Prodej bytu 1+1 • 44 m² bez realitkyHumboldtstr. 79 Nürnberg Galgenhof Bayern 90459

Tento prémiově zrekonstruovaný 1-pokojový byt o rozloze cca 44 m² se nachází v horním přízemí udržovaného vícepodlažního domu v oblíbené ulici Humboldtstraße v norimberské čtvrti Gostenhof. Byt byl komplexně modernizován a je plně zařízený – včetně vestavěné kuchyně, pračky a veškerého nábytku.

Osvětlený obytný a ložnicový prostor nabízí příjemnou atmosféru s optimálním rozložením místností. Kuchyň a koupelna jsou ve velmi udržovaném stavu a vybavené moderní technikou. Byt se prodává včetně veškerého vybavení a je momentálně spolehlivě pronajatý.

Celková nájemné činí 820 € měsíčně (včetně elektřiny), servisní poplatek je 173 €, z čehož je přibližně 85 € přičitatelných k nákladům. To dává atraktivní hrubý počáteční výnos přibližně 4,9 %. Cena dle dohody.

Popis lokality:

Byt se nachází na adrese Humboldtstraße 79 v oblíbené čtvrti Gostenhof – jen několik minut západně od centra Norimberku. Gostenhof je známá svým živým kulturním životem, půvabnými historickými budovami a dokonalou kombinací městského prostředí a kvality života.

Všechny potřeby každodenního života – supermarkety, pekárny, lékárny, kavárny a restaurace – jsou v docházkové vzdálenosti. Nejbližší stanice metra (např. „Rothenburger Straße“) je dosažitelná během několika minut a dopraví vás během krátké doby přímo do centra, na hlavní nádraží nebo na veletrh.

Také volnočasové aktivity, jako jsou parky, fitness centra, bary a galerie, jsou hojně dostupné, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro mladé profesionály, studenty nebo dojíždějící.

Dobrá infrastruktura, centrální poloha a stabilní poptávka po pronájmech činí Gostenhof jednou z nejžádanějších obytných čtvrtí v Norimberku – a ideálním místem pro investory.

Byt je prodáván plně zařízený. Veškerý nábytek a vybavení viditelné na fotografiích je zahrnuto v kupní ceně – včetně postele, skříně, pohovky, jídelního stolu se židlemi, vestavěné kuchyně včetně elektrospotřebičů a pračky.

Byt je tak ihned obyvatelný či dále k pronájmu a nabízí investorům či budoucím majitelům jasnou přidanou hodnotu bez nutnosti dalších investic.