Prodej bytu 2+1 • 79 m² bez realitkyUlzburger Landstr. 395, , Šlesvicko-Holštýnsko

Velkorysý vlastnický byt působí velmi světlým dojmem díky svým velkým oknům.

V současné době má byt 2 místnosti, ale s minimálním úsilím je možné ho rozšířit na 3 místnosti. Dveře do chodby již jsou instalovány.

Nehnuteľnost nabízí kromě sklepního prostoru pro jízdní kola, boxů na kola a prádelny se sušárnou také sklep.

V celém objektu bydlí mnoho vlastníků.

Zde naleznete klidnou, udržovanou a zelenou rezidenční čtvrť.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě Quickborn, přímo na Ulzburger Landstraße – jedné z hlavních dopravních tepen města. Quickborn patří k okrese Pinneberg ve Šlesvicko-Holštýnsku a je součástí metropolitní oblasti Hamburk. Lokalita zaujme svou vynikající infrastrukturou i blízkostí k přírodě.

Veškeré zařízení pro každodenní potřeby – mezi ně patří supermarkety, pekárny, lékárny i banky – je dosažitelné pěšky nebo během několika minut jízdy. V bezprostřední blízkosti se dále nachází různé restaurace a kavárny, mimo jiné oblíbené „Casa di Campo“. Školy, jesle a zdravotnická zařízení jsou rovněž dobře dostupná, což činí lokalitu mimořádně atraktivní zejména pro rodiny.

Z dopravního hlediska je Ulzburger Landstraße ideálně situována: dálnice A7 je dosažitelná během několika minut a umožňuje rychlé spojení do Hamburku (cca 25 minut jízdy). Veřejná doprava je také velmi dobře rozvinutá – s autobusovými zastávkami v docházkové vzdálenosti a železniční linkou AKN A1, která spojuje Quickborn s Hamburg-Eidelstedt.

Okolí navíc nabízí řadu volnočasových a rekreačních možností – od Himmelmooru přes sportoviště až po nedaleké chráněné přírodní oblasti. Plánovaná infrastrukturní opatření (Edeka + Rossmann) ke zlepšení Ulzburger Landstraße a jejího okolí činí tuto lokaci i z dlouhodobého hlediska mimořádně atraktivní.

Byt má samostatné WC a koupelnu (plnou koupelnu) s prostorem pro pračku. V chodbě je vestavěná skříň a samostatný úložný prostor. Vestavěná kuchyň je vybavena lednicí a myčkou nádobí.

Plynové topení bylo v roce 2024 obnoveno. Okna byla rovněž již vyměněna.

Možnost koupě garáže existuje, ale není nezbytná.

Viz PDF pro rozdělení poplatků spojených s bytem.

Rezerva k 31. 12. 2024 činí celkem € 95.735,00, přičemž podíl pro byt č. 3 je € 4.254,81.

Z toho vyplývají pro byt č. 3 roční náklady ve výši € 444,44, které jsou již zahrnuty v poplatku za bydlení.

Perfektní příležitost k uskutečnění vašeho přání o vlastním domově!