Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitkyKöln-Rondorf Rondorf Nordrhein-Westfalen 50997

Top modernizovaný bungalow v nejlepší lokalitě Rodenkirchen-Rondorf

Vítejte pravděpodobně v jediném bezbariérovém bungalovu na jižní straně Kolína.

Tento dům je určen především pro lidi, kteří chtějí bydlet na jedné úrovni.

Dům pro ty, kteří se ve druhé polovině života chtějí zmenšit a nechtějí se stěhovat do bytu.

Dům je ihned k nastěhování a byl důkladně zmodernizován.

Dům je volně přístupný – stačí dovézt váš nábytek.

─────────────

V obývacím pokoji, chodbě a ložnici nově obloženo sádrokartonem

Nové dlaždice z porcelánového kamene ve vstupní hale

Výměna všech vnitřních dveří

V koupelně byly v roce 2023 provedeny následující práce:

 • Odstranění starých tapet

 • Vyhlazení stěn a nové tapetování s malířskou vlákninou a strukturovanou tapetou

 • Instalace téměř bezbariérové sprchy (vstupní výška 2 cm)

 • Nové potrubí pro radiátory a nové radiátory

 • Nové plynové připojení a nový odvod spalin

 • Instalace moderní, energeticky úsporné plynové kondenzační kotle se zásobníkem teplé vody o objemu 120 l (Viessmann Vitodens 19 kW)

 • Obroušení a nové zapečetění parketové podlahy

 • Obnova spínačů a zásuvek (Merten)

 • Rozšíření a obnova elektroinstalace

 • Kompletně nová elektrická podrozdělení, ochrana proti přepětí, proudový chránič (FI) a jističe

 • Nová okna po celé výšce s elektrickými rolety (WSG 5, pětkomorové sklo, Ug 1,1, pozinkované ocelové zpevnění), nové granitové okenní parapety venku na terase

 • Nové extraráz široké vchodové dveře (přizpůsobené vozíčkářům)

 • Nové architektonické měření pro přepočet obytných ploch

Celkem bylo v roce 2023 investováno 180 000 €.

─────────────

Další renovace:

 • Nová okna, hostinská toaleta, koupelna a chodba – 2001

 • Oprava střechy a tepelná izolace – 2001

 • Koupelna včetně nového vodovodního potrubí – 2001

 • Nová hostinská toaleta včetně vodovodního potrubí – 2001

 • Nová kuchyně – 2002

 • Okno ve sklepě – místnost pro volný čas – 2008

 • Kuchyňské okno včetně rolety a ochrany proti hmyzu – 2008

─────────────

• Vstupte do domu přes nové přístupné vchodové dveře upravené pro vozíčkáře.

• Malá předsíň odděluje chodbu od obývacího pokoje.

• Obývací pokoj je velmi prostorný a díky novým oknům po celé výšce prostupuje ho spousta světla.

• Odtud se dostanete k rozbalitelným dveřím, které vedou do zimní zahrady – místnosti, kterou lze otevírat i zavírat. Pro zastínění v létě máte k dispozici dvě markýzy.

• Ze společenské jídelny se dostanete do kuchyně. Kvalitní vestavěná kuchyně je již zahrnuta v kupní ceně.

• Ze společenského prostoru se dále dostanete do hostinské toalety i koupelny.

• Hostinská toaleta má podlahové vytápění, zatímco koupelna je vybavena topným tělesem s držákem na ručníky.

• Chodbou, kterou lze využít jako šatnu, se dostanete do prostorné dětské místnosti s přístupem do zimní zahrady. Původně byla tato místnost rozdělena na dva dětské pokoje, což lze snadno obnovit. Všechny místnosti mají parketovou podlahu, kuchyně je obložena bílými dlaždicemi.

• Rodičovskou ložnici také dosáhnete chodbou, která vede s přístupem na terasu do zimní zahrady. Celková obytná plocha činí přibližně 130 m².

• Sklep nabízí další místnost, kterou lze využít jako kancelář s denním světlem – tato místnost není zahrnuta do obytné plochy. Kromě toho má sklep dostatek prostoru pro uskladnění a saunu s oddělenou sprchou, která má přímý přístup do zahrady.

─────────────

• Neviditelná a nenáročně udržovaná zahrada zve k posedávání.

• Na pozemku se nachází také zahradní domek pro nářadí.

• Celková rozloha pozemku činí 436 m².

• Referenční hodnota půdy je 1230 €/m²,

 → samotný pozemek má tedy hodnotu 536 280 €.

─────────────

• K domu náleží garáž – nákupy můžete vozem dovézt přímo až ke dveřím.

─────────────

Köln Rondorf – Hochkirchen nabízí skvělou infrastrukturu a je proto v jižním Kolíně velmi oblíbený.

Zde naleznete diskontní obchod, provozovny pro každodenní nákupy, restaurace, školku i školu v docházkové vzdálenosti a různá volnočasová zařízení. Centrum Kolína je vzdáleno 9 km.

Díky dvěma autobusovým linkám jste flexibilní a mobilní.

Federální silnice B51 a dálnice A3 a A555 jsou vzdáleny pouhé 3 minuty.

─────────────

• Samostatně stojící bungalow byl postaven v roce 1974 masivní konstrukcí a nachází se v klidné obytné ulici s jednotnou zástavbou sousedů.

• Tento bungalow je ideální pro lidi, kteří nechtějí vstupovat do bezbariérového bytu ve městě a kladou důraz na snadno udržovatelný pozemek.

• Domluvte si osobní prohlídku!

• Dům kupujete provizně přímo od majitele.

─────────────

• Cena pozemku činí 536 280 €

• Cena domu je 362 720 € (2790 €/m²)

• Celková kupní cena včetně garáže a vestavěné kuchyně činí 899 000 €

Video domu: https://youtu.be/U505iKOu01I

Tel: 0172-2999999