Prodej domu 6+1 • 199 m² bez realitkyMerianweg, 15 Berlin Hakenfelde Berlin 13587

Prodáváme dům snů mezi vodou a lesem. Na 199 m² nabízí spoustu prostoru pro rodinu i přátele. Díky velkým panoramatickým oknům v obývacím prostoru můžete v rozlehlé zahradě pozorovat veverky a datly nebo sledovat děti, jak si hrají v pískovišti – lezou a houpačky se houpují.

Dům jsme v roce 2021 kompletně zrenovovali a vybavili nejnovější technologií (standard KfW-55). Při rekonstrukci jsme kladli důraz na zachování původních stylových prvků, jako jsou dřevěné schody a zábradlí. Díky integrované fotovoltaické elektrárně, bateriovému úložišti a tepelnému čerpadlu jsou měsíční náklady na energie výrazně pod 100 eur. Podlahové a nástěnné topení zajišťují v zimě příjemné teplo a v létě mohou sloužit k chlazení. Dům má kompletní suterén a podzemní garáž. Na půdě je rozvojový potenciál o rozloze 50 m² – je již kompletně izolován a jsou zde připojení pro nástěnné topení. Čtyři kvalitní skládací a otevírací okna jsou již instalována.

Neváhejte se ozvat a přijďte se podívat. Poté vám ukážeme vše. Bez prostorů pro další opravy: nastěhujte se a užívejte si pohodlí!

Nemovitost se nachází v historické lesní čtvrti, přímo u Spandauer Forst, na klidné obytné ulici nedaleko od Havely. Zde bydlíte idylicky mezi vodou a lesem a kromě sympatických sousedů zde najdete naprosto dokonalý klid. V létě jste během 5 minut na břehu Havely, kde si můžete zaplavat. Obchody, kavárny a restaurace jsou dostupné pěšky, stejně jako několik škol, včetně evangelické soukromé školy v Johannesstiftu. S autobusovými linkami 136 a X36 se během 10 minut dostanete na nádraží Spandau nebo do historického centra Spandaua; linka 139 vás přímo doveze k ICC/Messe Nord. Navíc se do Reinickendorfu dostanete trajektem na Aalemannufer.

Dům byl v roce 2021 kompletně zrenovován a přiveden na standard rodinného domu KfW-55. Během rekonstrukce byly provedeny mimo jiné následující práce:

• Střecha: 36 cm izolace z dřevovláknitého materiálu, nové krytí s Nelskamp G10 a integrovaná fotovoltaická elektrárna (6 kW-peak)

• Tepelné čerpadlo Viessmann Vitocall S-200

• Bateriové úložiště Viessmann Vitocharge včetně hybridního invertoru

• Kompletně nová elektroinstalace, přívod čerstvé vody a kanalizační potrubí

• Fasádní renovace s 20 cm izolací ze kamenné vlny a s tepelně izolačním systémem WDVS od Sto

• Trojskleněná izolační okna a vstupní dveře z hliníku od Weku

• Dvě koupelny s bezbariérovými sprchami (jedna z nich také s vanou)

• Dubový parket ve vzoru rybí kosti v přízemí a horním patře a viditelný betonový povrch v kuchyni, chodbě a toaletě pro hosty

• Nové vnitřní dveře

• Studna pro zavlažování zahrady

• Terasa s klinkerovými dlaždicemi ve vzoru rybí kosti

• Nová vestavěná kuchyně s prémiovými spotřebiči od Siemense, včetně indukční varné desky

Vezměte prosím na vědomí: dosud měl pozemek 950 m², ale při koupi bude pozemek rozdělen a jeho nová rozloha činí 615 m².