Prodej domu • 252 m² bez realitkySeidlbrandweg 3, , Bavorsko

- Pronajatý trojrodinný dům v Ensdorfu (část Wolfsbach)

- Rok výstavby 1996, udržovaný stav, fasáda nově natřená v roce 2022

- Pozemek: 806 m² s dvojitou garáží a venkovními parkovacími místy

- Kompletní sklep a velké podkroví – dodatečný úložný prostor

- Každá nájemní jednotka má vlastní část zahrady s terasou nebo balkonem

- Klidná obytná lokalita ve Wolfsbachu (Ensdorf)

- Bezprostřední blízkost k cyklostezce Fünf-Flüsse

- Autobusové spojení je zajištěno

- V sousední obci Ensdorf jsou k dispozici obchod, škola, lékaři, čerpací stanice i banka

- Dálniční výjezd A6 je dostupný pouhých 5 km

- Dobrá auto-dopravní dostupnost prostřednictvím státní silnice vedoucí do Amberg

Bytové jednotky a vybavení:

- 1. byt v přízemí: 1,5 pokoje, 55 m² obytné plochy, modernizován v roce 2024 (podlahy, stropy, osvětlení, kuchyně, dveře), nová vestavěná kuchyň (prodává se spolu s bytem)

- 2. byt v přízemí: 3 pokoje, 75 m² obytné plochy, částečně nové podlahy, rozsáhlá část zahrady s terasou orientovanou na jih, uvolní se od 31. 7. 2025

- 3. byt v podkroví: 4 pokoje, 122 m² obytné plochy, částečně nové podlahy, strop natřený bílou, velký balkon orientovaný na jih, hostinská toaleta

- Vytápění: centrální olejové topení (čerstvě servisováno), částečně podlahové vytápění i klasické radiátory

- Přípojka pro krb v každé bytové jednotce – dodatečný prvek pohodlí

- Energetický štítek (spotřebitelský štítek): konečná energie 122 kWh/m²xa, primární energie 134,2 kWh/m²xa, energetická třída D

- Rozúčtování služeb: oddělené měřiče u každé jednotky pro snadnější správu nákladů

- Nové protihlukové dveře pro každou bytovou jednotku

Výnosnost a poptávka:

- Aktuální roční nájemné bez poplatků: 22 680,00 EUR (1 890 EUR měsíčně plus příplatky)

- Vysoká poptávka po pronájmech: nové nájemní smlouvy se uzavírají během několika týdnů

- Perfektní kombinace: stabilní příjmy jako investice plus možnost částečného vlastního využití