Prodej domu • 270 m² bez realitkyPriesters Hof 39 und 39a Mülheim / Ruhr Holthausen Nordrhein-Westfalen 45472

Okal Haus BJ 1970 se 2 byty, přízemí cca 101 m², patro cca 68 m² se střešní terasou u domu č. 39a.

Plně sklepový dům s plynovým kondenzačním kotlem z roku 2022 včetně teplé vody.

Dům č. 39a z roku 2000, zdivo s vyztuženými cihelnami, s 77,37 m² v přízemí, rovněž plně sklepový s druhou sprchou, plochá střecha. Ohřev vody probíhá elektrickým průtokovým ohřívačem.

Jelikož v současnosti nepobýváme hosty, můžete si nemovitost kdykoliv v klidu prohlédnout zvenčí, klidně vstoupit na pozemek, obejít dům, nahlédnout do oken a vstoupit i na terasy v přízemí a do zahrady.

Přibližně 2,7 m široký pruh směřující k ulici Girondeller (včetně předgaráže) nepatří k pozemku! Tento přibližně 108 m² však můžete od města Mülheim pronajmout jako „Grabeland“ k vašim vlastním 733 m² za 75–129 €/rok a volně si jej upravit, pokud například zůstane možnost demontáže suchozdivých zdí. Naši předchozí majitelé tento pozemek pronajímali a ohradili, my jsme marně spekulovali prodejem plochy a nechali tak „zelenou údržbu“ na městě. Při pronájmu máte možnost si jej podle libosti prosekávat nebo v rozumné míře zkrátit a sami disponovat designem.

V katastru je zapsán vzdání se odpovědnosti za hornické škody ve výši 10%! I když panuje „klid hor“, kvůli ranostředověkému těžebnímu dědictví E.ON danou zátěž dlouhodobě nevydrží. Při vzniku hornické škody se tedy hradí jen 90 %. Nicméně v okolí není znám žádný „aktuální“ případ hornické škody. Pro financování to však poněkud zužuje okruh (diskontních) bank. Přes Interhyp však Sparkassen Essen resp. Mülheim téměř vždy nabízejí vynikající podmínky, lepší než přímo u banky!

Jelikož naše úrokové vázání do srpna 2027 s efektivní sazbou 1,27 % (70 € úroku/měsíc) pro nás nepředstavuje problém, bylo by do té doby také možné uvažovat o pronájmu/půjčce s notářsky ověřenou předkupní smlouvou a zálohovou platbou podílu vlastního kapitálu.

Po šesti kola snižování úroků ECB se nyní chceme konečně zbavit práce, kterou správa takto rozsáhlého domu přináší. Zejména pak, pokud jako jednotlivci již bydlíte jinde a užíváte si „městský život“.

Dobrá lokalita pro bydlení s uvolněným zástavbou rodinných a dvojrodinných domů na okraji chráněné přírody Rumbachtal, s přírodní, dobře etablovanou, přátelskou a otevřenou sousedskou komunitou. Vyhledejte si to sami na Googlu! Také zadní strana domu (ulice Girondeller) je díky Street View plně dostupná s docela aktuálními snímky. Vnitřní fotografie najdete na booking.com pod názvem „Ferienwohnungen am Rumbachtal“.

Všechna školní zařízení, mateřské školy, hřiště a maloobchodní prodejny (2× Edeka, Lidl, Aldi Süd, Netto) stejně jako Friedrich-Wennmann-Bad jsou do 1,5 km. Waldorfska škola 2,2 km. REWE 2 km, Rhein-Ruhrzentrum 3,6 km. Centrum Essenu 7,5 km, hlavní nádraží v Mülheim 3,4 km.

Dálnice A40 a A52 jsou snadno dosažitelné, avšak neucítíte jejich hluk.

Nemovitost má velkou variabilitu využití. Vícegenerační bydlení se seniorskými rodiči vyžadujícími péči a ošetřovatelkou v suterénu (přístavba koupelny byla před instalací vany bez bariérových překážek). Klasický pronájem přátelům/cizím osobám u 2 ze 3 bytů dle nájemního indexu.

NEBO: Další provoz 1–3 rekreačních apartmánů, zatímco provozovatelé bydlí na 101 m² v přízemí a zisk z rekreačních bytů využívají na mimořádné splátky.

