Prodej bytu 2+1 • 78 m² bez realitkyFedicinstr. 30 Berlin Kreuzberg Berlin 10965

Reprezentativní roh budovy se nachází na výborném místě v Bergmannkiez a je součástí chráněného historického komplexu Chamissoplatz. Budova byla postavena v roce 1890 Ludwigiem Dolzem a zaujme svou historickou architekturou zakladatelského období s bohatě zdobenou fasádou, prostornými stropy a řadou původních původních historických detailů, jako jsou umělecké stukové dekorace a klasická dvojskříňová okna.

Dům má dva vstupy – na adrese Fedicinstr. 30 a Kloedenstr. 4 – a nabízí působivé historické foyer se stylovými schodišti s dřevěnými zábradlím.

Tento krásný, plně vybavený byt o rozloze cca 77,23 m² se nachází ve 4. patře domu se vstupem na Fidicinstraße 30 a je pohodlně dostupný moderním výtahem.

Při vstupu přes působivé historické vchodové dveře se otevírá centrální hala, ze které jsou všechny místnosti přímo a efektivně dosažitelné – promyšlené řešení dispozice, které harmonicky spojuje funkčnost a prostornost.

Byt je plně vybaven – ideální pro okamžitý nastěhování, pronájem jako investiční nemovitost nebo využití jako kancelářské prostory pro tichý provoz.

Byt zahrnuje dvě stejně velké, světlé místnosti s jižně/západní orientací, samostatnou, plně vybavenou kuchyň a prostornou, světlou koupelnu vybavenou vanou i sprchou. Dvě praktické komory – jedna z nich s připojením pro pračku – poskytují dodatečný úložný prostor.

Jedinečným lákadlem je výhled: na jedné straně se naskýtá pohled na historické fasády na Fidicinstraße, na druhé straně se otevírá úchvatná panorama přes střechy Berlína až k televizní věži!

Navzdory centrální poloze byt nabízí příjemný klid. Prostorné vnitřní nádvoří je funkčně řešené a je vybaveno lavičkami, pískovištěm a krytými stojany na kola.

Díky ochraně celého komplexu zůstává jedinečný charakter historické budovy zachován a zajišťuje chráněnou bytovou kulturu s výjimečným šarmem.

Kreuzberg patří k nejrozmanitějším čtvrtím Berlína. Setkávají se zde lidé z celého světa: mladí rebelové z oblasti umění a kultury, digitální bohémi z startupové scény i podnikatelé všech věkových kategorií s mezinárodním zázemím.

Tato směs nejrůznějších proudů činí z Kreuzbergu vyhledávané místo ve městě.

Přímo v centru se nachází Viktoriapark (cca 1,5 km od Kloedenstr.) a Tempelhofer Feld (cca 900 m od Kloedenstr.), největší městská rekreační plocha na světě – ideální pro rychlé odreagování od ruchu města. Hned vedle se ponoříte do Bergmannkiez, jedné z nejoblíbenějších lokalit Kreuzbergu s většinou původních budov zakladatelského období.

V přímém okolí se nachází krásné kavárny, trendy bary, špičkové restaurace, typické berlínské hospůdky, originální obchůdky pro běžné denní potřeby, různé supermarkety a tržnice Marheineke-Markthalle poskytující pestrou nabídku. V létě se v této čtvrti konají různé pouliční slavnosti, včetně Bergmannstraßenfestu, který přitahuje milovníky jazzu. Menší bleší trhy a kulturní akce přispívají k živé atmosféře.

Dopravní spojení MHD je vynikající díky blízkosti několika stanic metra (stanice Mehringdamm – linky U6 a U7) a autobusových linek (140, M19, N7). Cyklisté mají také skvělou dostupnost. Například do Gendarmenmarktu je to pouhých 2,7 kilometru, většinou po široké cyklostezce.

+ 4. patro s moderním výtahem

+ "Prodloužené" bydlení s jižní/západní orientací – optimální světelné podmínky

+ Promyšlená dispozice s jasným členěním místností a centrální halou

+ Výška stropu cca 2,75 m

+ Nápadně zdobené stropy s původním stukturovaným zdobením v obývacím pokoji

+ Historická dřevěná podlaha ve všech místnostech bytu (kromě koupelny a kuchyně)

+ Původní dvojskříňová okna s klasickými okenními úchyty

+ Kapsové dveře se stylovými obloženími a původními kováními

+ Samostatná, plně vybavená vestavěná kuchyň (2015)

+ Prostorná, moderní koupelna s denním světlem, oknem, vanou, sprchou a ručníkovým topením (značky Kaldewei, Keramag a hansgrohe)

+ Dvě praktické komory, jedna z nich s připojením pro pračku

+ Vzájemná komunikace (interkom)

+ Vlastní sklepní kóje pro dodatečné úložné prostory

+ Komplexní rekonstrukce cca 2015 (včetně elektroinstalace, rozvodů, koupelny, opravených stěn apod.)

+ Byt může být převzat plně zařízený včetně elektrospotřebičů (příplatek: 10 000 €)

Postupná rekonstrukce domu 2013–2023:

+ Fasáda a kondenzační kotel: rekonstrukce a modernizace cca 2023

+ Rekonstrukce půdního prostoru: cca 2018

+ Rekonstrukce nosných konstrukcí, elektroinstalace domu, sklepa a nádvoří: cca 2014/2015

+ Momentálně nejsou plánovány žádné další opravárenské práce ani mimořádné příspěvky.

Pro další informace a sjednání prohlídky nás, prosím, kontaktujte:

Angelika Lehmann

0172 – 391 99 99