Prodej bytu 4+1 • 123 m² bez realitkyMünchen München Bayern 80993

Vítejte v domově, který hned na první pohled nadchne. Tento světlý, jako nový a velmi udržovaný 4-pokojový byt se nachází v klidné lokalitě oblíbené mnichovské čtvrti Moosach a je ideální jak pro rodiny, páry s potřebou prostoru, tak pro investory hledající trvale kvalitní bydlení. Promyšlené dispozice, velká krytá terasa s elegantní dřevěnou podlahou a dvě plně vybavené koupelny vytvářejí příjemné prostředí pro život.

Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyňskou částí (v případě potřeby oddělitelný posuvnými dveřmi) tvoří srdce bytu. Podlahové okna, ošetřená dubová parketa a vysoce kvalitní vestavěná kuchyňská linka Nobilia s prémiovými spotřebiči zajišťují nadčasovou eleganci. Jeden (nebo dle potřeby i dva!) kryté garážové stání, suchý sklep s elektrickou přípojkou a bezbariérový přístup výtahem přímo z garáže doplňují tento komplex nabídky.

Byt se nachází ve velmi udržovaném nízkoenergetickém domě podle standardu KfW-70 ve zdravém cihlovém provedení s řízeným větráním obytných prostor a tepelné čerpadlo ze země. Objekt je spravován malým a angažovaným společenstvím vlastníků s pouhými devíti jednotkami. Společná zahrada s dětským hřištěm, místnost pro kola a kočárky a klidné, rodinně orientované okolí s mateřskými školami, školami a dostupností městské hromadné dopravy v docházkové vzdálenosti činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní.

HLAVNÍ VLASTNOSTI

• 123 m² obytné plochy – perfektně půdorysně řešeno

• Dvě plně vybavené koupelny (sprcha a vana)

• Jedno (případně i dvě) kryté garážové stání

• Velká, slunná terasa (18 m²) s elegantní dřevěnou podlahou

• Klidné, zelené okolí v blízkosti přírody a veřejné dopravy

• Vynikající energetická hodnocení: energetická třída A+

• Mateřské školy a školy v docházkové vzdálenosti

• Udržovaná společná zahrada s dětským hřištěm

• Kompletní služby zahrnuty v poplatcích: správce domu, úklid společných prostor a údržba zahrady

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v mnichovském Moosachu.

• Zeleň a příroda v bezprostřední blízkosti

• Mateřské školy přímo v ulici a okolí

• Supermarkety, pekárny, kavárny a mnoho dalších obchodů se nachází v bezprostřední blízkosti a je pohodlně dosažitelných pěšky nebo na kole.

• Školy (základní škola, gymnázium, střední škola) jsou vzdáleny cca 1 km.

• K Moosacher Bahnhof, kde je spojení metrem, tramvají, autobusem a S-Bahn, je to cca 5 minut na kole a 12 minut chůze (1,0 km). Odtud trvá cestou do centra přibližně 15 minut. Mnichovské letiště je dosažitelné přímo linkou S1 za cca 30 minut.

• Automobil: Perfektní napojení na dálnice A99, A96, A95 i A8. Po cca 35 minutách jízdy se dostanete na mnichovské letiště, do centra Mnichova pak za méně než 20 minut.

Byt je součástí projektu "Moosach Palais", moderního novostavby ve zdravém cihlovém provedení s atraktivní architekturou, postavené jako nízkoenergetický dům ve standardu KfW-70 (EnEV 2009). Vybavení bylo zvoleno kvalitně a nadčasově:

• Promyšlený elektroinstalační plán, elektrická žaluzie ve všech místnostech

• Geotermální tepelné čerpadlo pro ekologické zásobování energií

• Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Bezbariérový přístup s výtahem – ideální i pro intergenerační bydlení

• 2 plně vybavené koupelny se sprchou / vanou, sanitární zařízení od renomovaných výrobců, ručníkové topení pro zvýšené pohodlí

• Ošetřená dubová parketa v obývacích a ložnicích, kvalitní obklady v chodbách, kuchyni a koupelnách

• Prostorná skladovací komora

• Videointerkomunikační systém

• Vestavěná kuchyňská linka Nobilia s prémiovými spotřebiči (cena dle sazebníku 20 000 €, v kupní ceně zahrnuto)

• Jedno nebo dvě krytá garážová stání (každé za 35 000 EUR) s CEE 32 A silnoproudovou přípojkou a samostatnou zásuvkou Schuko. Samostatné zápisy v katastru nemovitostí pro jednotlivá stání.

• Bezbariérový vstup s výtahem přímo z garáže až ke dveřím bytu

• Sklepní místnost, 7,25 m² (suchá, prostorná a snadno přístupná) s vlastní elektrickou přípojkou

• Samostatné úložné prostory pro kola, kočárky a také prádelnu a sušárnu v suterénu

Popis nemovitosti:

• Nízkoenergetický dům podle KfW 70 (EnEV 2009)

• Způsob vytápění: Tepelné čerpadlo

• Hlavní zdroj energie: Zemní teplo

• Energetický průkaz: je k dispozici (průkaz energetické náročnosti)

• Konečná energetická spotřeba: 14,5 kWh/(m²·rok) – energetická třída A+

• Primární energetická spotřeba: 34,9 kWh/(m²·rok)

• Emise CO₂: 9,2 kg/(m²·rok)

• Moderní architektura s atraktivně upraveným venkovním prostorem

• Zvýšený zvukový komfort dle DIN 4109

• Masivní cihlové zdivo s tepelně izolačním spojením (WDVS)

• Výtah ze sklepa a garáže přímo k dveřím bytu (bezbariérový přístup)

• Krytá garáž s individuálními stáními

• Velká sklepní místnost s elektrickou přípojkou

V měsíčním poplatku jsou již zahrnuty služby správce domu, týdenné úklidy společných prostor a pravidelná údržba zahrady. Navíc byl v uplynulých letech vytvořen solidní fond, který přispívá k udržení hodnoty objektu.

Byt bude pravděpodobně k nastěhování dostupný od ledna 2026. Jsme si vědomi, že mnohá nemovitostní oznámení počítají s kratší dostupností. Zároveň věříme, že včasné plánování přináší své výhody – pro ty, kteří chtějí svůj stěhovací záměr realizovat s předstihem. Časový předstih umožňuje dobrou přípravu, individuální domluvy a spolehlivý předání nemovitosti. Jsme otevřeni a transparentně připraveni na jakoukoli komunikaci se zájemci a těšíme se na rozhovory s kupci, kteří plánují stejně pečlivě jako my.

Těšíme se na dotazy vážných zájemkyň a zájemců s potvrzením financování nebo srovnatelným dokladem.