Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyStuttgart Ost Baden-Württemberg 70186

Byt se nachází v prvním patře bytového domu se sedmi byty. Budova byla v roce 2012 rozdělena podle zákona o společenství vlastníků (WEG) a společné i individuální vlastnictví bylo v letech 2012/2013 zrekonstruováno – okna, elektroinstalace, voda, topení, fasáda apod. Byly přidány nové balkóny, které rozšiřují obytný prostor. V roce 2021 byla olejová topení vyměněna za moderní plynové topení a vzduch-voda tepelné čerpadlo pro ohřev teplé vody. Provozní náklady jsou nízké – v uvedeném poplatku za dům již jsou zahrnuty náklady na topení a ohřev teplé vody, přičemž cca 100,00 € je možné přenést na nájemce. Společenství vlastníků se skládá z uživatelů vlastních bytů i nájemců, vzájemné vztahy jsou velmi vyrovnané a rozhodnutí na schůzích jsou přijímána jednomyslně.

Nedaleko centra Stuttgart-Gaisburg se nachází tento bytový dům se sedmi jednotkami na klidné vedlejší ulici. Městská tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 400 m a veškeré obchody pro každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky. Mateřská škola, základní škola i lékařská ordinace se rovněž nacházejí v blízkém okolí.

Byt je vybaven velmi kvalitně. Kromě parketové podlahy z masivního dřeva byla instalována nadčasová vestavěná kuchyň s Bosch spotřebiči (lednička, trouba, varná deska, digestoř, myčka nádobí). Koupelna s denním světlem je vybavena skleněnou sprchovou zástěnou, umyvadlovým stolem s úložným prostorem i ručníkovým topením. V suterénu se nachází místnost pro kola, určené místo pro pračku a sklepní prostor pro každý byt.

Byt je od 1. 1. 2014 pronajat velmi spolehlivému pracovníkovi dojíždějícímu do zaměstnání, který jej využívá jen příležitostně a o byt pečlivě dbá. Roční nájemné (bez provozních nákladů) aktuálně činí 8 700,00 €. Při využití bytu pro vlastní potřebu je třeba počítat s delší výpovědní lhůtou.

Prohlídka bytu je možná po předchozí domluvě.

Prodej probíhá soukromě bez makléřské provize.

Závěr: Skvělý byt s kouzlem historické budovy, bez odkladu renovací, vhodný jako investice nebo pro vlastní užívání.