Prodej domu • 280 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Váš nový třípodlažní domov (suterén, přízemí a patro + nevybudaný podkrovní prostor) ve Stolberg Donnerberg se vyznačuje mimo jiné svou stabilní konstrukcí (postaveno na skalách), velmi klidným okolím v málo frekventované slepé uličce (zóna 30 km/h) a odstupem od sousedů. 280 m² obytné plochy nabízí dostatek prostoru a možnosti rozvoje, což je výhodné zejména během lockdownu. Přízemí zaujme prostornou, otevřeně navrženou a světlou obytnou zónou s příjemnou spojenou kuchyňskou částí.

Prostorný zrekonstruovaný suterén, který kromě sklepního prostoru (topný a suchý sklep, prádelna, spižírna, sklep na nářadí) přidává více než 100 m², otevírá řadu dalších možností, například pro kanceláře, pokoj pro hosty s možností občerstvení/večírků, koníčky nebo také jako ordinace či kancelářské prostory – pro tyto účely byl suterén využíván po desetiletí. Tím máte také příležitost založit online podnikání, neboť zde najdete dostatek prostoru pro skladování a odesílání zásilek. 1166 m² velký, nenáročný pozemek je zdoben růžemi, které kvetou od května do listopadu. Nabízí dostatek místa pro hry, pro bazén nebo může být například využit jako pozemek pro soběstačnost. Již jsou zde například jahody, ostružiny, maliny, angrešt, vitamínové bobule, borůvky, broskve, třešně, švestky, jablka, fíky a různé bylinky.

Koupní cena dále zahrnuje i inventář v hodnotě cca 60 000 €.

Orientační hodnota pozemku činí 215 € za m².

Zvláštní poloha této nemovitosti:

++ ve vyvýšené poloze s výhledem a relaxačními západy slunce

++ v klidné, málo frekventované slepé uličce

++ odolná vůči záplavám

++ v přírodním prostředí (chráněná území a les)

++ se skvělou infrastrukturou (pošta, Edeka, pekárna, kadeřnictví, lékaři, lékárna, mateřská škola a základní škola – všechny cca 300 m)

++ pouhých 7–9 minut do dálnice A4

Nemovitost byla z velké části zrekonstruována.

Hlavní přednosti vybavení této nemovitosti:

++ moderní nové koupelny s přirozeným denním světlem, vybavené značkovými armaturami a sprchami, včetně 1 x vířivkové vany Duravit

++ všechny koupelny a toalety, stejně jako všechny ostatní místnosti mají okna a dostatek denního světla

++ velký a světlý suterén a sklep (celkem cca 190 m²)

++ vestavěná kuchyňská linka (rozměrově odpovídající stavbě) se zařízením od Bosch/Siemens

++ bezpečnostní systém a alarm

++ okna s izolačním dvojsklem, která lze uzamknout pomocí naklápěcích a otočných závěsů

++ prostorná dvojgaráž (5,50 x 5,50 m) s dvěma parkovacími místy před jejími vchody

++ parketové podlahy v celém obytném prostoru a mramor v předsíni/vstupní hale

++ podlahové vytápění v přízemí a v koupelnách v patře

++ v rámci modernizace bylo přízemí opatřeno LAN kabeláží a byly zajištěny síťové přípojky i v patře

++ elektrické žaluzie v přízemí, suterénu a v koupelnách v patře

++ markýza na hlavním balkoně

++ výšky jednotlivých podlaží: suterén 2,25 m, přízemí 2,75 m a patro 2,40 m

++ denní světlo ve všech sklepních místnostech

++ v místnostech prvního patra nejsou žádné šikmé stropy

++ velké slunné balkony

++ bezbariérový a přístupný pro starší osoby: bez schodů z chodníku i z garáže