Prodej domu • 467 m² bez realitkyMannheim Seckenheim Baden-Württemberg 68239

Tento obytný a komerční objekt se nachází v Mannheim-Seckenheim a aktuálně se skládá z přední budovy se třemi obytnými jednotkami a jednou komerční jednotkou, stejně jako z komerčně využívané zadní budovy s atraktivním potenciálem pro rekonfiguraci podkroví. Objekt je ideální pro vlastníka s vlastním podnikáním (architekt, truhlářství apod.), pro investory nebo k rozdělení na jednotlivé jednotky. Dům se prodává bez makléře, a tak poplatek makléři zcela chybí.

Obytná plocha: 205,01 m²

Komerční plocha: 261,81 m²

Potenciál rekonstrukce: cca 85 m²

Přední budova:

Komerční jednotka (75 m²) v přízemí je aktuálně pronajata pro komerční využití.

V prvním patře (106,79 m² obytné plochy) se rozprostírá jedna obytná jednotka na celé patro. Disponuje velkou koupelnou a samostatnou toaletou, štukovanými stěnami a krbovkou. Tento byt by bylo možné rozdělit na dvě menší jednotky.

Druhé patro bylo rekonstruováno v letech 1968/69 a obsahuje dvě obytné jednotky. Jedna je třípokojový byt (75,70 m²) a druhá se skládá ze dvou oddělených místností (obývací pokoj a koupelna; 22,52 m² obytné plochy).

Všechny byty přední budovy byly až do nedávna pronajímány, a proto jsou kvůli prodeji prázdné.

Přední budova je opatřena suterénem (89,15 m²). V suterénu se nachází v roce 2024 nově instalované topení, technické vybavení domu i samostatné suterénní místnosti pro byty.

Celkový stav přední budovy je však potřebuje rekonstrukci.

Zadní budova:

Zadní budova tvořená bývalou truhlářskou dílnou má tři patra a navíc suterénní místnost (16,33 m²).

Přízemí (celkem 99,98 m²) zahrnuje malé WC, malý pozdě přistavěný prostor v přízemí (cca 12 m²) mezi přední a zadní budovou a krytou část/sklad (cca 25,80 m²), která je stavebně navázána na průjezd zadní budovy.

První patro (70,3 m² komerční plochy / cca 85 m² čisté podlahové plochy) prakticky neobsahuje nosné vnitřní příčky, což umožňuje velmi volné uspořádání dispozice.

Druhé patro zadní budovy má přibližně 85 m² podlahové plochy a nabízí potenciál k rozšíření, aby poskytovalo další pronajímatelnou plochu, přičemž výška se pohybuje mezi 1,80 m a 4,4 m.

V současnosti je zadní budova pronajata dřevoobchodnímu podniku, přičemž toto nájemní vztahy může novým majitelem pokračovat podle přání.

Za zadní budovou se nachází vnitřní dvůr.

Celkový stav zadní budovy si vyžaduje rekonstrukci.

V prvním čtvrtletí roku 2026 bude na ulici instalováno dálkové vytápění.

V případě zájmu kontaktujte: 0172 6260834