Prodej domu 5+1 • 122 m² bez realitky, Dolní Sasko

Prodej soukromého majetku, prosím NE makléřské dotazy

________________________________________

Váš vysněný dům v Ohlendorfu vás čeká!

Popis nemovitosti:

Tento výjimečný rodinný architektonický dům, postavený v roce 1976, byl navržen s láskou k detailu a neustále udržován i modernizován. Masivně z kamene postavený dům se nachází v žádané lokalitě Ohlendorfu a díky své posunuté konstrukci na mírně svažitém terénu nabízí jedinečný půdorys s minimem schodů mezi čtyřmi podlažími. Výjimečným prvkem je prostorný obývací pokoj bez příčkového stropu, který zahrnuje přívětivou výšku stropu a otevřenou moderní kuchyň.

V dubnu 2024 byl dům převeden na vzduch-voda tepelnou čerpadlo (LWWP), což bylo spojeno s náklady na přestavbu ve výši 42 000 €. Energetický průkaz ukazuje vynikající úroveň B s konečnou spotřebou energie cca 64 kWh a primární spotřebou cca 115 kWh. Elektroměr a LWWP jsou již připraveny na budoucí instalaci fotovoltaické elektrárny. V posledních letech bylo do této krásné nemovitosti investováno přes 100 000 € (prokazatelně) na modernizaci.

Dům se nachází ve druhé řadě a je přístupný soukromou cestou. Prostorná příjezdová cesta nabízí místo pro rozsáhlý vozový park. K dispozici je velký dvojitý carport se skladištěm, kryté místo pro motocykly, samostatná garáž a další parkovací místa. Pro zkušeného mechanika je v podlaze carportu zabudována nůžková zdvihací plošina, která usnadní opravy vozidel – plošinu je však možné také odstranit.

Pár schodů vás dovede k vchodu do domu.

Dům se rozkládá na 4 úrovních. Vedle předsíně se nachází moderní hostinská toaleta. V přízemí je otevřený obývací/jídelní pokoj, přístup na dřevěnou terasu, kuchyň (lednice typu side-by-side není součástí prodeje) a terasa s pracovnou.

O pár schodů níže se nachází tři ložnice (dvě z nich lze spojením odstranění vestavěné skříně přeměnit v jednu místnost) a velmi elegantní nová koupelna s vířivkovou vanou, bezbariérovou sprchou a podlahovým topením. Ještě o několik schodů níže naleznete částečný sklep s velkou vytápěnou hobby místností, prádelnou a úložným prostorem, stejně jako topenářskou místnost (LWWP Wolff).

Celou nabídku dokončuje krásně zpracovaná zahrada.

Prohlídky jsou možné pouze s bankovní finančním potvrzením – toto potvrzení je prosím předloženo před samotnou prohlídkou. Před kontaktováním prosím konzultujte se svou bankou, zda vám tato nebo podobná částka může být financována. Prosím, žádné dotazy bez finančního potvrzení a potvrďte to ve své žádosti.

Místo Ohlendorf se nachází na jihovýchodě obce Seevetal a v srdci okresu Harburg, kde žije přibližně 1700 obyvatel.

Ohlendorf je v celkové oblasti Hamburgského dopravního sdružení.

Díky dobrému dopravnímu napojení a výjezdu z dálnice A7 na Ramelsloh se do Hamburku dostanete autem přibližně za 25 minut.

Obchodní možnosti, různé sociální zařízení, mateřská škola a školy jsou dostupné ve sousedním městě Ramelsloh, přibližně 2 km vzdáleném.

Pro sportovně založené zájemce všech věkových kategorií nabízí MTV Ramelsloh pestrou sportovní nabídku.

Blízká dálnice A7 je opatřena protihlukovými zdmi a „tichým asfaltem“, takže při nevhodném větru je téměř neslyšitelná.

• Obývací plocha: cca 122 m²

• Užitná plocha: cca 60 m²

• Místnosti: 5 obývací/jídelních pokojů, 3 ložnice, terasa, otevřená kuchyň,

koupelna + sprcha, hostinská toaleta

• Sklep: částečný sklep se 3 místnostmi, cca 60 m²

• Podlahové krytiny: vinyl, koberec, dlažba, laminát

• Koupelna: renovovaná v roce 2009 s podlahovým topením, vířivkovou vanou,

bezbariérovou půdorysně polokruhovou skleněnou sprchou

• Další renovace 2009: hostinská toaleta a všechny ostatní místnosti byly kompletně zbaveny zařízení a renovovány

• Podlahová krytina: Obývací pokoj, kuchyň a chodba v roce 2019 opatřeny jednotným vinylovým krytem

• Tepelná izolace: podkrovní prostory 2011

• Okna a dveře: kompletně renovovány v roce 2019, vyrobené německým výrobcem SÖBA, dvojskla, bezpečnostní západky (Pilzkopf), zakázkově vyrobené moskytiéry, venkovní žaluzie v ložnici

• Bezpečnostní vstupní dveře: otevírány otiskem prstu, klíčem nebo smartphonem

• Kuchyň: přestavěna v roce 2019 (Küchen Aktuell) s kuchyňským ostrovem a značkovými spotřebiči od NEFF, Siemens a Miele (indukční varná deska s odsáváním směrem dolů)

• Hostinská místnost: renovována v roce 2021

• Terasa: 34 m², renovována v roce 2019 s dubovou dřevinou a WPC, plně automatizovaná markýza (4x3 m) s dálkovým ovládáním, instalována v roce 2021

• Vstupní prostor: přestavba s přírodní kamennou schodištěm a zdí, ručně odlaná stele (2018)

• Zahrada: zalévací systém ovládaný přes aplikaci ve smartphone (2021)

• TV: satelitní anténa

• Carport: střecha renovována v roce 2019

• Komín: nově obložen a utěsněn v roce 2019

• Nový nátěr domu: 2013

Pozemek a vedlejší budovy:

• Vlastnický pozemek: 1 092 m²

• Garáž: s elektrickým ovladačem vrat, připojením na trojfázové napětí a dvojitým carportem

• Nůžková zdvihací plošina: zabudována do podlahy carportu, lze však odstranit

• Stavební břemena: žádná

Další informace:

• 1 x garáž, 1 x dvojitý carport s krytým prostorem pro motorky

• K dispozici: dle dohody

• Stav nemovitosti: vysoce kvalitní stav

• Energetický průkaz: energetický průkaz spotřeby je k dispozici

________________________________________

Tento rodinný dům je opravdovým klenotem a nabízí nejvyšší komfort bydlení v jedné z nejlepších lokalit Ohlendorfu. Přesvědčte se sami o množství jeho předností a sjednejte si prohlídku již dnes.

Kontakt:

Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte prostřednictvím tohoto portálu.

Prohlídky jsou možné pouze s potvrzením financování od banky, toto potvrzení je prosím předloženo před samotnou prohlídkou. Před kontaktováním prosím konzultujte se svou bankou, zda vám může být financována tato nebo obdobná částka.

Děkujeme za pochopení.

Váš nový domov na vás čeká!