Prodej domu 7+1 • 207 m² bez realitkySchlesienstr. 109, , Bavorsko

Tento klasický bungalow byl v roce 2025 kompletně a s velkou láskou k detailům zrekonstruován. Spojuje moderní komfort bydlení s promyšleným dispozicí a nabízí prostor pro celou rodinu – včetně bytu pro samostatné bydlení v suterénu – připravený k nastěhování a bez provize! Ušetříte 26 775 € provize makléře!

Hlavní přednosti v přehledu:

• Kompletní rekonstrukce 2025 – včetně nové elektroinstalace, sanitárního vybavení, střechy a dalšího

• 206 m² plochy na dvou úrovních

• Ideální pro rodiny a vícegenerační bydlení: s odděleným bytem v suterénu, který má vlastní vstup a samostatný elektroměr

• Zahrada a slunná terasa

• Garáž na dvoře (samostatně za 20 000 €)

• Žádná kupní provize

Přízemí 150 m²:

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a vstupem na slunnou terasu

• Hlavní ložnice pro rodiče

• Tři dětské pokoje (nebo kancelář či pokoj pro hosty)

• Koupelna s denním světlem a sprchou (rodičovská koupelna)

• Koupelna s denním světlem a vanou (dětská koupelna)

Suterén 56 m²:

• Obývací pokoj s otevřenou kuchyní

• Ložnice

• Koupelna s vanou

• Samostatný vstup, samostatný elektroměr pro spotřebu

Navíc v suterénu:

• Skladovací místnosti

• Prádelna

• Prostor pro topení

Komplexní modernizace 2025:

• Elektroinstalace: Kompletně nové rozvody a moderní jističové rozvaděče

• Topení: Nové moderní plynové vytápění včetně nových topných potrubí a radiátorů

• Sanitární: Nové rozvody vody a odpadů, čištění kanalizace

• Střecha: Nová krytina, nová střešní izolace, nové dešťové okapy

• Okna: Většinou nová okna, zbývající zhruba 20 let stará

• Dveře: Nové vysoce kvalitní hliníkové vstupní dveře, nové dveře do sklepa, nové vnitřní dveře a obložení

Interiérové úpravy:

• Všechny stěny a stropy nově omítnuté (hladké)

• Nové podlahové krytiny a lišty ve všech místnostech

• Tři koupelny kompletně zrekonstruovány (v přízemí a suterénu)

Exteriér: Nově dlažbená terasa a chodníky, fasáda nově natřená

Shrnutí:

Jde o kompletně modernizovaný bungalow, který svou prostornost, flexibilitu využití a vysoce kvalitní vybavení přesvědčí. Ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo i částečný pronájem – a to vše bez provize!

Kontaktujte mě pro další informace nebo sjednání prohlídky – budu se na Vás těšit!

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě v memmelsdorfer části Lichteneiche – pouhých asi 2 km severovýchodně od Bambergu. Klidná obytná čtvrť kombinuje výhody městské polohy s vysokou kvalitou života v zeleném prostředí.

Makrolokace:

Lichteneiche má výborné dopravní spojení – s optimálním napojením na dálnice A70 a A73, díky čemuž máte rychlý přístup do okolních měst jako Bamberg, Coburg nebo Norimberk. Blízkost města Bamberg, které je zapsáno na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO, činí tuto lokalitu obzvlášť žádanou.

Infrastruktura:

Oblast nabízí vynikající občanskou vybavenost:

  • Mateřská škola a základní škola dosažitelné pěšky

  • Několik supermarketů, lékáren, bank a ordinací přímo v místě

  • Zastávka autobusu v bezprostřední blízkosti s pravidelným spojením do Bambergu

  • Rozmanité možnosti volnočasových aktivit a zelené plochy v okolí

Lichteneiche je ideální jak pro rodiny, dojíždějící, tak pro ty, kteří chtějí bydlet blízko centra města, ale zároveň nechce obětovat klid a příjemné obytné prostředí.

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN