Prodej domu 7+1 • 206 m² bez realitkySchlesienstraße 109, , Bavorsko

Tento klasický bungalow byl v roce 2025 kompletně a s velkou péčí o detaily zrekonstruován. Nabízí moderní obytný komfort s promyšleným půdorysem a dostatek prostoru pro celou rodinu – včetně samostatného bytu v suterénu – připraven k nastěhování, beze provize!

Přehled nejdůležitějších bodů:

• Kompletní rekonstrukce 2025 – včetně nové elektroinstalace, sanitárního vybavení, střechy a dalšího

• 206 m² rozlohy na dvou úrovních

• Ideální pro rodiny a soužití více generací: se samostatným bytem v suterénu s vlastním vstupem a odděleným měřičem

• Zahrada a slunná terasa

• Garáž ve dvoře (samostatně za 20 000 €)

• Bez provize pro kupující

Přízemí 150 m²:

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a přístupem na slunnou terasu

• Rodičovská ložnice

• Tři dětské pokoje (nebo kancelář či pokoj pro hosty)

• Koupelna s denním světlem se sprchou (rodičovská koupelna)

• Koupelna s denním světlem s vanou (dětská koupelna)

Suterén 56 m²:

• Obývací pokoj s otevřenou kuchyní

• Ložnice

• Koupelna s vanou

• Samostatný vstup, oddělený měřič pro spotřebu elektřiny

Navíc v suterénu:

• Skladovací místnosti

• Prádelna

• Místnost kotle

Komplexní modernizace 2025:

• Elektroinstalace: zcela nové vedení a moderní jističe

• Topení: nový moderní plynový kotel včetně nového topného potrubí a radiátorů

• Sanitární: nové vodovodní a kanalizační potrubí, čištění kanalizace

• Střecha: nová krytina, nová střešní izolace, nové okapy

• Okna: většinou nová, zbylá mají přibližně 20 let

• Dveře: nové kvalitní hliníkové vchodové dveře, nové sklepní dveře, nové vnitřní dveře a obložení

Interiérové úpravy:

• Všechny zdi a stropy byly nově omítnuty (hladce)

• Nové podlahové krytiny a lišty ve všech místnostech

• Tři koupelny kompletně zrekonstruovány (v přízemí a suterénu)

Exteriér: nově dlažbená terasa a chodníky, nově natřená fasáda

Závěr:

Jedná se o kompletně zmodernizovaný bungalow, který osloví svou prostornost, flexibilními možnosti využití a kvalitním vybavením. Ideální pro rodiny, soužití více generací nebo dokonce částečné pronajímání – a to vše beze provize!

Kontaktujte mě pro další informace nebo domluvení prohlídky – těším se na Vás!

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě v části Memmelsdorf zvané Lichteneiche – přibližně 2 km severovýchodně od Bambergu. Tichá čtvrť nabízí výhody blízkosti města a vysokou kvalitu života v zeleném prostředí.

Makro lokalita:

Lichteneiche se vyznačuje výhodnou dopravní dostupností s optimálním napojením na dálnice A70 a A73, což umožňuje rychlé spojení s okolními městy jako Bamberg, Coburg či Norimberk. Blízkost města Bamberg, zapsaného na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO, činí tuto lokalitu mimořádně žádanou.

Infrastruktura:

Obec nabízí vynikající místní zázemí:

• Mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěšky

• Několik supermarketů, lékáren, bank a lékařů přímo v místě

• Autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti se pravidelným spojením do Bambergu

• Rozmanité volnočasové možnosti a zelené plochy v okolí

Lichteneiche je ideální pro rodiny, dojíždějící a všechny, kteří chtějí bydlet blízko města, ale přesto si cení klidu a příjemného obytného prostředí.