Prodej domu • 243 m² bez realitkyAm Neuenhof 7, , Severní Porýní-Vestfálsko

Samostatně stojící, výjimečný rodinný dům ve velmi centrální, dopravně výhodné a zároveň zelené lokalitě, přímo u rekreační oblasti Gut Hasselholz, Johannisbach a Gut Hanbruch.

Nachází se v městské, obytné čtvrti Aachen-Hanbruch, přímo od rodiny vlastníků z první ruky.

V roce 1964 byl rodinný dům postaven rodiči dnešních vlastníků. Již tehdy byla kladena velká důraz na solidní stavební kvalitu, což je i dnes dobře patrné.

Dům je aktuálně rozdělen na jednu větší bytovou jednotku v přízemí s připojenou zahradou a dvě menší byty v horním patře.

V rámci stávající budovy lze menšími či většími přestavbami realizovat různé moderní půdorysy a dispozice, které odpovídají současným požadavkům a mohou vykazovat vysokou architektonickou kvalitu.

Vezměte prosím na vědomí následující ilustrační varianty návrhu A, B a C:

A: Otevření prostoru do obzvlášť prostorného, architektonicky zajímavého rodinného domu (viz též vizualizace A)

B: Využití jako dvojrodinný dům: každá bytová jednotka o rozloze cca 120 m² v přízemí a v patře, s přičtením velkých užitných prostor na půdě a v suterénu

C: Rozdělení na 2 domácnosti s duplexním charakterem, každá o rozloze 120 až 150 m² plus užitné prostory (viz též vizualizace C)

Na střeše/půdě (s vysouvacím přístupem po schodech) je ještě individuální prostor pro další vybudování (cca 33 m²), kde by mohl vzniknout malý ateliér – s výjimečným výhledem do zeleného okolí.

Pod přízemím se nachází rozsáhlý suterén s technickým zázemím domu, centrálním topením, saunou, prádelnou a různými sklepními místnostmi. I zde by bylo možné část prostoru upravit pro obytné účely.

Dům vyzařuje zevnitř i zvenku útulný, ale zároveň moderní šarm, má prostornou, již dávno ustálenou zahradu a téměř neviditelnou terasu.

V přízemí propojuje chodba otevřený obytný prostor s jídelnou, kuchyní, toaletou, koupelnou a čtyřmi různými ložnicemi/pracovními místnostmi.

Z obývacího/jídelního prostoru je díky podlahovým oknům nádherný výhled do zahrady a přímý přístup na terasu.

Přístup do suterénu i do horního patra je zajištěn schodištěm.

V patře dům nabízí 4 různě velké ložnice/pracoviště, dále dvě kuchyně, toaletu a dvě koupelny. Dvě z místností mají přímý přístup na rozlehlou balkonovou terasu.

Půdorys v patře je částečně poměrně funkční a drobně členěný, avšak jednoduchým odstraněním nesenících zdí by mohl být výrazně prostornější a otevřenější.

Dům se nachází v ideální lokaci, ne daleko od centra Aachenu, nemocnice, kampusu Melaten, krásné rekreační oblasti v aachenském lese a rovněž nedaleko od přípojky na dálnici, v obytné čtvrti převážně s rodinnými domy.

Ať už autem, autobusem či na kole – centrum Aachenu je díky veřejné dopravě velmi dobře dostupné.

Infrastruktura v okolí:

různý maloobchod, supermarket, Sparkasse (banka), pošta, bio obchod z venkovského statku, bazén, jezdecký klub, mateřská škola, základní škola, gymnázium, veřejná doprava.

V blízkosti se nachází katolický kostel sv. Hubertuse (nazývaný „Backenzahn“), který byl v roce 1964 postaven podle projektových plánů mezinárodně významného a často oceňovaného architekta Gottfrieda Böhma z Kolína a je známý daleko za hranicemi regionu Aachen.

2 terasy, zahrada, sklep, balkon, sauna, velká garáž (šířka min. 5,0 m), parkovací místo před garáží, další samostatné parkovací místo, mírně svažitá poloha.

Podlahové krytiny: parkety z masivního dřeva, přírodní kámen, koberec, dlaždice.

Relativně nová, kvalitní kamenina v modrém odstínu na velké terase.

Poznámky:

Vybavení nemovitosti, postavené v roce 1964, bylo částečně modernizováno, nicméně v některých částech stále odpovídá původní podobě.

V suterénu byla plynová centrální topná jednotka nově instalována v roce 2003. Velká, dosud stávající olejová nádrž starého topení by mohla být odstraněna, čímž by se uvolnil další prostor v suterénu.

Dům je v současnosti prázdný, přejímka může proběhnout krátkodobě.

Druh topení: centrální topení z roku 2003

Zdroj energie: plyn

Energetický štítek: třída F s 188,6 kWh/(m²·rok)

Prodej tohoto krásného klasického rodinného domu probíhá od soukromého vlastníka – kupující tak nehradí žádné zprostředkovatelské nebo makléřské poplatky.

Dům má funkční strukturu, zajímavé půdorysy a je velmi univerzálně využitelný.

Vezměte prosím na vědomí výše zmíněné ilustrační návrhové varianty A, B a C:

A: Otevření prostoru do obzvlášť prostorného, architektonicky zajímavého rodinného domu (viz též vizualizace A)

B: Využití jako dvojrodinný dům: každá bytová jednotka o rozloze cca 120 m² v přízemí a patře, s přičtením velkých užitných prostor na půdě a v suterénu

C: Rozdělení na 2 domácnosti s duplexním charakterem, každá o rozloze 120 až 150 m² plus užitné prostory (viz též vizualizace C)

Prosím kontaktujte nás e-mailem – těšíme se na Váš dotaz a rádi Vám při zájmu zašleme odkaz na další rozsáhlé fotografie a podrobné podklady.

K dispozici jsou ještě četné originální stavební dokumenty a plány, včetně aktuálního stavu z archivu stavebního úřadu města Aachen!

Makléřské dotazy prosím nezasílejte.