Navzdory prázdným jednotkám nebo přestavbě na 4. byt musíme v roce 2024 zdanit zhruba 45 tis. €. Montéři, návštěvníci veletrhů, vystavovatelé a stavitelé stánků, stejně jako „obyčejní“ turisté, zdravotní turisté a rodiny oceňují klid, volná parkovací místa a centrální polohu v Porúří. Mnoho mých přátel za posledních 11 let zažilo fantastické zážitky na základě tohoto ubytování.

Pokud navíc nabídnete potenciálně volné víkendy, budete mít sice více práce, ale můžete zvýšit obrat až na přes 100 000 €.

Další informace rádi poskytnu, jakmile se na booking.com seznámíte s byty, tarify a konkurencí.

Standardní až nadstandardní vybavení, koupelny hlavního domu z roku 2002, okna Schüco s možností uzamčení. Žaluzie – kromě kuchyně, koupelny a původního stavby (Altbau) – elektrické. Optické vlákno je již přivedeno a objednáno. Případně postačí služba 1&1 s 250 GB.

Krb v hlavním domě je ve třech místnostech. Krbová kamna jsou schválena a lze je ihned zapojit. Švédská kamna stojí pouze v garáži (elektrická vrata), protože tento byt jsme v roce 2024 také pronajímali montérům jako rekreační byt. Třetí kolej by byla volná pro nové kabeláže a solární střechu…

Aktuálně celá nemovitost stojí prázdná, ale stále je možné ji rezervovat jako rekreační byt přes booking.com. Protože zde již bydlíme jinde, je minimální délka pobytu 7 dní a náš „týdenní slevový tarif“ se uplatní od 11 dnů.

V roce 2023 jsme při naší rozchodu již sami i s makléři zkoušeli prodej. Odhadovali jsme zde částky 869 000 až 889 000 €. Vzhledem k vysokým úrokům byl problémem většinou financování.

Když jsme pak měli lukrativní stálé hosty, nechali jsme provoz pokračovat až do Velikonoc 2025 a s „Top 5“ našich hostů jsme generovali hrubý obrat 129 335,20 €.

Prosím, proveďte si předem vlastní kalkulaci potenciálních nájemních sazeb podle nájemního indexu, příjmu z rekreačního bydlení, odhadované hodnoty pozemku (550 € × 733 m² = 403 150 €) a jeho vývoje, stejně jako orientační hodnoty nemovitosti (270 m² obytné plochy × 3 590 €/m² = 969 300 €) a zahrajte si s cenovým kalkulátorem nemovitostí pro domy č. 39 a 39a, než jednostranně prohlásíte „cena je přemrštěná“.

Nemovitost si můžete také vyzkoušet k bydlení a před skládáním smlouvy ji důkladně prozkoumat. Koneckonců je ještě možné ji rezervovat jako rekreační byt.

Toto rozhodně není pozvánka k „turismu při prohlídkách“! Pro vážné zájemce si však rád vyhradím veškerý čas.

Makléřské dotazy nejsou vítány.

Pokud na podzim 2025 nenaleznu kupce, už vím, kterého makléře pověřím.

Zájemci, prosím, mějte na pochopení, že považuji za slušné, kdybyste se představili v e-mailu pod svým celým jménem a adresou a připojili krátké vysvětlení, co plánujete s 270 m² obytné plochy a zda již máte zkušenosti s vlastnictvím nemovitostí. Pokud váš profil na Immoscout toto neuvádí, napište pár slov!

Dokonce i aktuální výplatní páska nebo výpis z investičního účtu vzbuzují „důvěru“.

Nejjednodušší je, když si vytvoříte profil na portálu „bez makléře“, nahrajete tam vhodné dokumenty a zadáte své údaje.

Pro mě nic neznamená, když klasický učitelský pár bez vlastního kapitálu po jedné hodině prohlídky zjistí, že ve skutečnosti potřebují jen jeden byt nebo že mají příliš málo vlastního kapitálu.

Pokud máte před domluveným termínem konkrétní dotazy, rád je zodpovím nebo poskytnu další dokumenty.

Nový daňový poplatek za pozemkovou daň pro rok 2025 činí 1 145,52 €/rok.

Obchodní pojištění obytných budov u Debeka je 1 742,93 € (na rok 2025 může být převzato!).