičně nejnižší míru nezaměstnanosti, nejmenší podíl volných bytových jednotek a nejbezpečnější růst hodnoty nemovitostí.

Regelmäßig zur beliebtesten Stadt Deutschlands gewählt, gehört sie auch zu den bedeutendsten Wissenschaftsstandorten.

Pravidelně vyhlašovaný za nejoblíbenější město Německa, patří také mezi nejvýznamnější vědecká centra.

An drei Universitäten und über 30 Hochschulen studieren um die 130.000 Studenten.

Na třech univerzitách a více než 30 vysokých školách studuje přibližně 130 000 studentů.

Mit dem Franz-Josef-Strauß-Flughafen verfügt die Stadt zudem über einen der modernsten internationalen Flughäfen Europas.

Město navíc disponuje jedním z nejmodernějších mezinárodních letišť v Evropě – letištěm Franz-Josef-Strauß.

----Moosach – städtebauliche Neuordnung----

---- Moosach – urbanistická reorganizace ----

In 5 Gehminuten erreicht man den Moosacher St.-Martins-Platz.

Za 5 minut pěšky se dostanete na Moosacher St.-Martins-Platz.

Hier plant die Stadt München eine städtebauliche Neuordnung.

Zde město Mnichov plánuje urbanistickou reorganizaci.