Prodej domu • 440 m² bez realitky, Dolní Sasko

Při realizaci domu byl kladen důraz na mimořádně prostorné uspořádání interiéru s krásnými architektonickými detaily a zároveň na možnost individuálního využití domu. Je ideální pro velkou rodinu se samostatnou částí pro hosty či au pair, pro práci a bydlení, či jako dům pro více generací. V nadstropí je navíc samostatný vstup zvenčí. Díky téměř výhradně podlahovým oknům je dům naprosto prosvětlený a světlý. Rozložení jednotlivých pater naleznete z půdorysů.

Přízemí: Na 200 m² obytné plochy s posazenými částmi a vysokými stropy se rozprostírají různá místnosti a reprezentativní obytná a kuchyňská část. Nachází se zde hostinská místnost s vlastním koupelnou, hostinský WC a prádelna. Podlahy jsou z kvalitných dlaždic a masivní parkety, které jsou vytápěny podlahovým topením. Nádherná obytná kuchyň o rozloze přes 46 m² je vybavena nadčasově krásně zařízenou vestavěnou kuchyňskou linkou se skleněným pultem a spíži. Vrcholem je fantastický výhled skrze široký, téměř stěnový skleněný prvek do zahrady. Obývací část (o tři schody níže) zaujme rozlohou přes 62 m², výškou stropu 3,67 m, velkými skleněnými konstrukcemi, zastřešenou terasou a krbem, který pomocí vodní nádrže ohřívá také vodní zásobník v suterénu pro topení a teplou vodu. Poloodstředěnou část lze využít jako jídelnu nebo knihovnu. Téměř uprostřed domu umístěné schodiště se zužuje do spirály, která je nejen dominantním prvkem, ale také propojuje jednotlivá patra.

Nadstropí: Původně sloužilo jako samostatné kancelářské patro, nyní se zde dětem bydlí na přibližně 165 m². Nachází se zde stylové sanitární zařízení se samostatným WC, velké místnosti s podlahovými okny, krb, částečně klimatizace, rovněž parkety z masivního dřeva a extrahoce matovanými skleněnými dveřmi – to jsou jen některé z vymožeností. Navíc dvě úžasné terasy na střeše s celkovou rozlohou cca 85 m²!

Suterén: V části sklepa jsou umístěny D-garáž s elektrickým vjezdovým systémem, topení a technika. V každé místnosti jsou k dispozici různé datové linky, které lze centrálně zapojit v rozvaděči (v roce 2022 uvedeném do zcela nejnovějšího stavu). Proběhlo také připojení na optické vlákno. Další pěknou přidanou hodnotou na této úrovni je 77 m² velká hostinská nebo rodičovská část se velkou ložnicí, šatníkovou částí a podlahovým oknem s vycházejícím terasou. Moderní koupelna nabízí kromě bezzábradlové sprchy i zapuštěný vířivý bazén. Obě místnosti jsou vybaveny žaluzie.

TECHNIKA: Dům je vytápěn plynovým kotlem s kondenzací z roku 2013. Plynová kontrola a efektivní kontrola (topení) proběhly v červenci 2024. Dále je dům vybaven jak fototermickou, tak fotovoltaickou elektrárnou, aby byl připraven i na budoucnost. Oba krby mají schválení i nad rámec roku 2024.

Další modernizační a přestavbové práce byly v posledních letech provedeny, jejichž výčet by však zde zabral příliš mnoho místa. O nich se můžete dozvědět při prohlídce našeho krásného domu.

Vily se nachází v Seevetalu/Meckelfeldu a leží společně se dvěma sousedními domy na pozemku s ostrahou pomocí vstupní brány, což zaručuje velkou míru soukromí. Zahrada orientovaná na západ sousedí přímo s chráněnou krajinnou oblastí a díky dvěma vysokým živým plotům na obou stranách je dosaženo určité odlehlosti. Navzdory relativně klidné poloze nebudete muset obětovat perfektní infrastrukturu – díky velmi dobrému napojení na dálnici A1 a A7, nádražní přípojce (např. 13 minut do hlavního nádraží v Hamburku nebo do Winsenu & Lüneburgu) a autobusům HVV (každých 10 minut) mimo jiné do Harburgu. Ve městě samotném jsou k dispozici mateřské školky, všechny druhy škol, lékaři, lékárny a různé možnosti nakupování. Meckelfeld nabízí venkovskou idylku s bohatou nabídkou volnočasových a rekreačních aktivit a velmi dobrou dostupnost do velkoměsta.

Reálně dělený pozemek je ohraničen plotem a dvěma vraty a byl záměrně navržen jako nenáročný na údržbu – s velkou trávníkovou plochou a okrajovou výsadbou, dlážděnými plochami a příjezdovými cestami, dalšími parkovacími místy a velmi pěknou venkovní terasou (z žuly). Před několika lety byla na zahradě provedena nákladná drenáž, aby byla zajištěna ochrana proti silným dešťům či obdobným jevům.

Kvalitní vybavení

• Prostorné uspořádání o přibližné ploše 440 m², možnost rozdělení na kancelářské patro o 160 m² s vlastním vstupem a obytnou část.

• Extra vysoké matované skleněné dveře do místností.

• 2 vstupní dveře na různých patrech – vnitřně jsou všechna patra propojena.

• Téměř všude okna od podlahy ke stropu, částečně i světlíky.

• Všude jsou použity masivní dřevěné parkety nebo kvalitní dlaždice.

• Kvalitní armatury v koupelnách.

• Podlahové topení v přízemí.

• Velký vodní zásobník v suterénu, který díky podpoře krbu a fototermie velmi šetří plyn.

• Značková kuchyň s velkou chladničkou Liebherr se třemi mrazícími přihrádkami.

• 2 krby v různých podlažích, schválené také pro rok 2025 a později.

• Dva obvodové balkóny v prvním patře.

• Dvě terasy v přízemí – jedna zastřešená u domu a jedna nádherná terasa uprostřed zahrady.

• Celý zahradní pozemek je oplocen plotem a dvěma vraty.

• Energetický průkaz z roku 2024.

• K dispozici dle dohody.

Prosím, kontaktujte nás s uvedením Vašeho jména, adresy a telefonního čísla e-mailem na Glasvilla@gmx.de.

Dům je prodáván z soukromé osoby soukromé osobě.

Prosím, žádné poptávky od makléřů. Děkujeme.