Prodej domu 5+1 • 143 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Ein wirklich schönes Objekt in zentraler, jedoch ruhiger Lage von Kuppenheim.

Skutečně krásná nemovitost v centrální, ale přesto klidné lokalitě v Kuppenheimu.

Gelegen in einer Spielstraße welche zugleich eine Sackgasse darstellt. Optimal also für junge Familien geeignet.

Nachází se v dětské zóně, která současně představuje slepou uličku. Ideální tedy pro mladé rodiny.

Den neuen Eigentümer erwartet neben den 5 Zimmer, auch eine schöne Terrasse mit Garten. Diese laden zum Verweilen ein und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Nového majitele čeká kromě pěti pokojů také krásná terasa se zahradou. Ta vybízí k posezení a nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu.

Zum Haus gehört eine Garage vor der natürlich im Hof geparkt werden kann.

K domu patří garáž, kde lze pohodlně parkovat na dvoře.

Das Haus verfügt über eine Fläche von ca. 143 Quadratmetern, die sich sehr angenehm über die einzelnen Ebenen verteilt.

Dům má plochu přibližně 143 čtverečních metrů, která je velmi příjemně rozdělena mezi jednotlivá patra.

Äußerst großzügig und freundlich präsentiert sich der sonnige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der zugleich das Highlight und Herzstück des Hauses bildet.

Velkorysý a přívětivý slunný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní tvoří zároveň hlavní lákadlo a srdce domu.

Das Haus, welches 2012 erbaut worden ist, wurde sehr gut gepflegt und bietet keinerlei größeren Renovierungs-/Sanierungsstau!

Dům, postavený v roce 2012, byl velmi dobře udržován a nenese žádný větší zameškaný stav v oblasti renovací či údržby!

Erst im Jahr 2024 wurde eine Klimaanlage über 3 Etagen nachgerüstet.

Až v roce 2024 byla do tří pater dodatečně instalována klimatizace.

Ebenfalls konnte 2024 eine Photovoltaikanlage in Betrieb genommen werden.

Také v roce 2024 byla uvedena do provozu fotovoltaická elektrárna.

Derzeit bewohnt der 1. Eigentümer noch das Objekt.

V současnosti dům stále obývá první majitel.

Der Übergabezeitpunkt findet jedoch frühestens 2026, bzw. nach Absprache, ohne Maklerkosten, statt.

Předání se však uskuteční nejdříve v roce 2026, případně po dohodě, a to bez makléřských poplatků.

Kuppenheim mit seinen ca. 7900 Einwohnern liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes und wird auch gerne das "Tor zum Murgtal" genannt.

Kuppenheim se svých přibližně 7900 obyvateli se nachází u úpatí severního Černého lesa a často se nazývá „Brána do údolí Murgtal“.

Seine zentrale Ausgangslage ins Murgtal, zur Schwarzwaldhochstraße, ins Elsass und in die benachbarte Welt-Kurstadt Baden-Baden mit seinem Festspielhaus und der "Badischen Weinstraße" macht Kuppenheim zu einem begehrten Wohnort.

Jeho centrální poloha s východy do údolí Murgtal, po silnici Schwarzwaldhoch, do Alsaska a do nedalekého světově proslulého lázeňského města Baden-Baden se svým festivalovým sálem a "Badischer Weinstraße" činí z Kuppenheimu velmi žádané místo k bydlení.

Auch das historische Schloss Favorite ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt ein, um wunderschöne Stunden im Schlosspark zu verweilen.

I historický zámek Favorite je jen kousek odtud a zve k prožití krásných chvil v jeho zámkových zahradách.

Kuppenheim bietet alles, was für eine Kleinstadt notwendig ist: Mehrere Einkaufsmärkte, Einzelhandel, Grund- u. Hauptschule, Realschule, Apotheken, Ärzte, viele Vereine, Autobahnanschluss in ca. 4km Entfernung, S-Bahnanschluss.

Kuppenheim nabízí vše, co je pro malé město nezbytné: několik obchodních center, maloobchod, základní a střední školu, reálnou školu, lékárny, ordinace lékařů, řadu klubů, připojení k dálnici vzdálené přibližně 4 km a spojení s příměstskou dráhou (S-Bahn).

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen, zentral gelegenen Sackgasse und Spielstraße.

Samotná nemovitost se nachází v klidné, centrálně umístěné slepé uličce a dětské zóně.

- Klimaanlage über 3 Etagen

- Klimatizace ve třech patrech

- Solarthermieanlage

- Solární termální systém

- Photovoltaikanlage

- Fotovoltaická elektrárna

- Wallbox

- Nabíjecí stanice pro elektromobily (Wallbox)

- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

- Plastová okna s elektrickými žaluziemi

- sparsame Gasheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung im EG und Badbereich

- Úsporné plynové topení v kombinaci s podlahovým vytápěním v přízemí a v koupelně

- familienfreundliche Lage

- Rodinně přívětivá lokalita

- Terrasse und Garten mit Markise

- Terasa a zahrada s markýzou

- Kamin

- Krb

- hochwertige Haustür im Eingangsbereich mit Extras

- Kvalitní vstupní dveře v předsíni s doplňky

- Gäste WC

- Toaleta pro hosty

- Garage

- Garáž

- Einbauküche

- Vestavěná kuchyň