Prodej domu • 302 m² bez realitkyAlter Steig 4a, , Bavorsko

Velký, přívětivý dům je vhodný pro rodiny, kterým záleží na velkém prostoru, nebo pro vícegenerační domácnosti. Nachází se ve velmi dobrém stavu, je udržovaný a byl průběžně renovován a modernizován, naposledy v roce 2018. Praktické dispozice zahrnují obytnou jednotku v přízemí, další v patře a samostatný byt v suterénu.

Přes masivní dřevěné dveře se dostanete do krásně obloženého schodiště, kde se v přízemí, v podkroví i v suterénu nachází šatna.

Přízemí zaujme světlým, zhruba 50 m² velkým jídelním a obývacím prostorem, který je oddělen zdí se dvěma kulatými oblouky, jež slouží jako vizuální prvek. Útulný kameninový krb zve k posezení. Z obývacího pokoje máte vstup na terasu a do zahrady.

Kromě samostatné kuchyně, která byla v roce 2018 vybavena kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou, se zde nachází také komora s oknem.

Velká koupelna s oknem je vybavena vanou, sprchou, dvěma umyvadly a bidetem. Toaleta s oknem je umístěna odděleně.

Velký dětský pokoj či pracovna a prostorná ložnice pak doplňují prostorové uspořádání přízemí.

V patře, jehož stropy mají standardní výšku, se nachází velký světlý obývací pokoj, ze kterého vede vstup na balkon. Z balkonu je nádherný výhled do okolních polí a lesů.

Kromě prostorné kuchyně, kde se nachází komora se střešním oknem, jsou v patře k dispozici také dvě další velké světlé místnosti.

Koupelna byla v roce 2018 kvalitně zrenovována a toaleta se střešním oknem je umístěna samostatně.

Z chodby se dostanete přes rozkládací žebřík do dobře izolovaného, prostorného podkroví.

V suterénu mají všechny místnosti stropní výšku 218 cm. Všechny místnosti mají okna a jsou vytápěny, takže je lze využít jako obytné prostory.

Je třeba vyzdvihnout přibližně 50 m² velkou místnost s denním světlem. Spolu s vedle umístěnou ložnicí pro spaní či hosty byla tato místnost již využívána k různým účelům: jako samostatný byt, jako hobby- nebo herní místnost, případně jako prostor pro jógu a semináře.

Velká koupelna se sprchou a toaletou má dvě připojení pro pračku/sušičku. Plně funkční kuchyně umožňuje využití jako samostatný byt.

Technická místnost, sloužící také jako topná místnost, může díky své velikosti posloužit i jako sklad.

Velká zastřešená terasa nabízí dostatek prostoru. Před ní se nachází malá fontána, zasazená do vonícího záhonu s květinami – šplouchání vody zve k relaxaci.

Dřevěný zahradní domek se přilehlou dílnou v krásně upravené zahradě nabízí dostatek místa pro kola, dětská vozidla atd. Před ním se pak nachází malá sluneční terasa.

Pro děti je připraveno malé, zastřešené hřiště se zabudovaným pískovištěm.

Na jižní straně pozemku jsou umístěny velká dřevěná kóje, odpadkový domek a malá kóje pro zahradní potřeby, například pro sekačku.

Trávy a bambus zdobí kameninovou zahradu před domem. Dále jsou k dispozici dvě parkovací místa a příjezdová cesta do garáže.

Garáž nabízí kromě prostoru pro automobil také dostatek úložného prostoru a je doplněna přilehlou dílnou.

Roßtal se nachází přibližně 18 km od Norimberku a patří k okrese Fürth. Díky dobré dopravní dostupnosti a S-Bahn se rychle dostanete do Norimberku, Fürthu, Heilsbronnu i Ansbachu. Nádraží je dosažitelné pěšky za 10 minut. Lokalita je ideální pro rodiny i dojíždějící.

Okolí je charakterizováno rodinnými domy a pečlivě udržovanými zahradami. V bezprostřední blízkosti naleznete řadu zařízení každodenní potřeby.

S obchody jako Edeka, Penny, Lidl, Rossmann, pekařství, nápojový obchod, pobočkou pošty, obchodem třetího světa, cyklistickým obchodem, květinářstvími atd. máte mnoho možností pro nákupy.

V potřebě jsou k dispozici také dvě ordinace, zubař, dvě lékárny a ordinace fyzioterapeuta.

I volnočasové vyžití je zajištěno: lesy a pole, rozsáhlé rekreační zařízení pro milovníky přírody, turisty a cyklisty, fitness centrum, sportovní kluby s řadou aktivit. Roßtal je také vybaven restauracemi a pizzérií.

V oblasti vzdělání nezůstáváme pozadu – ve městě se nachází tři mateřské školy a v přilehlých obcích dvě další, základní a střední škola, školní stravování a knihovna.

Nemovitost byla postavena v roce 1993 z masivních materiálů.

Topení bylo v roce 2017 obnoveno pomocí plynového kotle značky Weishaupt. Kromě radiátorů se v přízemí – v obývací/jídelní části, kuchyni, chodbě a koupelně – nachází podlahové vytápění.

Kameninový krb s tepelným výkonem 8 kW dokáže vytápět celé přízemí. Topná vložka byla v roce 2024 modernizována podle nejnovějších standardů.

V roce 2015 byla obnovena plastová okna, která jsou trojitě zasklená. Některá okna, stejně jako terasové a balkonové dveře, jsou opatřena sítí proti hmyzu.

Nemovitost disponuje dvěma dešťovými cisternami.

Odvodňovací zařízení v suterénu chrání potrubí před usazováním vodního kamene.

Elektrická garážová vrata byla obnovena v roce 2020 a markýza v roce 2023.

Všechny cesty a schody kolem domu jsou obloženy porfyrským kamenem.