Prodej bytu 2+1 • 74 m² bez realitkyKloedenstr. 4 Berlin Kreuzberg Berlin 10965

Reprezentativní roh domu se nachází v nejžádanější lokalitě Bergmannkiez a je součástí chráněného stavebního celku Chamissoplatz. Postaven v roce 1890 Ludwigem Dolzem, ohromuje budova svou historickou architekturou zakladatelské éry s bohatě zdobenou fasádou, velkorysými stropy a řadou původních zachovalých prvků původní budovy, jako jsou umělecké sádrové ornamenty a klasická dvojitá okna.

Dům disponuje dvěma vstupy a působivým historickým foyer s uměleckými malbami na stropech a elegantními schodišti s dřevěnými zábradlím.

Tento krásný byt o rozloze přibližně 73,93 m² se nachází na vyhledávané beletáži (1. nadzemní podlaží) domu a spojuje historickou eleganci s moderním komfortem bydlení.

Při vstupu do bytu historickými dveřmi se otevírá centrální hala, ze které jsou všechny místnosti přímo a efektivně přístupné – promyšlené dispozice, která harmonicky spojuje funkčnost a prostornost. Zvláštním prvkem jsou dva velké obývací pokoje, jejichž stropy jsou zdobeny pečlivě opracovaným, původně zachovaným sádrovým zdobením – působivé svědectví historického řemeslnického umění, které bytu propůjčuje jedinečný charakter a elegantní atmosféru.

Působivá stropní výška přibližně 3,50 m navíc podtrhuje kouzlo starší výstavby a vytváří prostorný, otevřený pocit ze samotného prostoru.

Kromě toho byt disponuje samostatnou kuchyní, prostornou a světlou koupelnou a praktickou sklepní místností s připojením pro pračku.

Dalším lákadlem je balkon, který je přístupný z jednoho ze dvou velkých pokojů a dokonale doplňuje celkový pocit z bydlení.

I přes centrální polohu byt nabízí příjemný klid. Prostorný vnitřní dvůr je funkčně upravený a disponuje lavičkami, pískovištěm a krytými stojany na kola.

Díky ochraně celku zůstává jedinečný původní charakter budovy zachován a zajišťuje chráněnou kulturu bydlení s výjimečnou atmosférou.

Kreuzberg patří k nejrozmanitějším čtvrtím Berlína. Zde se setkávají lidé z celého světa: mladí nadšenci z oblasti umění a kultury, digitální bohémianská komunita start-upů i podnikatelé všech věkových kategorií s mezinárodním zázemím.

Tato směs různých proudů činí z Kreuzbergu vyhledávané místo setkávání ve městě.

V samém jeho srdci se nachází Viktoriapark (asi 1,5 km od Kloedenstr.) a Tempelhofer Feld (asi 900 m od Kloedenstr.), největší městský rekreační prostor na světě – ideální pro rychlé odreagování od ruchu centra. Přímo poté se ocitnete v Bergmannkiez, jedné z nejoblíbenějších lokalit Kreuzbergu s převážně zachovalou výstavbou zakladatelské éry.

V bezprostředním okolí se nachází krásné kavárny, módní bary, špičkové restaurace, typické berlínské hospůdky na rohu, originální obchody pro každodenní potřeby, různé supermarkety a tržnice Marheineke-Markthalle, které poskytují pestrou nabídku. V létě se v této čtvrti koná řada pouličních slavností, včetně Bergmannstraßenfest, který přitahuje milovníky jazzu. Také menší bleší trhy a kulturní akce dodávají celému místu živou atmosféru.

Dopravní dostupnost je vynikající díky blízkosti několika stanic metra (stanice Mehringdamm U6 a U7) a autobusových linek (140, M19, N7). Cyklisté jsou také výborně napojeni – například do Gendarmenmarkt je to pouhých 2,7 kilometru po široké cyklostezce.

+ Byt na beletáži (1. patro) s balkonem

+ "Propojené" bydlení se třemi orientacemi (východ/jih/západ) zajišťuje optimální přirozené světlo

+ Promyšlená dispozice s jasným rozdělením místností a centrální halou

+ Velkorysá stropní výška cca 3,50 m

+ Nápadně zdobené stropy s původně zachovaným sádrovým dekorativním prvkem v obývacích pokojích

+ Historická dřevěná podlaha ve všech místnostech

+ Vysoká dvojitá okna s originálními úchyty na fasádu

+ Staré kasetonové dveře s elegantními obloženími a originálními kováními

+ Prostorná, moderní koupelna s denním světlem, oknem a kvalitními sanitárními zařízeními (od značek Kaldewei, Laufen, Keramag a hansgrohe)

+ Towel radiátor (sušák na ručníky)

+ Praktická sklepní místnost s připojením pro pračku

+ Vzájemná vyvolávací zařízení (interkom)

+ Vlastní sklepní kóje pro další úložný prostor

+ Byt byl přibližně v roce 2013 kompletně zrekonstruován (včetně elektroinstalací, potrubí, koupelny, omítnutých stěn)

Postupná rekonstrukce domu 2013–2023:

+ Fasáda a kondenzační kotel: rekonstrukce a modernizace přibližně v roce 2023

+ Přebudování podkroví: přibližně v roce 2018

+ Rekonstrukce stropních konstrukcí, elektroinstalací, sklepa a vnitřního dvoře: přibližně v letech 2014/2015

+ Žádné plánované údržbové zásahy ani mimořádné příspěvky nejsou naplánovány

Pro další informace a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat:

Angelika Lehmann

0172 – 391 99 99