Prodej domu 5+1 • 141 m² bez realitkyAtzelhofstrasse Mannheim Käfertal Baden-Württemberg 68305

Udržovaný, nově zrekonstruovaný dům s terasou, zahradou a dvěma krytými parkovacími místy v MA-Waldhof. Dům nabízí na obytné ploše cca 141 m² 5 místností: obývací pokoj s otevřenou kuchyní, 2 koupelny (v prvním patře a v podkroví), vždy dva pokoje v prvním patře a v podkroví, dále pak šikl a dvě úložné místnosti v prvním patře, krytou terasu a také zahradní domkek. Příslušná plocha pozemku včetně podílů na společných částech činí cca 247 m², přičemž zahradní parcela u domu má rozměry přibližně 4,88 m na 11,3 m. K domu náleží dvě krytá parkovací místa v parkovišti, které patří společenství vlastníků (WEG). Dům byl obýván výhradně majiteli.

Lokalita je velmi centrální. V pěší vzdálenosti se nacházejí ALDI, LIDL, REWE a DM, dvě lékárny, Sparkasse, pekárna, pošta, občanské služby, lékaři i Bauhaus.

V bezprostřední blízkosti pak naleznete:

vlakové nádraží Waldhof, zastávky tramvajových linek 1 a 4 a autobusové linky 50 a 55.

Do centra Mannheimu je to přibližně 4,5 km.

Rozložení místností:

Přízemí: hala, hostinská toaleta, obývací pokoj s jídelnou a otevřenou kuchyní, krytá terasa a zahradní domkek.

První patro: hala, 2 pokoje, 2 úložné místnosti, koupelna se sprchou a vanou.

Podkroví: hala, koupelna s vanou, 2 pokoje, přístup do zrekonstruovaného šiklu. Šikl je prostorný a slouží jako další úložný prostor. Dům nemá sklep.

Vybavení:

- Plastová izolační dvojskla na všech podlažích s rolovacími okenicemi v přízemí a prvním patře;

- Podlahy v koupelnách a v chodbě jsou obkladené dlažbou, podlahy v pokojích jsou kryty hotovým parketovým podlahovým krytem;

- SAT příjem je zajištěn prostřednictvím vlastní satelitní antény společenství vlastníků bez dalších nákladů;

- Malá zahrada se zahradním domkem a krytou terasou;

- Volně visící dřevěné schodiště;

- Vestavěná kuchyň.

Pro vytápění, ohřev teplé vody a napájení elektřinou je k dispozici vlastní blokové kogenerační zařízení (BHKW) společenství vlastníků, které umožňuje výrobu elektřiny a tepla za výhodných podmínek v procesu kogenerace. Ohřev teplé vody probíhá v domě v tepelné přenosové stanici – ve výměníku tepla pomocí topné vody z BHKW – toto řešení je velmi spolehlivé a šetří místo. Spotřeba tepla, vody a elektřiny se měří pomocí příslušných měřičů.

Internet je dostupný přes DSL připojení s rychlostí stahování až 250 Mbit/s (podle dodavatele 1und1).

Televizní a kabelové připojení jsou k dispozici.

Společenství vlastníků na konci roku 2023 nainstalovalo v technickém centru zařízení na změkčení vody.

Větrací systém:

Dům je vybaven větracím systémem, který odebírá vzduch z místností a odvádí ho přes střechu. Funguje časově řízeně, v režimu 1 má 20 minut provozu a 20 minut pauzu. Režim 2 se aktivuje ovládáním světelných spínačů v hostinské toaletu, koupelně v prvním patře a koupelně v podkroví a má prodlouženou dobu chodu 15 minut. Časové nastavení lze libovolně upravit v rozvaděči; výše uvedená nastavení jsou však doporučení výrobce. Vzduch se odebírá z kuchyňského prostoru, přes WC v hostinské toaletu, z oblasti sprchy a WC v koupelně prvního patra, z vanové části koupelny v podkroví a také ze schodiště. Tento praktický systém odsávání odstraní nepříjemné pachy a vlhkost přímo u jejich zdroje, takže koupelny mohou být bez oken. Díky centrálnímu umístění koupelen dochází v zimě k menším tepelným ztrátám než při umístění koupelny u vnější stěny, kde okno navíc zvyšuje tepelné ztráty. Systém větrání rovněž snižuje tlak vzduchu v domě, což zajišťuje přívod čerstvého vzduchu prostřednictvím speciálních větracích prvků v oknech.

Provozní náklady:

Měsíční poplatek společenství vlastníků činí cca 200 EUR, plus 21 EUR za měsíc za každé parkovací místo. V poplatku jsou zahrnuty i rezervy. Daň z nemovitosti činí přibližně 37 EUR měsíčně.

Vlastnické poměry:

Za uvedenou cenu získáte vlastnictví domu, dvě parkovací místa v parkovišti a pozemku.

Cena:

Cena je pevně stanovená – nedochází k jednání o slevě.